商業地產的投資目標有哪些？

商業地產的投資目標是由投資者對風險/回報高低的喜好程度，和投資者對現金流分布的時間要求來決定的。

從財務收益的角度，地產的投資目標主要分為追求穩定的運營現金流和追求資本增值兩大類。前者的收購對象為現金流已經穩定下來的地產，如淨租賃、運營穩定的出租公寓等。這些地產的升值的空間低於尚未穩定運營的房地產，如正在建設尚未出租的寫字樓。追求穩定現金流的投資者希望獲得一份安全平穩的現金回報，就像每個月定期領取金額相同的工資一樣。這類投資人對風險的容忍度較低。所以，這類地產往往風險低而投資周期長。在美國，有許多中高收入的家庭在退休前後采取這樣的投資策略（投資穩定運營的地產），來獲得退休生活時的穩定現金收入。

與此對應的，追求資本增值的投資者類似國內的炒房客。他們的投資周期短，不太在乎運營現金流的多少。他們希望在短期對地產進行整改，並結合市場周期在短時間內大幅度提高地產的市場價值，迅速脫手獲取利潤。這樣的投資人往往能夠承受高風險，但希望投資周期短。這樣的策略對投資者把控風險的能力，要求很高。如果投資者不是專業人員，投資者找當地的房地產公司合資（而不是自己單打獨鬥撞大運）或許是更為審慎的做法。

也有許多投資者的策略介於這兩者之間：即獲得一部分現有的運營現金流，同時等待將來有一個高於平均水平的增值空間。這樣的投資回報會介於單純追求穩定現金流和單純追求資本增值之間。

無論是哪一種投資策略，投資者需要牢記投資回報和投資風險的對應關係。