相較於單戶住宅，商業地產有什麽優缺點？

優點：

1. 運營現金流回報通常比單戶住宅高。

2. 資金吸納量大，便於集中管理。

3. 某些抗經濟波動的商業地產類型（例如剛需出租公寓、高信用等級的長期淨租約商業地產）比單戶住宅更穩定。在上一次經濟危機時，大量住戶無法獲得住房貸款而無法購買住宅。因此，單戶住宅的市場售價下降約20%-50%。而出租公寓的租金、出租率和售價的波動要小的多。從另一方麵來理解：租房需求比購房需求要“剛性”的多，租房市場比購房市場要穩定。

4. 投資某些商業地產類型，例如淨租約商業地產基本無需管理。這種類型地產的租戶負責物業的維護、地產稅、保險等所有費用。而投資普通單戶住宅無法回避管理的問題。

5. 不受外國人在美購房政策變化的影響。一些美國人民認為，外國人在加州等熱點市場大量購買居民住宅，使房價迅速上升。高房價讓美國本地居民無力購房，享受房主的權利。另外，有一部分外國投資者長期閑置住房，或者不懂得維護保養，有礙公共觀瞻，引起社區居民的不滿。當矛盾激化到一定程度，當地居民有可能會敦促政府出台政策，限製外國投資人的購房權利。

 

缺點：

1. 比單戶住宅複雜，對投資人的專業知識要求高。

2. 除了獨棟淨租約物業外，管理要求比單戶住宅高。

3. 除了多戶出租住宅、高信用等級淨租約等少數物業類型以外，商業地產對經濟波動更為敏感。特別是酒店、低等級的寫字樓、非剛需的商鋪等，經濟危機往往極大地影響租戶/顧客的需求。