作為不在美國的外國投資者，持有什麽類型的商業地產比較合適？

淨租賃地產(Net Lease Properties)。由於淨租賃地產的租約要求租戶負責全部運營維護費用、地產稅和保險，所以業主除了收租金、支付貸款本息等簡單的事情之外，不需要參與任何的物業管理。這樣，投資者即使在萬裏之遙，也不需要管理房地產，也不需要承受物業運營費用變動而帶來的收益波動。如果租戶的信用等級高，剩下的祖約時間長，租金收入在長時期內都會是非常穩定的。

據統計，2019年1季度的淨租賃地產購買人中，有15.1%為外國購買者。前三名分別為加拿大、韓國和中國。

如果投資者在美國有信得過的物業管理公司，也可以選擇投資公寓、多單元的倉儲、商鋪等。