10月30日給租戶出3-Day-Notice已經一個多月，現將過去一個月有關Eviction過程中涉及法律.步驟以及一些注意事項和大家分享。
由於租戶在我給出3-Day-Notice之前已經開始找房子，在11月4號全家搬出。 至此，我的Eviction案例告一段落。
期間，跑了數次法院，谘詢了3～4位律師，人也很焦慮。因為第一次經曆此事，且美國人文環境和法律法規都不熟悉，的確心煩了十多天。但付出總有收獲。大致如下：
1. 如果需要驅逐租客，請先閱讀老朽的帖子：
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1133945.html
2. 驅逐租客要特別謹慎，如果可能，首選請專業律師。
3，自助驅逐的話，必須強調：謹慎、謹慎、再謹慎！你需要做的大概是：
由於驅逐房客是民法範疇，需要遵循地方法規，各縣、市法規都略有不同，所以地主需要到出租屋所在地的法院找出相關的具體法律法條。每個法院基本都有自助中心，並且配有專門的工作人員幫你解答所需的法律文件、正確的司法程序，以及如果需要，他們可以推薦相應的律師服務。例如，就我所在的加州橙縣，可以打開如下網址：
http://www.occourts.org/locations/cjc.html
裏麵有標準的3-Day-Notice，60-Day-Notice範本，打印下來，填好空白處，即可使用。
4，給3-Day-Notice之後，我的租戶反應激烈。此時你要注意：
（1）千萬不要擅自進出出租屋或前後院子；美國有許多諸如trespassing之類的法條，注意租戶的隱私權。
（2）保存好任何和租戶間的合同、收據、信件、郵件、電話記錄，以便應對任何驅趕之後可能的法律訴訟。
（3）在規定的時間裏退還租戶押金 （這是在驅逐之後租戶最容易起訴地主的訴訟理由）。
經曆了一次驅逐租客之後，總結如下：
（1）選房客盡可能謹慎
（2）萬不得已，不要走驅趕程序，過程複雜、焦慮、操作不當的話會引起法律官司
（3）和房客相處的過程中，應當：害人之心不可有有，防人之心不可無。
關於我此次驅逐房客過程中的空調維修問題，我改天再寫。
