房地產稅終於來了！

 

3月8日下午3時，全國人民代表大會常務委員會委員長栗戰書在第十三屆全國人民代表大會第二次會議上提出今年要推進房地產稅立法。

A股收市後，進入尾盤的港股市場迅速反應——先跌為敬。由於涉及到房地產稅，市場高度敏感，截至收盤內房股尾盤跳水，融創中國(1918.HK)暴跌10%以上，龍湖集團(960.HK)、雅居樂集團(3383.HK)、融信中國(3301.HK)、萬科企業(2202.HK)等全國知名房企跌幅都在4%以上。 

房地產稅開徵會傷害誰?

1. 在中心城市囤積了大量住宅的人     從目前民意來看，在中心城市實施“累進製、懲罰性”的房產稅，是很有可能的。擁有多套房產的人壓力會非常大，到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

2.盲目購買了旅遊物業、養老地產的人    如果不是頂級旅遊區，不是配套好、位置佳的房子，旅遊地產隻能等著免征房地產稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。 

3.盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人     絕大多數三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區購買了住宅，未來開征房地產稅後也會非常慘。

4.加杠杆、超承受能力買多套房的白領     如果房地產稅的開征，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

5.在三四線城市囤積了大量住宅的     相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進製、懲罰性的房地產稅，他們持有房產成本也將大增。但由於多數中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到“接盤俠”。

6.手中有多套房、負債率非常高的炒房者      房地產稅如果出台，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公布後，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們隻能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。

來源：簡易財經（ID：ejfinance）綜合

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