喬寧
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最近，休斯頓有位小哥在youtube上火了。
他叫有才，疫情三年，一度失業，沒錢，彷徨迷失。無意中在網上看到一些美國房地產的傳奇故事，經過一番考慮，果斷出手，先後買進了六套房。
咋一聽，好像是天方夜譚。疫情初期，百業皆灰。可是這個濳在機會，卻與他撞了個滿懷。
他是怎麽做到的？
視頻中詳細介紹了他投資的心路曆程，我細細看來，忍不住拍案叫絕。
“有才，奇才啊！”
對休斯頓，很多人不陌生，我有幾個朋友在那邊生活多年。聽他們講起那個城市的房子基本上不太漲價。有才哥2016年買的自住房，四年也沒漲。
我與大家一樣，對他的故事很好奇，有點半信半疑，覺得這個投資風險不小。 聽他詳細介紹了自己買房子的情況。原來是這樣的。
在2020年初，疫情來了，他失業沒事做，去周圍看了看新開發的房子，價格很低，無人問津。促銷價很吸引人。他做了些功課，覺得買新房比買舊房有不少好處。他當時隻有三萬現金，好在買新房有個等待期，無需立馬全款。。。
新的材料，時新的設計。全裝修，可以拎包入住，出租也不需擔心維修，建商有保修期。休斯頓曾經受到颶風入侵，不少老房子曾經受到颶風毀壞。新房子的設計地基比較高。有防颶風的功能。。。
到了八月，他發現房市開始回暖。他的目標鎖定在20萬到30萬，要好的學區，大些的樓盤項目。第一棟房子是2300呎，房價24萬，隻花了1500塊錢定金。然後開始了漫長的等待。
過了五個月，房價迅速上漲，那時候看房子要排隊了，人潮湧湧。他又在一個全A學區的樓盤訂了兩套。都是2800呎，上下兩層。報價不到28萬。付了數千訂金。
又過了四個月，這時房子出售價已大幅上升，他嚐到了甜頭，覺得可以再次出手，一不做二不休，幹脆又買了三套，這三套每套的房子交了$5000塊錢定金，花了15000。其中兩個是平房的，1900尺，房價已經到了27萬。另外還有一套是2500尺兩層的，報價已經到了30萬。這都是八九個月以後交房，在交房的時候，他的六套房子，市價分別漲了11萬，12萬，最多的漲了17萬!!!
沒聽錯，預付了兩萬定金，一年不到六套房子一共增值七十多萬！
交房後他就迅速的將房子租了出去，租金回報在8%到9%, 2250元到2500元。
他還介紹了貨款的細節，各位請看視頻吧。
詳解操作細節
第一套投資房：
2020年8月低利率政策下房價開始回暖。於是我下決心在休斯頓katy北先定一套新房。定金1500，2300多尺，24萬刀。周五定完三天後起建價漲七千！10月份看了菊子頻道。堅定了房價上漲的信心！潛心研究出打新房玩法。於是拚一把！這第一套投資房建設8個月之後。21年4月交付。當時同戶型35萬多，漲了至少11萬。首付20%，狠心把車賣掉湊了五萬首付。21年6月以2250價格租掉。收獲押金和租金。過戶半年後可以refinenice。於是21年10月銀行按估計34萬多貸出8萬。算是為後麵房子過戶攢了首付。（這波操作投入5萬，產出8萬加一套房。但負債27萬）
第二套第三套：有了20年下半年行情的信心。我一邊等著房子過戶一邊尋找一百美金一尺以內的房子。於是21年1月在休斯頓西南richimond一個新小區定了兩套學區房。由於貸款名額問題。隻能做外國人不查收入貸款。這是銀行櫃台一手貸款資源，無貸款手續費。首付35%
利率4.875%我用父母名字定兩套。每套定金2000。後來半年多時間278000的房子漲到45萬（房產稅都評到40萬）21年下半年兩套房陸續交房。有了上一套投資房的8萬再加上我自住房的refinance湊了個20萬首付。後來分別租2500和2600每月
第四套第五套第六套：21年5月全美通貨膨脹房價上漲已成定局！當我看到99美分店裏再也找不到1.25以下的東西時。我在休斯頓西南Rosenberg又定了三套房。每套定金5000。1900尺平層來兩套。每套27萬。2500尺二層一套30萬。外國人不查收入貸款，首付40%，買點後利率3.875%。等到22年三四月份交房時。分別漲到38萬和42萬。房價漲了，砸鍋賣鐵也要湊首付。於是爸媽在國內用房子抵押貸款100萬人民幣。國內利率3.5。在匯率6.3左右時分別匯過來16萬美金。再加上前麵第二套第三套的refinance。和之前房子的租金押金。湊了34萬首付。順利過戶後每套房都在一個月內順利出租收租。小套2200，大套2500每月。
這裏順便介紹一下“菊子姐姐”，是亞特蘭大的房地產投資名人。在youtube發了許多視頻，有興趣的也可以看看。
最新的消息，有才哥現已有九套房了。
第一套投資房：
2020年8月低利率政策下房價開始回暖。於是我下決心在休斯頓katy北先定一套新房。定金1500，2300多尺，24萬刀。周五定完三天後起建價漲七千！10月份看了菊子頻道。堅定了房價上漲的信心！潛心研究出打新房玩法。於是拚一把！這第一套投資房建設8個月之後。21年4月交付。當時同戶型35萬多，漲了至少11萬。首付20%，狠心把車賣掉湊了五萬首付。21年6月以2250價格租掉。收獲押金和租金。過戶半年後可以refinenice。於是21年10月銀行按估計34萬多貸出8萬。算是為後麵房子過戶攢了首付。（這波操作投入5萬，產出8萬加一套房。但負債27萬）
第二套第三套：有了20年下半年行情的信心。我一邊等著房子過戶一邊尋找一百美金一尺以內的房子。於是21年1月在休斯頓西南richimond一個新小區定了兩套學區房。由於貸款名額問題。隻能做外國人不查收入貸款。這是銀行櫃台一手貸款資源，無貸款手續費。首付35%
利率4.875%我用父母名字定兩套。每套定金2000。後來半年多時間278000的房子漲到45萬（房產稅都評到40萬）21年下半年兩套房陸續交房。有了上一套投資房的8萬再加上我自住房的refinance湊了個20萬首付。後來分別租2500和2600每月
第四套第五套第六套：21年5月全美通貨膨脹房價上漲已成定局！當我看到99美分店裏再也找不到1.25以下的東西時。我在休斯頓西南Rosenberg又定了三套房。每套定金5000。1900尺平層來兩套。每套27萬。2500尺二層一套30萬。外國人不查收入貸款，首付40%，買點後利率3.875%。等到22年三四月份交房時。分別漲到38萬和42萬。房價漲了，砸鍋賣鐵也要湊首付。於是爸媽在國內用房子抵押貸款100萬人民幣。國內利率3.5。在匯率6.3左右時分別匯過來16萬美金。再加上前麵第二套第三套的refinance。和之前房子的租金押金。湊了34萬首付。順利過戶後每套房都在一個月內順利出租收租。小套2200，大套2500每月。
總結：這就是新房版的brrr操作。buy，rent，refinance,repeat. （新房省去了鬧心的裝修）。
視頻裏提到可以向私募做抵押貸款，年化利率10~20%?!有點嚇人。
嗯，不少華人現在都當起了房東，有一大批這樣的有才人，可惜當時我們膽小了一點，不然，現在早可以躺平了！
喬老爺好，你那個出狀況房子怎樣了?前天和你同話後，昨天我的問題貌似解決了，我已經換了鎖。
我是針對視頻發表的評論哦
謝謝回複 回看了 提到了一句不查收入的貸款 二三套首付較高 通過自住房和投資房重貸套現資金付了十萬以上 這類貸款利率較高 首付也較高 所以說標題故意突出失業情況買五套其實有點誇張 這人是買房之前經濟條件就很不錯的。
哈哈哈，怪不得叫有才哥，牛！：）
喬兄近安？