西雅圖。(Getty Images)
近年的西雅圖房市，房價每年上漲兩位數，但最近中國買家“枯竭”，房市的熱度大滅。西雅圖是中國買家集中的美西地區之一，無論投資性質的中國買家，或是為子女留學而買房子的中國家庭，都直接增加了需求，需求增加又直接推高房價。
2016年溫哥華向外國房屋買家征收25%的稅，直接逼使中國買家南移，西雅圖的中國買家因此大增。但是最近人民幣貶值，對美元的匯率下跌5%，已經使西雅圖房市降溫，與2016年大量中國買湧入西雅圖時的情況剛好相反。
UBS沃洛辛(Jonathan Wolosin)說：“這個暑假，西雅圖房市雖沒有崩潰，但房價不漲反跌，情況與過去剛好相反。”
西雅圖都會區的房價由2016年8月至今暴漲45%，現在停止上升；人民幣貶值使中國買家負擔更高的房價，直接降低他們的購買力。
西雅圖所在的國王縣(King Co.)，今年5月市場出售的房子數量，比兩年前增加了47%；待售房子增加，表示需求下降和成交量減少。
西雅圖Coldwell Banker專門做中國買家生意的經紀桑德斯(Stephen Saunders)說：“中國買家枯竭，以前的成交量不見了，中國買家喜歡的西雅圖市中心共度公寓市場，差不多已全麵停頓。”
桑德斯說，除了人民幣貶值，中國政府限製資金外流的措施越來越嚴密，加上美中貿易戰對部分買家造成打擊，都是導致中國買家枯竭的原因，特別是為子女留學而買房的中國家庭，近來已大大減少。
矽穀房市6月交易量下降，有買家疲勞之說。（美聯社）
舊金山國際太平洋聯合（Pacific Union International）公司的首席經濟學家赫普（Selma Hepp）博士說，矽穀房市出現“買家疲勞”現象。
赫普說：“在最近的灣區房市每月分析中，最有趣的是矽穀，按年交易量下降，吸納率(absorption rates)降低，庫存增加，尤其矽穀房市去年十分強勁，因此更加明顯。我也看到預算限製的問題，買家上限在300萬。”
赫普提出的數字如下：房價不到百萬者成交量下降幅度為兩年來最快，下跌28%，其中聖馬刁和聖他克拉拉縣下跌達50%。房價超過百萬者成交量繼續成長，不過6月成長幅度是一年來最低，房屋庫存量下跌2%。
灣區6月房價創新高 成交量疲軟
不過，不用興奮， 對許多買房者，灣區依舊遙不可及。不動產網站Zillow資料顯示，舊金山中位房價為135萬4100元。盡管聖馬刁和聖他克拉拉縣出現“買家疲勞”，舊金山6月各種價位的房屋庫存依舊很低。
太平洋聯合公司巴洛阿圖辦事處的經紀人卡洛爾（Katharine Carroll）說：“我們在銷售會議上經常討論這點，要說矽穀房市走軟還太早，我認為這是一年一度的夏季房市走緩，尤其巴洛阿圖和蒙洛公園市，因為創投家都去度假，賣家寧可等到9月再放盤，買家因此休息一下。”
房價不到百萬的房子吸納率下降最多，赫普說：“我認為這是因長久以來激烈競爭買房，買主終於疲勞之故。”
