閑雲野鶴
靜心
2018年3月，我們的經紀發出廣告，幫我們尋找新的租客，出租房4月15日可以入住。
很快，有人對我們的出租房表示出強烈興趣。此人（為方便敘述，以下把此人稱A）是一個年輕人，26歲，單身，Uber司機，信用度710分。
此人最大的問題是其工作不是一個正式工作，這帶來的一個問題是，A提供不了雇主信，隻有一個來自美國加州Uber總部的信，僅證明A是在Uber注冊的司機，但A提供了銀行最近2個月的賬單，賬單顯示，A每月都有5、6000元的進賬，我們當時還說，Uber司機收入這麽高。A的好處是入住時間和上一個租客無縫銜接，一天都不空，另外單身男子開車在外，基本在外邊吃飯，不做飯也是個優勢。
我們自己一番考慮並和經紀商量後，同意和A簽定一年的租約，時間從4月15日起至次年4月15日止，租金1800，並要求對方在入住前要繳最後兩個月和第一個月的租金（通常是繳最後一個月和第一個月的租金），鑰匙押金300（通常是200）。
簽約時，我們犯了一個錯誤：合同中租客的全名其中的一個字母和駕照的名字不符，但我們的經紀和我們自己都沒有仔細檢查，沒看出問題。
起租日前幾天，對方經紀代表A交給我們經紀三個月租金的money order，並辦好保險，電費注冊等。
看起來還算正常。
這時我們的經紀要回國，剩下的事兒讓我們自己辦。
交接鑰匙前，原租客搬走，我們去檢查了一下房子，一切完好，打掃的也挺幹淨。我們又簡單打掃一遍，把冰箱，灶台，烤箱也清理幹淨，甚至客廳到陽台玻璃門下的導軌都擦的一塵不染。
很奇怪，A對拿鑰匙一點兒不著急，到16號下午6點才拿鑰匙。
拿鑰匙時，A提出，要求鑰匙押金改為200，暫短交涉後，我們同意了。
這時，A突然提出拿不出支票，理由是他定了支票，前兩天就應該收到，可不知為什麽到今天還沒收到。他說，應該一兩天支票就到了，能不能今天先拿了鑰匙，回頭再給我們支票，他的經紀也給A幫腔。猶豫片刻，我們選擇了相信A，我們把鑰匙交給了A。
然而，噩夢就此開始。
4月19日，接到A的Email，開始挑毛病，抱怨房間的衛生有個別地方不好，我們及時做了處理。A又無中生有地說我們在mls出租房子的廣告上所附房屋照片和實際不符。
隨後，A一直在衛生和照片上糾纏，並要在一個月後中斷合同搬走，要我們退他後兩個月押金。開什麽玩笑！我們毫不猶豫地給予拒絕。
5月15日，A拒絕交房租。第一個月就把人折騰的煩死了，我們決定，讓他走吧。
5月16日，我們通過Email、電話、text等方式通知A，同意他中斷合同我們不會要求罰金。在他找新租客的同時，我們也會同時找，要求他屆時配合一下。
沒有回應。
以後一直到6月5日，多次以各種方式聯係A，沒有回應，而且他的手機突然銷號了。
A在搞什麽鬼？領導還擔心，這家夥沒出什麽事吧。
6月6日下午，我們去了出租的大樓，和保安一起進入房間，A雖然不在，但看樣子人應該沒出事。
當天，我們Email通知A，我們已進入房間，留下N9，請他填寫。
6月7日，A來Email，說我們非法進入他的房間，要告我們。並在6月10日，把新的電話號碼告訴了我們。
以後，A又抱怨房間有蟲子，衛生間有味兒和洗碗機旁邊不幹淨，等等。我們都給與了答複和處理。
7月6日，A發Email給我們，說他決定繼續住在這裏（到7月15日，A的兩個月押金就已經用完了）。
7月16日，8月16日，A通過電子轉賬給了我們房租，我們的心放了一點兒。
消停了沒幾天。
9月16日，A沒付房租，我們馬上聯係他。A回複，明確拒絕付房租，理由是失去工作，沒收入了。
之後，我們多次和A聯係，要麽給房租，要麽搬走。A回答，沒錢給房租，至於搬走嗎，A說沒錢怎麽搬，新租房子要付人家錢的。
A又提出，每月付1500，住到年底。如果是好的租客，真有困難，我們也許會同意。但是A多次刁難我們，我們真不敢相信他，所以我們不同意。
A說，那就沒錢付。A開始耍賴。
9月25日，我們在出租房屋的大門貼上Notice（LTB N4 Form）。
9月30日，A給我們Email，要求簽N11（雙方同意中止合同的表），表示10月28日搬離，並且他已經簽了字。
我們考慮了幾天，在10月7日，簽了N11。我們簽字時，犯了此case中最大的錯誤，A在填寫自己名字時沒寫他的姓，我們居然都沒注意，隻看到有簽名，實際這個簽名也是A精心設計的陰謀的一環。
其後，A幾次承諾盡早搬出。
10月28日，到N11規定A要搬走的時間了，詢問A，A拒絕搬出，理由還是沒錢付新的房租。簡直就是流氓！
10月29日，我們忍無可忍，被逼無奈，向LTB提起訴訟，申請驅逐A。
在LTB遞交申請時，遇到了問題，很大的問題。第一，我們已經發現，租房合同上A的全名和駕照上的全名不一致，有一個字母錯了。
第二，N11 form，A的名字不全，沒寫姓。
第三，租房合同是我簽的，但起訴申請人是我家領導。
還有一些小問題。
11月1日，接到LTB電話，確認12月5日開庭。11月5日，我們再次去出租房，把N4從門縫塞了進去，並請保安作證。
11月7日，A來Email，再次提出，他每月付1500，住到2月底。本來我們要同意的，後來A又要求每月1500，無期限。
想的太美了，我們不簽！
A的所作所為讓我們對他不能有任何幻想了。
11月19日，根據朋友推薦，我們找到了Y律師（Y是法律顧問，為方便敘述，以下均稱Y律師）。Y律師讓我們簡單介紹了案情，Y律師對我們進行了法律掃盲，講解了如何和房客打交道，驅逐不良房客的7個條件，起訴房客幾種方案的比較。
鑒於我們的情況，Y律師建議，一個案子拆成兩部分，第一步先把人趕走，第二步追討租金。
我們立刻同意了Y律師的建議，並當即請Y律師代理我們的案子，同時繳了律師費。
12月4日，開庭前一天晚上10點半，Y律師發來微信，說有許多不確定的因素，隻能見機行事，漏洞太多了，以前做的太潦草。
和律師討論了半個多小時。案子主要存在以下問題：
1.租約中租客的名字不對；
2.起訴書租客的名字不對，要有三件以上的文件來證明；
3.租約是我簽的字，而N11是領導簽的字；4.N11中租客的名字不全（缺姓）；
……
甚至考慮如果A出庭，是不是可以做庭下調解。似乎不是很樂觀。
一晚上說的我們很緊張也很沮喪，聽天由命吧！
12月5日，我們按時到達法庭。
一個多小時後，輪到我們的case了，A沒有來。
Y律師代表我們做了簡單陳述，法官突然變得很嚴肅。
先指出，N11簽名不全，沒姓啊，Y律師拿出我們事先準備好的證據（包括駕照，銀行賬單，等）提交給法官，法官不置可否；
法官又大聲提出，幾個主要文件（租房合同和N11表）A的簽名不一樣啊，我們的神經也被吊了起來，這是我們和律師事先都沒考慮到的問題！Y律師站起來要求看文件，得到同意後，Y律師走到法官麵前比較文件上A的簽字簽字，同時和法官說著什麽，多數聽不清，就聽到Y律師說，你看這一筆，我看著挺像啊。
我感覺頭大了，官司不好打了。
法官又問，A沒來，怎麽證明A簽了N11，怎麽證明A自己要走。我家領導站起來回答，A通過text message要求簽N11，並多次說要搬走，法官說，把證據拿來看看，我們給法官提供了A發給我們的messages。
法官突然提出，怎麽證明這些messages是A發的，既怎麽證明這個手機是A的？怎麽回答，怎麽證明啊！關鍵時刻，Y律師反應真是快，他機智應答，似乎得到法官認可。Y律師睿智，老練！
法官要宣讀結果了，心已吊到嗓子眼兒！
法官宣判：A必須在判決書簽發之日後11天內搬離。
我們贏了，謝謝Y律師！
12月7日，法官簽署了判決書，終於有日子了，如果12月18日，A還不搬離，我們將請法警驅逐A。
12月9日，收到A的Email，說他已經搬走。真的假的？
第二天一早，我們去了出租屋，打開門一看，滿地的垃圾，家裏沒電，灶台上擺著蠟燭，打開冰箱，一股惡臭，水池沒水，池壁汙黑。好端端的一個房子怎麽成這樣了？
聯係供電公司才知道，A除了開戶時的預交款，以後再沒交給電費，供電公司警告無效後，給予斷電。結果我們還要補交A所欠的電費$560。
水池沒水是因為水龍頭壞了，這家夥索性關了底下的閥門。萬幸！萬一A繼續使用，沒準會造成房子漏水的事故，而這家夥已經沒有保險了！
清理垃圾時，發現A遺留的一些文件，其中一份是保險公司給A的信，因為A不交保險費，該租客保險已被取消。A當初辦保險就是騙我們，保險其實早就被取消了！
看來，A也不完全是因為LTB的判決而搬離，沒水沒電，他已經不能繼續住下去了。
清理中還發現A的一個本子，上麵詳細記著和上一個房東的糾紛。由此可見，這家夥就是一個慣犯，人渣，職業騙子。
我們不解的是，怎麽這麽年輕就學的這麽壞！
垃圾裝了7、8個黑垃圾袋。
噩夢終於過去，人渣終於離開。
第一步把人趕走做到了，下一步就是追討租金。
Y律師說，第一步贏了，第二步肯定贏。就等排期了。12月12日，網上查到，我們的case（第二步）2月11日開庭。
