喬寧
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《一對香港精英夫婦的投資路》（1） 巨險重生 。
香港是一個成熟的資本主義社會，風險與機遇共存。有不少睿智和幸運者，他們把握機會趕上潮流，躋身傑出俊才的行列，憑知識和勇氣改變了人生。
籍文，從小天資聰明，讀書非常優秀。她以優異的會考成績，高中還沒畢業就被香港中文大學優先錄取，入讀工商管理專業。九零年代初畢業，後來成了活躍在香港中資上市企業的上層精英。
潘生是籍文的老公。他在英國學的是房地產管理，九一年畢業後，很順利地進入香港的一家國際知名的房地產顧問公司。在圈子內耳聞目染，很快就摸清了房地產市場運作的秘籍。他思維敏捷，勇於開拓，在行內嶄露頭角，很受老板賞識。
在九七年回歸前，香港社會經曆了一輪動蕩，不少人背井離鄉移民北美。此時籍文已成家，兩人各自在事業上剛有起色，是走？是留？小夫妻陷入迷思。
他們回想起1993年結婚之前，曾曆盡艱難，想方設法籌集購房首付。那時香港房價之高，名列亞州之首。一對剛剛走上社會不久的年青人，全靠自己的能力和智慧，擁有了自己的第一套房，來之不易！香港有他們的家，是他們美夢開始的地方。他們沒有選擇移民，對香港前景，他們並不象一些人那樣悲觀。他們朦朧中感覺應該走自己的路。一個學工商金融，一個學地產，相信留在香港，有機會遞補真空的要職，將會有所作為。
1996年潘生受派北上進京，做房地產市場開發的先期調研。他成了香港第一批進京的房產開荒牛。
而當時撲朔迷離的香港房市不被看好。而籍文和潘生不以為然，他們對此產生了極大的興趣，記得投資寶典中說“人棄我取”，憑著感覺走，自信天外有天。他們學著借雞生蛋，善用銀行資金的杠杆。受益於當時寬鬆的低首付，把四套物超所值的房產逐一收入囊中。
在九七前後，香港的房產並沒有因大批人移民北美而暴跌，卻意外上揚。香港房產指數居然從95年的150點急升到98年初的260點。這令那些炒房大鱷和業界猛龍大為意外。原因之一是一部分移民保畄了他們的房產，另一原因是外資陸資入市接盤，引發本地炒風盛行。籍文夫婦的物業價格日新月異，眼看著樓盤急速升值，小兩口興奮不己。
可是不久，香港經曆了一場瘋狂的亞洲金融風暴，股市樓市應聲下跌，跌勢凶猛，令人猝不及防。房產指數經曆了五年漫長的下滑，從98年260點，到2003年SAS終止時為100點。物業平均縮水50%到60%，藉文夫婦與眾多苦主一樣，麵臨嚴重的家庭經濟危機，往日尚存的紙上富貴，迅速變成過眼雲煙。手頭的房子價格全部跳水，資不抵債，成為負資產，接近破產的邊緣，形勢非常嚴峻。好在兩人有不錯的薪資收入和優質的信用曆史。籍文熟知金融服務，擅長融資。一方麵與銀行商討調整還貸方案，另一方麵見步行步。麵對跌跌不休的熊市，該退則退。他們分期虧本出售了大部分房產，保住了自住的房產，現金流出現平衡。
難能可貴的是這對夫妻在危難時期沒有張惶失措，驚鳥分飛。而是咬緊牙關，相互鼓勵，攜手共渡難關。
當年，經過亞洲金融危機和SAS，接二連三的狂風暴雨，多少香港人損失慘重，從此沉淪。破產的，結業的。。。首戰失利，籍文潘生開始變得審慎穩重。這場腥風血雨，讓這對年青的夫婦領教了市場之凶險。政經動蕩，自然災害，泡沫消退，實在難以抗拒。明白了任何時候都要防範規避風險，每次投資的債務最好控製在50%到60%，而自身的財力必須足以應對。塞翁失馬，焉知禍福。他們沒有停止投資的腳步，而是站得更高，看得更遠。
2001年，潘生在香港理工大學，獲得了國際房地產管理碩士學位。事業上也走上了北京項目管理高層的職位。
業餘，他們對市場投資給予更多的關注，逐步從香港的社會現象中，發現了更多深層次的脈動，及時調整了投資策略，見機行事，重組資產，把目光轉移到中高檔優質房產。漫長的熊市，耐心等待。持之以衡的分析研究，他們終於看到樓市即將反彈的跡象。2004年SAS剛過，眾人依然感覺悲觀無望，心如冰點時，美元匯率開始走低，物業也由低位反彈，他們悄然入市，搶占先機。隨後，在香港房產市場中連續出手。。。
2005年, 那時北京為迎接奧運，大興土木。房市全麵開始啟動，但均價還沒有破萬。北京政府加強土地控製，停止劃撥製度，進一步控製土地供應。潘生看清了這個市場的趨勢，認為供應將不能滿足城市化的需求，房價應會長遠向上。另一方麵，國家發展迅速，每年貨幣供應超過15%，將帶來大量的中產家庭。富裕起來的中國人都希望在首都有自己的一席之地。潘生毫不猶豫將自己的一部分資金投到了北京，在北京三環領館區和機場新區，買下了優質房產。
正所謂商場如戰埸，這裏沒有硝煙戰火，一切都在運籌帷握。角逐較量，步步見招！特區政府趕跑了索羅斯，香港人趕走了惡熊，籍文潘生終於迎來了遲到的牛市。
日後，他們在這場危機中的沉著淡定，堅毅果敢，令不少圈內的朋友刮目相看，引以為豪。
(未完待續)
