2019年上半年，蘇州樓市暴漲近30%，漲幅全國第一，市府領導進京喝茶後，七月出台了嚴厲的限購+限售。整個2020年，蘇州樓市低迷，成交量下跌，各大開發商房子賣不動，於是在超市，農貿市場，地鐵口等人流量多的地方出現了發傳單，擺攤推銷房子的售樓員。
中國老百姓的大部分身家在樓市裏，平日裏親朋聚會的話題也離不開買房賣房。己經有房的唱多，沒買房的或準備買房的自然是盼跌。其實樓市無論漲跌都不會以升鬥小民的意誌為轉移。未來十五年，中國的GDP會在現有的基礎上再翻一番，熱點城市樓市長期看漲是大趨勢。2020年，不少人認為蘇州樓市撐不住了，要崩盤了，我們卻頂風作案，買到了自己滿意的退休房。
1 我家陽台上的風景
2 我家陽台上的風景
蘇州包含五個主城區和五個代管的縣級市，買房資格限定在上述範圍之內，簡稱蘇州大市。環境最好，房價最貴的是工業園區，我們買的房子位於園區獨墅湖邊，小區裏有兩幢房子隻能賣給無房的外地人才。本來我家領導的購房資格還沒熬到時間，因為疫情的原因，園區管委會降低了無房的人才們的購房門坎。四月間領導接到以前在某樓盤認識的L經理的電話，將信將疑間去實地考察之後，立刻喜歡上了這個樓盤。
3 小區會所的魚缸，高五米重一千噸，裏麵養了幾千條熱帶魚
4 小區裏的會所
5 小區裏的會所
領導的購房資格審核並不順利，第一次交上去後被拒了。我們把己經交給開發商的20W誠意金增加到300W，要求開發商把我們看中的那套房子從係統中拿出，這樣後麵的買家就看不到這套房子了(彼時僅剩四套沒賣出), 領導繼續補材料重新申請一路折騰三四個月，終於在八月底拿到了房門鑰匙。
我們很幸運，買到了心儀的房子，是現房不是期房。開發商是一個以房地產為主業的位列世界五百強的著名央企，我們這個樓盤是該企業進入蘇州的第一個項目。自然要精耕細作。開發商用在外牆的是鋁板和帷幕牆，一般來說建辦公樓和商場才會砸錢用這個種造價高出很多的外牆。院子裏的四塊巨大的泰山原石，很是氣派。小區裏的會所耗資2億，以後吃喝玩樂加健身都不用出小區大門。
我們的樓盤位置很好，出小區大門走二百米是地鐵口，鄰居大多是高科技從業人士，華為研發基地，阿裏雲，微軟蘇州，還有疫情期間大火的Zoom 都在附近。學區也不錯，將來賣房的時候不愁找不到接盤俠。
雖然說房住不炒，但畢竟是一筆不小的投資，不可能不關心投資回報。蘇州目前房市兩極分化，簡單說，開發商降價求你買的房子，你看不上。而你求開發商買的房子，卻是拚錢拚運氣也不一定買得到。我們買的樓盤，19年10月開盤便是當天賣光。當時的價錢是毛坯房3.85W一平米，到20年11月最後一批房源開盤價錢仍然是3.85萬一平米，但是隻剩下175 平米的大戶型，而且必須購買7000一平米的裝修包，算下來總價要800W, 自然是不便宜。開發商自信滿滿覺得房子不愁賣，要求驗資六百萬才讓看樣板房。園區奧體版塊的一個熱銷紅盤20年6月開盤，買房人明知開發商玩貓膩，仍然奮不顧身的搶房，公開搖號的中簽率隻有30%，(注意，這是買房不挑不撿的中簽率，像我這樣隻買中間的幾個樓層，隻要邊戶不要中戶的買家，買到房的概率恐怕5%都不到)。基於政府強勢的限價政策，新房最高隻能賣4W一平米，於是開發商另辟蹊徑，靠開挖超大的地下室拉低均價，終於把地上部分賣到了4.6W一平米。開發商再接再厲封陽台增加麵積，買家最終需要付出相當於4.8W一平米的價錢，就這還是兩年後才能入住的期房。
金雞湖板塊的二手房早已經賣到六七八萬一平米，若按照政府四萬一平米的限價，這點錢開發商買地都不夠。自古以來都是殺頭的買賣有人幹，賠錢的生意無人做。所以這裏好幾年都沒有新房開盤了。今年金雞湖板塊終於又出來一個新樓盤。這個樓盤難打聽也難買。所有房源已被開發商以新公司名義購買，接下來將以轉讓公司股權的形式出售，所以不會有正式售樓處，也不會有搖號開盤的環節。售價在7.1-7.2W一平米，外加茶水費200W, 所以隻要市場的需求在，開發商有的是辦法跨躍4W的紅線。
2020年是全球放水年，2021年全球新一輪的大放水也已經在路上。目前不論是好城市的好房子，還是好行業裏的好公司，價格是一路上漲。普通中產要想保住自己的血汗錢，還是隻能買房買股買金子。至於官方公布的CPI，傻子才會相信。
蘇州近年來發展飛速。 即將進入中國GDP萬億行列。 很多企業和外資進入。 有經濟支撐，房產投資風險很小。
回國這幾年還可以順便取401k，賣股票，省一些州稅