【原創】《矽穀的房價會不會跌？》（2）

                          《矽穀的房價會不會跌？》（2） 

     
    大家都知道矽穀是世界高科技的中心，受益於日新月異的高科技經濟，這裏是全美房價最高的地區之一。矽穀的發展是3D全方位的，波浪型鏍旋型的，與傳統工業的發展軌跡，有異曲同工之處，也有相應的規律可循。潮有起落，月有圓缺。盛極必衰，物極必反。若幹年一個循環。房地產的興衰，仔細追尋它的蛛絲馬跡，可以看出一些端睨，也許能找出這個轉折的“極”點來。       
   大家一定記得，每逢經濟過熱，聯儲局就會出手幹預，用加息來抑製通貨膨脹。當年網絡股票暴漲幾十倍上百倍的時候，號稱經濟沙皇的老爺子格林斯潘，冷麵鐵血，祭出殺手諫，連續加息，重磅出擊。而每次加息都引來股市巨幅震蕩，加上恐怖的911事件，最後把瘋狂的股市徹底打垮。        
   曆史上，股市對矽穀房市的影響有大有小。股市對政治經濟變化的敏感卻遠超過房市。城頭失火，殃及魚池。矽穀不少上市公司都以股份作抵押，向銀行貸款。股票價值大幅縮水，資金鏈分崩離析，危機四起。一家公司出問題，會影響到上下遊十幾二十多家公司。於是惡運像瘟疫一般擴散，多米諾骨牌接連倒塌。熊市形成氣候，狼來了，對房市的衝擊波也來了！       
   從這個事件演變的過程不難看出，由盛轉衰，第一個明顯的信號是大力度的連續加息。股市通常預示未來半年後經濟的走向。它的反應則非常耐人尋味，一旦股市走向熊市，房價下滑指日可待。所幸的是矽穀的房價抗跌性強，下跌要來得稍晚，跌幅相對要小很多。       
   曆史會重演嗎？  一一真不好說。股市房市有漲就有跌，而百年不遇的次貸危機是不會再有了。               
   說來也不可思議，從川普上任以來，股市一反眾人所料，一路向北，連創新高。聯儲局現任主席耶倫，作風溫和，與老爺子格林斯潘的鐵腕風格完全相反，她更迎合華爾街的期望，避免出奇不意，著重維護經濟溫和增長。股市也很給麵子，投桃報李，每次加息，不跌反漲。看來聯儲局與華爾街眉來眼去，跳起了慢三步華爾茲。令做空股市的目瞪口呆，看傻了眼。也令眾看官墜入雲山霧障，無所適從，舉棋不定，裹足不前。        
   在目前經濟溫和增長的大環境下，影響房價的主要因素，彼此之間保持均衡，相安無事。房貸利率上調，矽穀部分房市有所降溫。        
    可目前的房價，對準備購買房產的人來說，是一件很糾結的事情。畢竟高位進場，一旦套牢，心裏的不爽會纏繞多年。各位精算大師和軟件神童，一起來幫忙求解一下，現在的房市，是該買呢？還是觀望呢？還是該買呢？喜歡數學的朋友，可以把諸多的因素根據自己的情況綜合考慮一下，排列一個比較方程式。用自己的數據來說服自己。繼續付高租金，租金飛漲，不能抵稅，將來等到房價下跌再買？那時又會跌到什麽程度？那時利率如何？。。。太多的不確定，太多的假設，再精明也難算破天。        
    可對已經擁有房產的人來說，並不需十分介意它的起伏。這是一個真實的例子。位於矽穀中南部一座1500呎的平房。九七年底以28萬售出。來年四月房主在搶房高潮中推出，一位朋友經不住忽悠以36萬得標。到下半年，他發現附近相似的房子僅售32萬，立馬感覺做了冤大頭，被家裏領導實行雙規。沒想到兩年後矽穀房市騰雲駕霧，水漲船高升到了46萬。另一位朋友精於算計，老怕吃虧，按兵不動，想放長線釣大魚。不料錯過了低點， 望著一江肥水向東流， 再也下不了手，捶胸頓足，後悔不已。智者千慮，必有一失。愚者寡慮，必有一得。人算不如天算。以後十多年漲漲跌跌，當年36萬的房子眼下市值近90萬，相當於250%。如果當年買最好的學區，是330%。住在裏邊，雖然絲毫沒有感覺36萬與90萬的區別，可地產稅按40多萬交，房貸鎖在曆史低位。有一點毋容置疑，在矽穀，下一個波浪的峰值一定高過前一個。有了第一次買房的經曆，在第二次買投資房時，就輕車熟路，得心應手許多。而自住以外的房產，才是真正給你帶來現金流的搖錢樹聚寶盆。各位新矽穀人，可以向在矽穀置業十年以上的朋友驗證一下。建議把目標鎖定在新工作職位增加最多的城市附近。由於矽穀的特殊性，長期持有，可望厚報。    
   同時，大家別忘了周末多看看open house. 矽穀各個區域差異很大。在看房過程中多與經紀聊聊，了解最新的信息，把握房市的脈博與熱度。沒準會有意外，被飛來的大餅砸中，揀條漏網之魚，收獲驚喜。     
   
    在這裏常聽人說《桃花扇》裏的一句名言。“眼看他起朱樓。眼看他宴賓客。眼看他樓塌了。”試著演義一下: 眼看他瞎折騰，眼看他猛得瑟，終看他成房神！

2017年5月5日  喬寧 於美國加州