很多網友提到房子mold的問題，征狀是室內牆壁發綠和出現黑斑，有潮濕潰爛的觸感。網上這方麵信息很多，大家都可以古狗到的，這裏隻是自已以自己的語言參與大家的討論。
Mold 應該是一種黴菌泛濫，它的形成有賴於四個因素，黴菌，充足的水份，氧氣和適當的溫度，缺一不會變成mold，其中最主要是水。黴菌什麽地方都有，空氣流動就可以傳播，它本身沒有很大的毒，但因人而異，對一些人會做成不適，呼吸困難甚或致命。
形成mold也不是容易的事，適合它生長的土埌必須保持長期間的潮濕，很多人一輩子都未見過房子裏的mold.
但如果黴菌附著潮濕的牆，很長一段時間後紮根生長了，它繁殖和擴散的速度會很驚人，周圍類似的濕牆都是它的盤地，很快，會產生大麵積的mold。
黴菌生命力不是很強，當它失去賴以生存那幾個因素的其中一個，也會委縮，然而它的菌孢還紮根在牆上，一旦失去的因素回籠，它會重生，如死灰複燃。
可以這麽說，看見牆壁發綠發黑，那裏就有可能mold很活躍， 那裏就有可能很潮濕，即使不潮濕，也曾經是mold的樂園，可能其茵孢仍然潛伏著，一有機會就會重生。
黴菌大抵附殖在牆和木的表麵，不會象白蟻那樣鑽進物體的裏麵，所以有mold之處，意味著那裏很潮濕，dry wall板潰爛了，木頭鬆廢了是因為潮濕而不是因為mold本身。
Mold或者沒有很強的怪味，但有mold的地方，如同是那裏各種的材料泡在水中，裏麵的物質成份起化學反應，散發不尋常的氣味，怪味不是來自mold， 而是潮濕腐爛的物體。
所以可以說，是潮濕引發了mold，而不是黴菌製造了潮濕。破壞房子結構的不是黴菌，而是潮濕。對於有存在問題的房子，我們應該感謝mold的出現，不然還不知道那裏潮濕了，從那裏入手處理潮濕做成的傷害。
轉到房子潮濕是怎樣形成的話題。在上一篇＂stucco房子可怕嗎＂的小帖裏，我描述了各種siding的結構，以及從faming 開始到最後準備安裝siding的一段期間，各種要遇到的inspection，可以這樣說，如果這裏麵每一道檢查都通過的話，加上房子完全建成後通過了＂building final inspection＂，基本上日後就不容易出現房子滲水入屋的事故，皆因所有的那些檢查，都是確保裏裏外外每一個程序，都做到整幅隔牆是保暖，和防止任何水和氣從屋外滲入屋內的。
但如果inspection做得疏漏，又如果房子建在幾十年前，那時還未有很完善的building code，其中某些步驟和要求是沒有的，這樣房子就容易出問題了。
每一種siding都是雙層防水的，我們看到最表麵的是第一層．而第二層是那釘在底板上的防水紙。以stucco為例，無論traditional 或EIFS stucco，它們最外的一層都是絕對防水的finish coat，即使有水穿過這一層，那釘在底板上的防水紙會擋住水的去路，並迫使水沿著防水紙往低處流出牆外。
下麵兩個方麵可大概看出stucco的防水糸統做得靠不靠譜：
一，用反光鏡照看每幅stucco牆的底部，如果它的截斷麵是白色膠片帶有漏水小孔的，證明它裝備了會流走牆內積水的係統，同時留意stucco和水泥地腳牆之間有沒有白色的防水紙或黑色的瀝青紙，有的話證明牆身的底板有釘防水紙。
二，觀察所有門，窗和一切不是stucco材料的配件的周邊，他們與stucco接壤之間，有沒有連貫的，平滑好看的，有點象橡皮膠的sealant，它是粘合stucco和非stucco材料的特別媒介，是一種有25%伸縮度的caulk，企求保證整幅牆在各種熱脹冷縮的環境下，不會有任何地方出現裂縫，它們一般是半寸左右寬。
但即使完全正確的安裝，stucco日後也會出問題，最普遍的是牆出裂縫，和上麵提到的sealant因壽命老化，顯現龜裂，這些都會做成讓水滲入stucco的內牆。
修複stucco牆的裂縫，如果不計較外觀，用sealant 填補後著色便是，如果想好看，要用特殊紗網複蓋，在整個區域甚或整幅外牆先base coat然後finish coat，工程不小。
至於修複那通常隻有十年左右壽命的sealant ， 要先剔除舊的sealant，然後用caulk gun 擠上新的。
以上都是結構上防水的問題，以下探討日常怎樣控製房子裏濕度的問題。
房子裏潮濕主要是兩個方麵，空氣凝結成水，又叫condensation，和房內濕度高至55%以上，這兩種都是mold的溫床。
Condensation是，當熱空氣碰到比它低約華氏二十到三十度左右的物體，會凝結成水附在其物體身上，我們常見的是淋熱水浴的時候，附近牆壁會濕濕的，或者我們手裏拿著一杯冰凍咖啡的時候，似乎感覺冰水從杯內滲到杯外，在房子結構上，如果某一部分外牆，門窗缺乏保暖的insulation，在天氣冷的時侯，這部分在室內會格外低溫，而遇到暖氣，往往會長期呈潮濕狀態。避免condensation，除了修複各種可能的缺乏insulation的地方之外，讓房子內空氣流通循環是一個最有效的辦法，畢竟condensing 的水份隻是薄薄一層附在牆上而矣，一點兒風就可以把水氣吹散。
房內濕度控製方法各種各樣，現代的房子比較注重節省能源，保暖工夫可說是滴水不漏，針挿不進，在天冷的日子室內開放暖氣，溫度高而濕度低，而室外卻是溫度低而濕度高，房子沒有濕度太高的疑慮。在天熱的日子，室內開放冷氣，冷氣吸收濕氣，室內是溫度低而濕度也低，反之室外是溫度高濕度也高，這些日子最好是保持門窗緊閉，因為如果打開讓室外的高濕氣進來，開冷氣的時候製冷會特別吃力。對於一般保暖係統有疏漏的舊房子來說，在天冷的日子，所有缺乏insulation的地方都是潛在condensation，所以，要有讓室內空氣保持活動循環的設備，天花板旋轉風扇是個好選擇。
具體到在不同地區不同季節，情形會是千變萬化的不同個案，對整個房子保暖係統好到多大程度，室內當時的溫度和濕度，同時比對室外的溫度和濕度，務求室內不潮濕，控製在不超過50%的濕度，要做的辦法將太多太多，各有不同，或者要緊閉門窗，或者要啟動通風係統，或者利用空調，或者要開動吸濕機，等等等等。
有風漏的老舊房子和保暖嚴密的新房真是利弊各有千秋，舊房子的缺陷恰好形成房子尤如有了天然的空氣循環糸統，而新房子是缺乏呼吸外界的功能，需要設計和加裝一些能夠自動調節和外麵空氣交流的係統。
我把怎樣除mold的討論放到較後，隻是覺得這個問題相對容易。
第一是清除，首先務求把房內環境清潔和溫度正常化，然後視乎mold規模有多大，潮濕多嚴重，借用熱風器，空地跑有幾種熱風機可以租，就算是很嚴重麵積很大的地區，最多開一天就可以把幹燥還原了，開這種force heat的時候，要適當打開一些門窗，其效果更快更好。
這一役之下，單從牆的顏色來看，mold的情形會削去起碼一半，因很大一部分是它的外圍區，很多還未紮穩根，單是熱和幹燥就把它們殺死了。這時我們可以開始用藥劑來清殺它們了，講起殺mold，很多人都會想到用稀釋漂白水，立杆見影，這其實是一個錯誤，漂白水也是有毒的，用它來對付mold隻是以毒攻毒，它可以立即清去mold，但不可以撤底除根，所以用了之後，mold不久可能又會重長，還有用漂白水不小心會傷害人的皮膚，也會破壞被沾物的顏色。最有效的應該是用特別專門針對這種mold的無毒（none toxic）藥劑，有很多種，據說這種叫moldcontrol anti-moisissures 很好，可殺之除根，徹徹底底，又沒有其它副作用。
Mold根除之後，會留下很難除去的痕漬，很多人又想到用稀釋漂白水去清除它，這也是錯誤的，漂白水除不了所有的潰，還會改變旁邊原本沒事的物質的顏色。市麵上有專門清理mold漬的產品，它們無毒，專對付mold 漬又不傷害其它，比如據說這種叫Mold stain eraser 很好用，不妨試試。
最後想說的是，似乎很多人認為，mold是一件天大的事，長過mold的地方，應該要拆除換新的，但mold說到底隻是類似一種皮膚病，難道一個人的腿長了皮膚病，他一定要截肢嗎？即使是dry wall有mold, 清除和幹燥之後，敲敲它還是硬梆梆的，應該可以保留。
把房子的mold比喻成一種癌症，真是貼切不過，它們之間的共同點實在太多：它們的病菌都是無處不在，但都是需要一定的環境因素合起來才能產生病變，所以形成的機會不會很多，然而它們繁殖力之大是恐怖的，如果遇到相同的環境，就會瘋狂傳染，它們本身不一定是致命，但它們的擴散嚴重改變，擠壓和傷害了鄰近的環境，這才是真正的威脅，幸好，它畢竟是比較容易對付和清除的癌症。
