喬寧
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《聊聊矽穀的帕羅阿圖》
一。矽穀之父 ·
說到矽穀的帕羅阿圖Palo Alto，早來的留學生比較了解它的曆史。那裏是矽穀的中心，那裏有史丹佛大學。
史丹佛大學的創建人利蘭, 史丹佛Leland Stanford。他出生於一個富裕的農場主家庭，曾當過律師。年青時，他來到加州經商，幾年後他加入加州鐵路的建設，任太平洋鐵路公司的總經理，四巨頭之一。他是加州最早的共和黨人，曾出任加州州長。太平洋鐵路的興建，為他掙到了巨額的財富。他購買了位於Palo Alto的一大片土地，並出資籌建了史丹佛大學。
矽穀另一個重要的人物是Fredrick Terman。 他從小在史丹佛校園長大，大學就讀於史丹佛，在麻省理土獲得博士學位，後任史丹佛大學付校長。二戰期間，史丹佛為軍方作研究，那時史丹佛的名氣比麻省理工還相差很遠。特曼引進了麻省理工的尖端人才，10年後把史丹佛的工學院變成了西海岸的麻省理工。他的學生創立了惠普公司。他鼓勵教授和學生在矽穀創辦公司，不僅要進行學術研究，更要將學術成果轉化成為商業產品，推動整個地區發展。這在以前中國的大學裏，大概屬於不務正業，被禁止的吧？他在矽穀最早上市的三家科技公司擔任董事。在他的帶引下，大學的教授紛紛在外創業或者兼職，學院還為學生的創業提供了各種便利條件，雅虎就誕生於史丹佛的實驗室。特曼用畢生的精力，打造了一個矽穀精英創新團隊。
在過去的五十年中，矽穀由史丹佛的教師，學生和畢業生創辦的公司，達一千兩百多家。目前百分之五十以上的矽穀產品，來自史丹佛校友的公司。這些企業創造的收入占矽穀總收入的百分之六十，矽穀的崛起主要得益於史丹佛大學。沒有特曼和史丹佛大學就沒有矽穀。後人把他尊為矽穀之父。
在矽穀，人們為了永遠紀念這兩位造福於世的先祖，用他們的名字命名了史丹佛大學，利蘭中學，菲德瑞克大街和特曼大街。這是全世界科技人景仰的聖地，這是給人類創造美妙生活的福地，這也是高端財團趨之若鶩的寶地。
矽穀最早的電器公司就建立在帕拉阿圖鬧市區。真空電子管的發明人李。佛瑞斯特，在這裏研發出曆史上第一台真空管放大器和真空管振動器，促成了近代無線電通訊，長途電話，收音機，雷達和電視的發明和發展。如果沒有真空管，就沒有四十年後的晶體管。矽穀是世界上第一個有無線電廣播的地區。還有“矽穀之魔西”，諾獎得主肖克利。還有肖克利實驗室的八門徒，他們組建的仙童半導體，再後來這八門徒中的羅伯特.諾伊斯開創了Intel英特尓公司，推出了矽材料製造的集成塊，被稱為半導體微電子之父。1971年，美國《微電子新聞》記者霍夫勒稱這一地區為矽穀，這一名稱被沿用至今。
二。帕拉阿圖地名效應？
史丹佛學人創業的身影在矽穀舉目可見。
2006年，在我工作的大樓裏多了一家小網絡公司，以Palo Alto 命名。當時才二，三十人，而這棟大樓並不位於Palo Alto。我們休息散步時，常看到兩個衣著講究，氣度不凡的中年人走在我們前麵，一個老印，一個老中（後來得知他是史丹佛的學子）。偶爾聽到他們言談中有幾句網絡專用術語。猜想他們倆是這個公司的創始人。那時矽穀的網路公司多如牛毛，前有航母般的思科，北電，Juniper，後有中國華為烏央烏央咄咄逼人的戰鬥群，市場競爭激烈，不知他們這條小魚雷快艇能否經曆得起驚濤駭浪？他們有什麽絕活得以生存發展呢？
誰不想幾年後，我所在的公司被蛇吞象，我們搬離了那座大樓。而這家公司卻暴發式地擴張，入居了巨獸雅虎的辦公樓區。股票成功上市。他們組建了專業的管理團隊，早年的創始人退居二線專搞技術。產品涵蓋越來越廣。現已有4700 名員工，成了網絡安全業界的大佬。昔日頑強的小樹苗，如今長成了參天大樹。十年變遷，速度驚人！
三。躋身帕羅阿圖
在我的印象裏，帕羅阿圖是矽穀的心髒，是房價最貴的地方。雖然在美國最昂貴的城市排行上，前十名裏找不到帕羅阿圖。也許是相隔101公路，還有一個黑人區，拉低了房價？而從郵區號碼來看，柏市的郵區號94207，94301，擠身全美房價最貴的郵區第二和第五名。房價每平方英尺$1437（約$15468平方米）。這裏的居民多數不是IT公司的新貴，而是祖上就大富大貴的豪門。
根據city-data.com提供的數據。帕羅阿圖Palo Alto（史坦福大學所在地）的居民，年收入15-20萬的占7.3%，年收入超過20萬的，占38.2%。
我昔日的同事兼好友小凡，十多年前在帕羅阿圖買了房，一不小心成了喬布斯和紮克伯格的同城鄉親。
小凡能搬進豪區，運氣實在是太好。我們曾在一家大公司共事。這個團隊原是一家由史丹佛學人創業的小公司，剛收購並入不久。同組有位高級工程師(史丹佛的博土)，他就住在帕羅阿圖，小凡與他走得很近，常與他聊起帕市的情況，也許從那時起，小凡心裏就種下了一顆種子。有一位同事買了部九成新的柴油大奔，大家一起搭車出去午飯，這位高工不經意地說，他鄰居的兒子，16歲的高中生，就開這種車。。。在2002年後，公司結構調整。我們組做的是未來才能盈利的項目，不幸劃入關停並轉之列。小凡當時還在辦身份，他積極遊說，感動了決策人，在最後的裁員名單中被撤下，他是組裏唯一留下沒走的。其他人拿著三至六個月工資的散夥費，悻悻地到別的公司去上班了，而各人手上數萬股票大多成了廢紙。沒想到幾年後，公司鹹魚翻身，股值浄升100多，小凡的股票賬戶象汽球似地膨脹，多出兩個零。天佑小凡！他就這樣被財神爺眷顧，賣了股票交了稅，付頭款綽綽有餘，他樂不巔兒地搬進了夢想家園一一帕羅阿圖。《名賢集》裏有這麽一句話：居必擇鄰，交必良友。老同事們說起他，應該不會感到有點牙疼吧？
四。投資寶地？
前些天與一位矽穀資深的貸款經紀聊天。她的一位同事，最近為一對亞洲來的年輕人，在帕羅阿圖連續購買了五棟價值都在五六百萬的豪宅。這倆個年輕人隻有30來歲。他們為什麽會選擇在史丹佛大學附近投資，值得深思。計算一下他們的投資回報率，不到2%。可是仔細想一下，這種寶地每年房價的攀升，租金的飛漲，都會遠遠，遠遠，遠遠超過3%，大幅跑贏通脹。在他們看來，大額的資金不能放在銀行，而這種地方應該是金字塔頂端。這是資本安全生息的避風港？另一位朋友分析說，這更像是某家族或財團的商業運作，並非年青人的個人所為。
回頭看看矽穀這些一線城市的房地產走勢圖，你就會驚訝地發現，即使在次貸風暴這麽大的危機中，這些城市波動很小。有的微幅下跌百分之五。市場少了狂熱的瘋搶。那時買房依然要加價，隻是人們的出價冷靜了些，沒有那麽多的人上場去競標了。當年網路泡沫，次貸危機，那麽多公司倒閉破產，資產被清算，卻不見有那麽多豪宅被拍賣，或大幅降價求售。。。不管怎樣，高端房產曲高和寡，你栽你的搖錢樹，我種我的白菜園，更多的人審慎旁觀，不為所動。
從眼下的利率，就業，經濟發展來看，基本上看不到矽穀房市牛轉熊的蛛絲馬跡，除非來場嚴重自然災害或下一輪蕭條降臨，才會有所改變。
五。追捧熱土
半年前我曾寫了博文《矽穀的房價會不會跌？》和係列故事《矽穀房市》，現在看來，矽穀一線城市房地產市場的現狀並沒有冷卻。至今依然如火如荼，高調活躍，這幾個月房價繼續上衝數個百分點。灣區的高房價高房租，隨著大量高薪人士不斷湧入，供少求多而持續推高。這些城市特別受到人們的追捧：
庫柏蒂諾Cupertino（蘋果總部所在地）， 居民家庭年收入15-20萬的占17%，20萬以上的占38%。房屋均價每平方英尺$933.
桑尼維歐Sunnyvale（臨近穀歌總部），居民家庭年收入15-20萬占6.3%，20萬以上的占21%. 房屋均價每平方英尺$809.
最近本地新聞報道，靠近google公司桑尼維歐的一間小破房。要價216萬，居然在哄搶中被加價76萬成交。打破了今年美西房地產競標最高記錄。聽起來象天方夜譚吧？
2017年12月16日
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