zt:誇張的房屋出租和買賣市場

房地產經營中的人和事(十)-誇張的房屋出租和買賣市場

 

在疫情期間，我們出租過幾個房子，今年一月以前，市場跟疫情之前沒什麽大差別，但最近出租房的出租卻讓我開了眼界。今年3月底，我們有個單一住宅房客因為自己買房需要搬走，房子是3房2浴，有泳池。為了盡快找到租客，我們廣告以比市場稍低的價格出租，但廣告一出，有興趣的電郵及短信真象雪花樣飛來，幾個小時就有近百個。我們按慣例，周未open house，那天我們一到，就見房外看房的人排起了有四，五十組人的長龍，鄰居過來問怎麽回事，聽說是租房，驚得連說了幾句crazy。那天我們原想每次一組人看房，隻得改成每次3組，時間5分鍾，但最後還得延長時間。原來覺得這也許是個別現象，結果5月我們的另外一個出租房基本又重複了排長龍看房的景象，更離譜的是這個$2700的房租，有人要出$3500。問朋友，他的出租房也有類似火暴情況。

 

我不久前賣了個百萬的投資房，想1031 延稅再買房。這段時間一共看了二，三十個房，寫了十幾個offer, 且offer基本上都比市場價高2，3萬，但還是一個沒有拿到，其中2個在華人集中的亞市小黑屋，一個在孔雀園報價$115萬，結果$143萬多賣掉。另一個靠Baldwin路上報價$108萬，結果$133萬賣掉。還有我幫朋友賣掉的2017年建的戶型及麵積差不多的康鬥群裏2戶，一戶去年10月60萬賣的，另一戶是今年2月64萬過戶，前2天我看這個康鬥群靠馬路的一戶競然72萬賣掉了，七個月的時間，這個康鬥群的房價竟然漲了百分之二十。看來南加州的房市確實有點誇張，我在1031規定的時間內買到房子的可能性越來越小，還是交那幾萬塊錢的capital gain稅，做個理智的投資人吧。潮起必有潮落，等待機會，才能做個幸運的房市弄潮人。