老朽
來自北京
房地產雜談 五十四，說說眾籌
這篇寫於2017年，剛來投資論壇一年多，想法和觀點比較幼稚。我做房地產起步早，別人讀學位的時候我就棄學淘糞。但是我的格局小，知道自己能吃幾碗幹飯，沒想過能成為大地主。即使是眾籌，也隻看看別人討論合資搞一兩個破房子，裝修好再賣出去。至於大手筆的眾籌項目，根本理都不理，直接當個屁放掉。有錢人見過，不是吃個飯見過麵，而是跟著億萬富翁當馬仔十年。人貴有自知之明，不是什麽人都能成為大富翁的。我很清楚自己的能力，弄幾十個破房子到頭了，也足夠用這輩子，下輩子不揮霍也夠用的。腳踏實地，飯一口口吃，自己的命運自己掌握。
下麵是原文，未改動一字。
別人怎麽想我管不著，就說我自己，有人擠兌我搞眾籌，我說上一句，饒了我吧，我還想多活幾年呢。
眾籌和集資一碼子事，房地產上就是看到一個破房子，多數人沒本事搞，需要現金，自己吃不下來，大家湊份子，買下來後裝修一下，再高價賣出去，賺的錢按投資比例分成。
這種事我自己二十年前單練過，隻不過不搞眾籌，我有經紀執照，先省了傭金，肥水不流外人田。我也有建築執照，帶兩個老墨兄弟幹，隻有屋頂，櫥櫃這樣的大活外包出去，節省開支。壇子上有不少高手過去，現在，將來都在幹這個勾當。我以前寫過，在房地產初級階段，但凡能賺錢的任何途徑都不放過，但賺辛苦錢不能上癮，這和打工沒有本質區別，我要做職業地主，最好是坐享其成，躺在沙灘上數錢。
拿有人的實例來分析，九十萬買下，二十萬裝修，一百六十萬賣出，獲利不是一般的大！如果我還想幹一票，努把力，一百萬也會拿下，裝修成本可以控製，別人賣一百萬，我保守點，賣一百五十萬，還是會有近三十萬的賺頭。
但是，這一切都是在自己的掌控之中，三個月可以蓋出房子，再大的裝修自己搞兩個月足夠了，可以速戰速決。
把錢交別人手裏是另一回事，沒有人把做別人的事當做自己的事那麽盡心盡力。還是那九十萬的房子來說，所有的一切都是憑空設想，你憑什麽說九十萬就一定拿下呢？遇到我這麽操 蛋的人可能出價一百萬，更有人aggressive，一百一十萬也會吃下來。其次，裝修費用二十萬控製不住呢？幾萬塊錢一出溜就出去。最後，市場瞬息萬變，不是你說了算，一百六十萬賣不出去呢？曠日持久，地稅，水電費，保險等，加上賣時的傭金，過戶費，弄不好雞飛蛋打，養活孩子不叫爹白幹。
現實很操 蛋！
