Use Passive Activity Loss Against W-2 Income

http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1141323.html

但是，depreciation+rental income + rental expense 如果小於零，是passive activity loss（PAL）大家都知道depreciation不是真正的損失，而隻是暫時把出租收入延遲到賣房再交。這個PAL，一般不能抵消家庭收入（無論是W-2還是1099），有兩個例外

（1）家庭adjusted gross income（AGI，form 1040 Line 37）小於100，000的，可以用PAL抵消$25,000的收入。AGI 在10萬和15萬之間的，可以抵消 （150000-AGI）/2  , 所以AGI=100，000，可以抵25000，AGI=110，000, 可以抵20，000 等等

（2）如果一個人是real estate professional，所有的PAL都可以用來抵家庭收入

那麽，如何成為real estate professional呢？不需要考執照！條件是：(a) 你全年多於50%的工作時間是用在房產上；AND (b) 你一年花多於750小時 在房產上。

這個條件，很多業餘地主不滿足，全日製工作肯定不符合（1），再有，一年花750小時，每個周末花14個小時，誰信啊？

但是你LD如果辭職，應該很容易滿足。這樣的話，不僅你LD收入不交稅，投資房的passive loss可以個用來抵消一些你的工資收入

參考文獻：

解釋real estate professional loophole https://www.biggerpockets.com/renewsblog/2014/09/25/your-complete-guide-to-the-real-estate-professional-tax-loophole/

IRS 規定：https://www.irs.gov/publications/p527/ch03.html#en_US_2015_publink1000219121

法律分析為什麽川普不交收入稅是合法的：http://lawnewz.com/high-profile/trump-says-hes-smart-for-not-paying-federal-taxes-and-guess-what-its-also-perfectly-legal/

[littlenerd]

我覺得你這個公式depreciation+rental income + rental expense有點誤導。
是不是應該這樣寫：
rental income - depreciation - rental expense