出租房Refinance案例分析：15年還是30年貸款。

假設出租房值25萬，有12萬的貸款。現在需要做 cash out refinance. 

Lender A： 15年3.24%,  or 30年4.44% interest rate, closing fee 299, 80%LTV

Lender B： 15年3.375%,  or 30年4.25% interest rate, closing fee 3000, 75% LTV

取Lender A 15年Vs Lender B 30年固定比較如下：

 

 

1. 第32個月兩者手裏現金一樣多。但是A的貸款餘額比B少了7600. 

2. 第57個月A手裏現金用完，B第70個月手裏現金用完。兩者差了一年的時間。

3. 考慮到average lifespan of 30 year fixed is only 5-7 years。我覺得以6年為例。

Loan A: 6年底貸款餘額減手頭現金一共：$152820

Loan B: 6年底貸款餘額減手頭現金一共：$168268

Loan A比Loan B兩者差了$15448, 也就是說 這個時候再refinance，loan A 可以少付$15448

 

綜合上麵的1，2，3我決定采用 Lender A. 6年內 Loan A大部分時間持有現金都高於B。