老朽
來自北京
隻要是投資就存在風險，投資房地產也一樣有風險。房地產的地域性很強，以加州為例，特別是南加州，當下這裏的行情是方興未艾，如日中天。
一，完全自住，沒有風險。房子的功能是使用，有別於汽車和家用電器，房子不會走向滅亡，即使地上建築不存在了，地還在，可以周而複始的使用。鏡破不改光，蘭死不改香。多數人一生當中隻有一個房，就是個棲身之地，房子的漲跌無關緊要。
二，自住加投資，存在風險。正因為可以使用，所以房子有價值，在大多數地區，價值會越來越大，因為地是有限的，而人口在膨脹，南加州就是這種情況。在使用的同時還有希望升值，這種投資基本上是勝出的局麵。但是你瘦驢拉硬屎，隻有五十萬的能力，非要買一百萬的房住，一旦發生不可預知，不可控製的變故，其後果不言自喻。
三，完全投資，風險和控製風險。
1，買房子對於其使用性質置若罔聞，隻期盼未來升值。沒有什麽高人對市場料事如神，沒有現金流的支撐，命運不在自己手裏，自以為是，抱殘守缺，故步自封，風險很大。
2，歸本尋源，足履實地，量體裁衣，量力而行，認清地主要以收租來養房子和養自己，房租是降低風險的保障。中小地主，職業地主的風險小於微弱地主，業餘地主。
房地產投資不能急功近利，是慢火煎魚，和買股市基金一樣，秉承長期持有的理念，一定會賺錢。長期投資投什麽好，回報率就必須考慮。二十多年前，舊金山中國城的一般餐館二十五塊錢，三菜一湯，吃的相當不錯了，今天五十塊錢未必可以。汽油隻有$0.79一加侖，香煙一塊錢一包，這是我能記住的。二十五塊錢到今天變成五十塊錢的投資遠遠不夠，不能算投資，哪怕是百分之七的年回報率，二十年多下來，通貨膨脹會吃掉將近一半。 就算你的這些理財產品有不錯的百分比回報率，你應該感謝是在美國，多少年來的通貨膨脹都是在理想的範圍內，如果經濟像天朝那個玩法，多少回報率也讓你執手相看淚眼，竟無語凝噎。看看三十幾年前的天朝萬元戶哪個不是牛逼哄哄，不可一世，娶個天仙做新娘，藏個小蜜做二房。今天你隻有一萬塊在銀行戶頭，就是歪瓜裂棗缺胳膊短腿的也把你當個屁放了。
1982年，北京開放第一批商品房，我父親三千美元買的兩居室，今天能買半個廁所麽？這就是我對什麽指數基金，401k之類的投資屢有微詞的根本原因，因為命運不掌握在自己手裏，如果遇到一次明顯的通貨膨脹，我是指如果，多少回報率也化為泡影，而房地產是對抗通貨膨脹的最佳手段，沒有之一。這些話我是對在一個戰壕裏的糞工們說的，股市裏的人不屑一顧我的危言聳聽。
房子，不拿南加做例子，說說北加san leandro二十多年前的一個town house，十幾萬，別夢依稀，大致價錢。兩房兩浴一車房，當時租金大約一千，我不知道今天的房價和房租是多少？五十萬?還是房租兩千?就以長期持有來說，什麽指數基金也追不上。不要忘記，房地產投資圖的是房價房租雙增長。這就像龜兔賽跑，兔子睡著了，房價房租死在那不動，烏龜才贏。就算是打個盹，房價跌落，隻要兔子醒過來，烏龜沒有勝算。有人問，憑什麽房市就是兔子，股市就是烏龜?因為房價升起來牛逼啊，道瓊一年升個兩三千點很了不起了，房價一年猛漲百分之五十不是新鮮事。
現在問題來了，要是等不急呢？要是龜兔不比賽跑，就比一跳呢？烏龜更沒有勝算，除非兔子跳到水裏淹死，烏龜到是不怕。在這裏，再次聲明我所追求的三個自由。
一，人身自由，不仰人鼻息，不看老板眼色行事。
二，時間自由，想去度個假或者是坐趟郵輪，說走就走。
三，財務自由，不在乎掙多少，夠用就行，不受嗟來之食，不飲盜泉之水，不息惡木之蔭。
給一個本錢和時間點，五十萬，十年，包括股市和房地產的長期持有都不可能達到三個自由目的。但是，房地產有一個杠杆作用可以使用，你可以把房子一個接一個的撬出來，包括撬出一個用作奠基石再撬下一個，投資理財論壇上許多人的經曆證實了。
假輿馬者，非利足也，而致千裏。假舟楫者，非能水也，而絕江河。
幾萬，十幾萬，幾十萬撬出來幾個，十幾個，幾十個房子的大有人在。雖然不是普遍現象，但也不是個別現象。壇子上有沒有人在股市裏用幾萬，十幾萬，幾十萬滾出幾十萬，幾百萬，上千萬的呢？給你十年時間，不要回避問題，懂股票的大拿們請演示一下，大家學學。不要把炒股成功搬出來，那是極個別現象，一將成名萬骨枯，股人征戰幾人回，而且沒有規律可尋。
也不要把老巴搬出來，還有什麽頂級大師的投資原則之類的陳詞濫調，你當是上金融課做教授布置作業嗎？有那本事的不會來這裏，您要有心成為頂級大師還不如聽川普演講，直接當總統算了。股市頂級大師和房地產頂級大亨家裏的茅坑，沒有平民百姓的糞。那些理念，理論，理想是主義，少談點主義，多研究些問題。眼睛長在腦頂會好高騖遠，屁 眼太大會把心拉出來。
後記：此篇寫於2016年，文中數字已經過時。三菜一湯，現在一百美元也不夠了。通貨膨脹是殺豬的刀，貨幣貶值迅速，房地產投資是抵禦殺豬刀的堅甲利器。
