喬寧
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《矽穀房事》（3）
2017年5月，矽穀的房價巳連續爬升了六年。業界的研究報告顯示，除了南聖荷西小部分地區接近或略超過上一波峰值，其它地區平均價格巳大大超過了2006年. 如果經濟保持溫和增長，熱點地區房價可能繼續攀升。
"矽穀哪裏的房價還會漲呢？"
一位在矽穀從事房產業二十多年的金牌業者，麵對他的客戶，講述了他獨到的分析和見解。隨著蘋果穀歌臉書等大公司持續擴張，新員工大量從各地湧入。近水樓台先得月，離公司近的城市成為他們置業的首選，那裏正是矽穀房產的熱點！隻要看到大公司的新辦公樓破土而立，附近的房價也會隨之拔地而起。以前中等的學區，隨著高素質的人群湧入，學區排名也迅速上升。另外，輕軌捷運通到哪裏，也會刺激那裏的房價。也有經紀說，星巴克咖啡店周圍的房子，也是年輕人追逐的目標。
據調查，現在支持房產持續上行的主要動力，是一批家庭年收入15萬到25萬美元的新矽穀人。也有來自各地投資者和一些從北上廣深轉戰矽穀的生力軍，他們令矽穀西部的房價居高不下。
“老哥，你說什麽時候是買房的最好時候？”
電話的這一頭，是一位科技新貴，新矽穀人。電話的那一頭是邁克，一位資深矽穀人，某軟件公司的元老，同時他又有加州房地產經紀的執照。
“這麽跟你說吧，對你而言，當你自己感到最需要擁有房產的時候，就是買房的最好時候。”
邁克想起當年考房產經紀時的選擇題，語含深機。
新人被繞得有點暈。"此話怎講？"
“這麽跟你說吧，你買房是為孩子上學？租房太貴？不能省稅？股票獲利？公司分紅？全額現金？。。。你去google一下。有各種各樣的說法，因人而異。選一個你最愛聽，最適合你的回答吧。”
邁克一番話滴水不漏，無懈可擊。
邁克接著說，從時間上來講，每年的上半年是房市的旺季，通常有大量的房子集中上市，第一撥出現在二月份，第二撥在五月份，第一撥是風向標，而第二撥則按前一批的成交價來定價。
邁克展望下半年，語調變得深沉。加息在即，通常房市會有所降溫。上市的房子也相對減少。買家競爭相對不那麽火爆。而感恩節前後則是一年中房市的低點。open house 少人問津。那時少了競價，還能議價，想想看能省多少？
“我看中了一套開價120萬的次新房，你說我能砍多少價合適呢？”
一位從深圳來的小哥兒有點迷茫。雖然比起北上廣深，矽穀的房價並不算高不可攀，可是怎麽著也得問問清楚，畢竟不能做冤大頭啊。
"你是新來的吧。親，你下單出價愛寫多少寫多少。先試試水吧！"
經紀大姐愛憐地安慰小鮮肉，脈脈含情。
“砍價？等著聯儲局老佛爺加息吧！等你能砍價了利息也長上去了。＂
學友一針見血，令人進退兩難。
真也奇了怪了，房價越漲，越多人搶。飛蛾現象？巴菲特定律？眼下在矽穀西部，各路梟雄仍身陷於一場場競價血拚。房子搶到，惡夢方醒，喬遷之時，如刺梗喉，怎麽也開心不起來。回頭看一下房產網站，大多房子上市不到一個月就已成交。三個月後他們的交易資料將會公布，留意一下當初心儀的美房，唉，多付一點就拿到了！沒得到的總是最好的！
另一邊，一撥精明的投資人把房價，利率，租金作了一個綜合比較。都覺得目前的房價已到天花板，作為投資已經很難實現正現金流了。他們把目光轉移到別處。
什麽事兒都有例外，奇跡總在不知不覺下發生。有些在灣區房地產業折騰久了的置業達人，他們不被房產經紀左右，遊弋房海，專抓漏網之魚，專牽掉隊的羊。如果你們朋友中有此類高手，應重點關注，切勿錯過，跟隨效仿，步其後塵。不用兩眼一抹黑被鬼使神差，不用赤膊上陣傾囊一博。你的視野會別有洞天，你的機會信手擒來。
不知各位有沒有留意？有些賣主漫天叫價，上市一個月以後無人答理，自感無顏，悄悄地下調了他們的要價。市場也會適時的對那些利令智昏的人，潑上一瓢冷水。其實各位仔細觀察不難發現，在房屋交易過程中，會有一些因談判破裂，房貨擱淺，種種原因，重返市場的案子。此時有的賣方擔心夜長夢多，無心戀戰，急於完成交易。特別是賣方經紀既想驢象通吃，也不願意糾纏不休打持久戰，懂行的自由買家就成了他們的首選。他們也許會在無奈中祭出心理底價，迅速成交。所謂踏破鐵蹄無覓處，得來全不費功夫。夫妻鬧離婚，子女分遺產。。。魚蚌相爭，漁翁得利。關注一下試試運氣吧，很爽的耶！
股市的許多名言，房市也同樣適用。股神巴菲特老爺子怎麽說來著？人醉我醒，人醒我醉，人貪我清，人懼我進。資本逐利，無奇不有，反其道而行之，能人所不能。
說了半天買家的事兒。回過頭，來說說賣家的事兒吧。房價屢創新高，兒女都上了大學，似乎可以搬出昂貴的好學區。趁高賣出，落袋為安，順便資產重組囉。
反觀在過去的十年裏，一些從矽穀西部的老破房裏搬到矽穀東南北部新房大房的朋友們，不少人後悔不已。老張十多年前賣掉了庫帕蒂諾的舊房，搬進北聖荷西2500尺的新房，美美地享受了十多年。如今回頭一看，兩地的升幅相差甚遠。就好像從高鐵下車換上了一部慢車，一覺醒來，依然龜行。唉，其實當時也曾考慮過將庫帕蒂諾的房子留下來，另外貸款買第二棟房子。記得當時是這句名言起了作用："我們既無內債又無外債。"完全沒有想著如何利用資本的杠杆，借雞生蛋。記得當時也有人說，50萬啦，房價到了天花板啦，趕緊撤吧！可是真沒有人這樣說，等著瞧吧！再過二十年，它會漲到兩三百萬。預言家們的話能信嗎？
人生有太多的選擇，究竟是享受人生的快樂，還是執意財富增長，價值觀麵前，仁者見仁，智者見智，有人選擇平穩安逸，信奉天命，知足長樂；有人生性激進冒險，百折不撓，有拚才會贏。各取所需，各走其徑。
如今的矽穀如此風光，急追紐約曼哈頓。在東西兩岸，各領風騷。又有誰敢鬥膽地預料二十年以後兩地的房價呢？
矽穀啊，矽穀。真是一片熱土。
2017年5月26日 喬寧 於美國加州
這個例子是換自住房。你說的對， 如果換投資角度， 你的方案收益肯定更大。謝謝補充。