明靄曉雯
梧桐更兼細雨，到黃昏、點點滴滴 ... ...
正文
看到《YiDa》公司現任首席執行官（CEO）戴總發在公司微信群的通知: 這個周日將在xx餐廳舉行公司聚餐會。
這樣的餐會， 《YiDa》每年總有那麽幾次。除此之外，春季裏可能有“公司土地和新項目考察會”兼踏青、看花等；夏季裏可能有“公司遠距離多方位開發研討會”兼遊湖、夏令營等；秋季裏可能有“友鄰企業學習取經會”兼秋摘（如采柿子）、秋登（登高臨遠）等；冬季裏的聖誕節和新年間照例有“公司年度總結、新首席執行官選舉、暨聖誕新年爬梯”等。
作為一家在得州注冊的“有限責任公司”（limited liability company 或簡稱 LLC），《YiDa》 公司至今已經成立整整10個年頭了。… …
1. 購買土地
家搬到得州達拉斯區域不久， 老公開始叨叨著想再買一塊地。我們家第一次買地是在威斯康星居住時，買的是一塊位於小鎮邊大路旁的40多英畝土地， 其中一半為高高的白鬆林，另一半為帶機井和自動灌溉係統的肥沃土地。可惜由於我的工作變動，不得不把其賣掉。買時每英畝$1000美金，一年後以每英畝$1500賣掉。在美國買賣土地一般不是賺“快錢”的投資方式，我們這一次是意料外的偶然之得。
我經常與老公玩笑，說他無愧於中國五千年農耕民族的後代，內心深處凝聚著極為強烈的土地情結 。說笑歸說笑，周末還是陪他在達拉斯周邊轉來轉去，滿世界找地看地。由於我們下意識裏拿威斯康星中部的地價作基準，在達拉斯域內如何找得到具滿意性價比的土地呢？結果是， 我們越走越遠，轉到了得克薩斯東北角的小城鎮， Paris, Texas --“得克薩斯州的巴黎”。
此巴黎非彼巴黎。雖然不如法國巴黎那樣盡人皆知，得克薩斯州的巴黎倒也是小有名氣滴!記得在國內上學時曾看過一部美國譯製片， 片名就是《得克薩斯州的巴黎》。此片印留在我腦海裏的鏡頭是： 光禿禿孤零零一條鐵路在荒涼、貧瘠、杳無人跡的曠野中延展，直到天盡頭 … …。
巧了，就在這“天盡頭”， 我們還真看中了多片100至500英畝之間的土地， 當時的叫價約在每英畝$1000至$2000之間。“瓜地挑瓜，挑的眼花”，我們一時拿捏不定，便向比較要好的朋友討教。沒承想，其中多個中國好友也有著我老公那種“土地情結”，他們不僅出主意，還要出人出錢。於是， 我們的“隊伍”在不知不覺間壯大起來。當時，我們中大多數人的本意是：趁現在土地不貴，買一塊地先“晾著”，待以後我們退休時，合夥在自己的地上蓋一片房子， 抱團取暖養老。
就這樣，周末“看地”成為悅目娛心的集體郊遊，從達拉斯區域至巴黎小城這一帶的鄉村公路上，留下了我們無數的腳印 … … 呃，準確說 … … 車印。
找地看地的過程很愉快， 但也一波三折。例如: 有人猶猶豫豫，進退難定。又例如：在相中的數塊土地中，我們幾家“蘿卜青菜、各有所愛”，實在是眾口難調。最後，還要通過投票表決來終選。
正當徘徊間，一片總麵積為218英畝（=1323畝）的土地進入了市場， 叫價明顯低於周圍地價。據我們的房地產中介解釋, 賣家急需用錢，要快賣。
我們中有幾人趕緊去看了那片地，還真喜歡。 這片土地位於達拉斯都會區與巴黎小城之間，距我們現居住地約80英裏（=128公裏）。它包括4塊土地，由兩條鄉村公路（County Road）將其隔開。一條溪流從地中斜穿而過， 溪流邊綠樹蔥蘢，綠草如茵。
這樣的土地和價錢， 可遇不可求，於是 我們第一時間下了手！
可惜，還是晚了一步。我們報出價（offer）後第二天，得知賣方共拿到四份報價，最後決定接受一家白人夫妻的報價。好失望也！ 看來我們決策不及時，價報也有誤。正當我們心灰意冷、準備退而求次時， 忽得房地產中介的電話，告知我們由於那家白人夫妻向銀行貸款失敗， 賣家轉而願意將地賣給一次性付現的我們。幸虧一般中國人家多少有點現款，方得有驚無險、一舉成功拿下！
在我們買下這塊地過戶的那天，辦完手續後大家又一次來到我們的地上，想再好好看看咱的“囊中之地”。來自成都的高總（大家開玩笑，互相稱“總”）戲劇性地雙膝跪下，誇張地大喊道：
“爹呀，娘呀，兒子有土地了！”
大家都笑了！ 開心且放肆地在這片看似無邊無沿的土地上，歡笑著、歡叫著 … …
得州達拉斯咱這旮旯幾戶人家，就這樣變成了美國的“地主”。
2. 成立公司
為了規避由這片土地有可能產生的對個體的法律風險， 聽從了懂行人的告誡，眾“地主”在買地的同時，組建了一個“有限責任公司”（limited liability company 或簡稱 LLC）。將這片218英畝地的購買資金分為10個大股，由12位股東以自願認購的比例分攤。公司有規範的有限責任和股份製度。公司首席執行官（CEO）由股東輪流坐莊，不分股份大小。 各種聚會和活動有了充足的理由，這幫快樂的“地主”們玩得更為開心、過癮！
我們公司名為《YiDa》。 別瞅著這名兒簡單，勞得眾“地主”數日討論，凝結眾“地主”的心意和境界。大家實在是太喜歡這個公司名了，有股東提議為其申請“專利”。哈哈！
YiDa和中文“一打”同音，而本公司董事暨地主總人數不多不少，恰恰12位，正好“一打”。名副其實，巧也妙也！
YiDa可讀為《意達》，文雅含蓄地表明：眾“地主”們的意願和誌向將要達到。言簡意盡，中規中矩!
YiDa 還可讀為《億達》，直截了當地宣告：以“億”為數量級的資產將會達到。霸氣衝天，夠牛夠爽！因而，《億達》也成為眾“地主”們在得瑟時的最愛。
延續了前地主的用地方式，公司的土地由當地一戶農民繼續租用。他是一位70歲左右的白人老農，一直獨立租用這片地。 直到最近兩年， 才聽說他兒子回來為他幫忙了。
我們12位地主，守著一位佃戶，這比例是不是很奇葩？ 嗬嗬。土地用作農牧業，可以享受當地地稅的優惠政策。這對於當“地主”的我們來說，是一大利好。
這片土地的1/4被咱家佃戶用於種植玉米或黃豆， 其餘3/4是有圍欄的草場。草場中林茂草盛的那一塊地，被咱家佃戶用於養馬，剩下的用於養牛。
“咱家馬”
"咱家牛”
盡管明明知道這片土地上的莊稼和牛、馬等，與我們沒有一毛錢的關係， 地主們還美不滋兒地稱它們為：“咱家馬”、“咱家牛”等。
《YiDa》成立後， 股東們曾多次“頭腦風暴”，探討公司發展方向。有的想把地收回自己建農場，有的說要與其它企業聯係建倉庫，還有人提出開出一塊地建墓地，如此種種，不一而足。股東中人才濟濟，有私家老板，有銀行高管，有教授、工程師，光博士就有一大把。可惜呀，人人都還有自己工作和家庭那一攤，對於《YiDa》公司的發展，討論起來“高談雄辨驚四筵”，“指點江山激揚文字”，可惜至今仍無行動。十年來，年複一年，年年相同，靠“剝削佃戶”維持著《YiDa》的運營和活動。
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十年就這樣過去了！ 有的股東因工作變動已經離開了達拉斯區域，可仍堅持持有《YiDa》股權。其間， 也有股東提議趁地價“火”時賣出這片土地， 可仍舊是“光說不練”。
那麽 -- 就讓“咱家地”繼續晾著?！ 希望有一天它會派上用場！ 嗬嗬！
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2017年6月30日
各州情況不一，我也是從朋友那了解到一點。他沒有佃戶，全靠政府退（休）耕補貼做現金流。
記得新聞曾報道過，有人繼承了上萬畝土地，沒有現金流，交不出地稅而破產，土地被政府拍賣。
人口大量流入是地價飆升的要素！看各位的眼光了。
曉雯說得對，家居用地，工業用地，商業用地，農業用地， 稅率相差很大。更改土地用途很難。
除了農業用地稅率低，有些地方還有退耕補貼。