遠方的湖
神州夢裏風思靜, 域外窗邊雪不停. 古今中外皆無理, 字裏行間豈有情?
(2011-01-03 05:37:48)
中國大城市的房價，和當地居民收入相比，是非常之高。更嚴重的是：一方麵不少人有好幾套房子，另一方麵有許多人買不起房子，已經成了一個值得關注的社會問題。政府已明確表示要控製房價，並采取了一係列措施，但至今沒有收到明顯的效果。
房價愈漲愈烈的原因有不少，我隻想提出其中值得注意的兩個：一是通貨膨脹的預期心理，大家覺得錢存在銀行會貶值，放眼一看隻有房子在漲價，於是為保值購置房產；另一個是人民幣的匯率偏低，用外匯一折，中國的房價還不算高，於是國外資金也大批湧入，推高了房價。
要想讓中國大陸的房價趨於合理，各級領導應該有一個共識：大陸的土地和人口相比是稀缺性資源，因此房地產不能成為完全市場化的商品，目前房價過高，一些人囤積房子，另一些人買不起房子，這不是一個純粹的經濟問題，而是關係到民生的社會問題，政府必須進行幹預。讓老百姓都能有一個適合居住的空間，這是政府的職責。
有了這個共識，問題就不難解決：在供給方麵，要區分自住和投資的房產需求。優先照顧沒有房子的人，不鼓勵對房產進行投資。針對上麵提到的兩個原因，政府在已推出的各項措施之外，要加大治理通貨膨脹的決心，打消老百姓的顧慮；另外要讓人民幣升值到合理的空間，讓境外的資金覺得無利可圖。最後一個殺手鐧，就是征房產稅，規定一個標準，比方說一個人居住麵積60平米之內不征或少征，在這個標準之上累計遞增征稅，讓擁有多套房子的人覺得保有房子不合算而出售，這樣房子的價格才能真正得到控製。
有人可能反對說，控製房價就會減緩經濟發展，因為建房的鋼材水泥沒處用了。我認為這種擔心大可不必，政府可在各城市近郊保留一些土地，用這些鋼材水泥建造適宜居住的示範小區，廉價租給那些低收入的人以及年輕人，作為一個過渡時期的居住場所，這樣也同時可以平抑房價。在大陸目前的狀況下，如同擁有國有企業一樣，政府也應該擁有和經營房地產。
