商業地產投資有哪些好處？

首先，獲得運營現金流。現金流通常分為運營和資本項兩類。前者為租金收入扣除地產稅、維修管理成本、保險、貸款利息等支出後為運營現金流。運營現金流的回報率(Cash on Cash Return/Return on Equity) 通常為3%-15%。資本項的現金流主要指的是出售時實現的價值增值或貶值。

其次，獲得價值增值。長期來看，房地產的增值速度等同於整體經濟通貨膨脹。短中期來看，在某些地區、某些時段，房地產的增值速度或遠遠高於通貨膨脹。與此對應的，在經濟危機時，房地產也會貶值。不過，隻要房地產的現金流穩定，資金鏈不中斷，“貶值”隻是名義上的和暫時的。等到經濟複蘇，房地產的價值通常會呈現出加速增長，直到回歸到曆史平均。當然，我們在分析個別投資對象時，需要考慮所在地區的人口和經濟增長趨勢，以及所在行業的基本發展麵，來衡量該地產能否增值的市場基本麵。

第三，稅收優惠。商業地產每年的折舊成本可以作為運營成本來抵消運營收入，從而減少或完全抵消當年的地產收入，從而達到減稅的目的。在很多情況下，盡管投資者有實際的租金收入，但扣除折扣後的名義收入有可能為負值。這樣，投資者不需要為當年的租金收入支付個人所得稅。另外一項重要的稅法是1031置換。該稅法允許投資者在出售原有地產後180天內，通過重新購買（置換）新的地產的方式來延後因價值增值和折舊累積帶來的資本增值稅。此外，由於美國征收遺產稅的起征點很高，通過1031置換來延後的資本增值稅往往可以通過遺產稅豁免來完全規避。所以，折舊、1031置換、遺產稅豁免是通過地產投資創造和傳承美國家族財富的三項重要的稅收政策。稅收是美國人投資房地產的一個及其重要的原因。

第四，分散風險。商業地產的市場周期有別於股票、債券等金融資產。通常的理財師會建議，除非對某個領域有深入的內部了解，應該將投資產品分散在不同類別的資產，避免風險集中爆發在某個領域而全軍覆沒。

第五，抗通貨膨脹。房地產作為居住和生產的一個稀缺必需品，會隨著貨幣供應的增加而漲價，有很好的抗通脹特征。這在美國政府放棄強勢美元的基本麵下，或許會在將來更加明顯的顯現出來。

最後，容易理解和監督。投資對象為實物，收益和支出項比較單一。