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加州地稅是1%，所有地方，不管是海邊還是內陸，窮地方富地方都一樣，包括華人聚集地爾灣，Irvine。
你今天買的房是一百萬，地稅就是一萬。加州有一條有利屋主的霸王條款，prop 13，每年地稅增長不得超過上一年的2%，也就是說，明年地稅最多是$10200。十年後房價有可能漲到兩百萬，十年後買同樣的房不光價錢翻倍，地稅這部分也一樣，兩萬。而你在十年前買的房，因為有prop13罩著，具體是多少可以去算算，我估計也就增加兩千塊錢。正因為prop13這一條款的存在，所以在加州做1031 exchange 要慎重。交換後會失去原有的低地稅base，要以新購屋的市場價計算繳納地稅。
除了地稅，還有像是路燈下水道等苛捐雜稅，加到地稅賬單裏，不是很多，每個城市不一樣。我的房裏少的是Lake Forest，大約房價的0.04%，地稅賬單就是1. 04%。比較多的是Santa Ana ，近0.3%，賬單就是1.3%。這部分不受prop13約束，每年會評估，基本上變化不大。
有些州不光地稅高，每年還會重新評估，地稅隨房價的百分比上漲而上漲。我的房如果全換到德州，地稅一項每年要多交幾萬塊錢。當然，不能光說好的一麵，加州的州稅很高。作為地主，我寧願選擇州稅高，畢竟隻有一個，而每個房子的地稅都高就太厲害了。或許有些人擔心Prop13條款會被推翻，有這個可能，但推翻一個法案不是件容易的事情，畢竟加州房價再貴，擁有自住房的人也是占多數。況且，事情也會有個過程，怎麽也要從商業地產開始。
因為加州的地皮貴，房價必然就高。開發商的成本高，隻能轉嫁到消費者身上，特別是大麵積新開發地區，跟隨而來是要有學校等配套設施，把這麽大的開銷推到開發商身上，房價隻能更高。折中的辦法就是把這一大筆錢讓消費者分期付款，就是 Mello Roos，社區開發費。
Mello Roos隻有大型新開發區有，爾灣是典型代表，老城市舊房子沒有。費用是最初房價的0.6-0.9%，越貴的房子百分比會低些，也就是說總的地稅是1.6-1.9%。0.6-0.9%這個費用是固定的，隨著房價上漲，百分比會降下來。而且有期限，通常是25年。我的一個房在Rancho Santa Margarita，25年已經付清，去年總地稅回到了1.04%左右。
25年是從開時算，我的這個房買於2012年，前屋主已經付了十幾年。
誰也不願意多交稅，但事實上有Mello Moos的地方都是上好區，房價抗跌，房價上漲也多些。爾灣是整體規劃城市(南橙縣的Ladera Ranch 也是，還有一兩個)，你能在新興開發城市找出一兩個破房子是很困難的事情，所以房價肯定不便宜，自住當然理想，要不怎麽那麽多中國人紮堆，買來投資則現金流差，但升值好。
