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我們這一代人大多是二三十年前，背井離鄉，遠渡重洋來到美利堅，從一無所有開始做黃梁美國夢，屌絲窮光蛋就隻能一邊念書一邊打工。書讀的比蘇秦還苦、活幹得比驢還累、吃的比豬都差、起得比雞都早、下班比小姐都晚、裝得比孫子都好、錢掙得比老墨都少。我們不能和新一代留學生和富二代比，一出生就含著金鑰匙，小母牛坐火箭，牛逼哄哄帶閃電！
經過努力打拚，工作生活穩定下來以後，但凡有責任心的人自然要會擔心未來在哪裏。人生兩大悲劇莫過於美人遲暮和英雄謝頂。回首向來蕭瑟處，也無風雨也無晴。所以要未雨綢繆，開始考慮投資問題。其中的一些人可憐夜半虛前席，不問蒼生問股神。另一部分則白手起家，從微弱地主做起，篳路藍縷，以啟山林，許多發展成中小地主，也有個別成為了大地主。
不管你是打工炒股、開餐館做生意、販私走毒、賣淫嫖娼、搞政治吹牛逼，都必須有個地方住。人的日常生活，衣食住行都是剛需。其他幾項都可以通過高科技實現降低成本，而人口的增長和土地的不可再生性，注定了房價的必然上漲，即使是某個時段或某個特別事件，比如現在的新冠疫情造成房價回落，這不過是暫時現象。
疫情都這麽嚴重了，怎麽還不見房價往下掉呢?真心希望能掉下去，先看看熱鬧，更希望能抄底握在手裏。這就像看到女人穿無肩帶胸罩，有一半的男人疑惑好奇，並百思不得其解：有容奶大，是什麽原理支撐了它呢?另一半男人則色迷瞪眼，盼著它掉下去，盼望能眼睛吃冰淇淋一覽無餘，更恨不得伸出魔爪智取其乳。而穿無肩帶胸罩的女人會讓男人死了這條心，永不可能讓它掉下去。就算眼看著要往下掉，提一提還是又上去了。
在美國，有近百分之四十的人是租房子住，自住房的占有率以後隻能是越來越小，也就是說投資出租房前景看好，市場會越來越大。租房子住的絕大多數是因為買不起房，但也不乏有人就是不買房，對於不買房的所有人，地主們都應該脫帽致敬，畢竟是我們的衣食父母。
不買房的楊白勞把錢存到銀行，錢就會被銀行借給黃世仁來買房。其結果是楊白勞住著黃世仁用楊白勞存的錢買來的房，黃世仁還收著楊白勞的房租，用楊白勞的房租還房貸，現代化的黃世仁就是這麽運作的。到頭來家有餘糧的是地主黃世仁，楊白勞依然是兩手攥著空拳頭，一無所有。
財產分動產和不動產，中英文都很好理解，"real estate"你不能把它搬走，地契grant deed上的產權是fee simple才是不動產。mobile home 可以搬走，但不是真正意義上的不動產。土地搬不走，你隻是擁有一堆破木頭，然後lease land。所以，我們一般所指的房地產是不動產，不能移動的財產。當然，特殊情況除外，比如地震的時候，房子還是會動的。
中國人有土斯有財的觀念根深蒂固，就算不做地主，怎麽也要弄個屬於自己的自住房。人到中年有四難，考研、買房、彩票中獎、伺候丈母娘。中彩根本別有指望，而買房當屬最不難，再難也難不過考博士，有個破小房才有底氣對付丈母娘，起碼不招丈母娘的白眼。
自住房不能完全算投資，而出租房則完全是為盈利為目的，絕對的投資。投資房地產從微弱地主起向上擴張，總要有個過程，不可能屎殼郎坐二踢腳一步登天。每發展到一個階段自然會遇到瓶頸，能一個個突破瓶頸才能發展壯大。
最困難的是開始階段，你必須在一個很短的時間裏經曆找房，看房、買房、貸款、招租、維修、管理甚至趕人等等，這麽多事情突然一起出現，總好像狗咬瓷盤子，無從下口。突破了第一步，以後的事情就不難。說是不難，隨著數量的增加，還是會遇到難處。
我曾經以南加州為例把地主分為不同層次，一到兩個房是微地主；三到五個房是弱地主；十個房以下是小地主；十個房以上是中地主；五十個房以上是大地主，獨立住宅single family 和集合住宅condo混合計算。在人口稠密的大都會地區，地少人多，一味追求獨立住宅的成本會很高，現金流也就差。
比如南加州沿海城市三房獨立屋七十萬算是便宜的，能租到三千就可以滿足。而三房康鬥四十多萬可以買到，租兩千五問題不大。租金隻差五百，房價能有近三十萬差別。雖然康鬥有管理費，如果是三百左右可以接受。管理費並不是一無是處，包含了保險和外部維修，以及水費和公共設施。
全美國各地區發展不平衡，國家最低工資是七美元多點，有的個別窮州隻有五塊多。加州今年是$12一小時，但洛杉磯已經達到$14.25，舊金山是15.59。最低工資已經是這個水平，房價再不高就見鬼了。南加州沿海地區房價要貴過內陸起碼百分之三十，而北加州灣區有些地方要貴過南加州沿海百分之五十到一倍。所以，計算地主的層次，擁有的房子多少要根據不同地區來調整。
還是以南加州沿海為例，哪怕是隻有一兩個房的微地主，到了退休年齡，手裏有兩三千塊錢的租金總比單靠退休金生活的日子強很多。茅椽蓬牖一相逢，便勝卻、人間無數。
努一把力再搞幾個房，基本上不用依賴打工收入，也就是說不再需要看老板眼色行事，此處不留爺，自有留爺處。
如果能突破瓶頸，進入小地主層次，或者說有每月一萬租金落袋，則不怕被雷。雷就雷，回家抱娃或者伺候丈母娘去也！
在南加州，當你手裏擁有超過十個房，雷老板是分分鍾的事情，而且不管房子有沒有貸款。貸款額是固定的，租金的增長則是必然。我曾經有過自己的夢想的人生：睡覺睡到自然醒，數錢數到手抽筋。做了職業地主，三個自由裏先享受到的是時間自由，其現實人生體現為：數錢數到自然醒，睡覺睡到手抽筋…
能做到大地主級別靠一般的努力是沒有用的，用牛城地主的話是命裏的事情，那才是真正的富人。屌絲們總是以為有錢的富人就一定很快樂嗎?以為是唯心主義。事實上富人們的快樂是屌絲們根本想象不到的，既然想像不到就是百歲思春，想也白想。
所以，我們普通人不要去想怎麽能成為富人，即使年薪百萬的碼工也算不上富人，有幾個幾十個破房的地主更不算。當然了，達不到富人的標準，就會始終感覺自己窮，即使有能力每年都去大溪地或卡布裏島度假、旅行坐商務艙、豪華郵輪滿世界跑、送孩子上私人學校等等，還是會覺得自己窮。除非到哪天，你感覺自己的司機窮、自己的廚子窮、自己的保姆窮、自己的園丁窮、到那時候你的確不窮了。
同意這個觀點。房子是地主的貨物，但不會壞，不會過時，在美國和香港也不會壓貨，是最好的生意。
試想其他商品，衣服一季就過時了，水果一兩天壞了，食物半天就餿了。銷售那些商品要店麵，人手，倉庫，水電，全部搞定後一點剩餘才是自己的收入。房子比較起來確實是較好管理經營的。
做地主是做生意，與形形色色的人打交道，懂得取舍進退。與讀學位不同。
朽爺算的上是地產學的博導哈！
小徐徐：是的，不做房地產前不知道。美國這片神奇的土地上神奇的爛人賊多。怎麽辦？deal with it。能讓他們把我們想做要做的事情搞亂？做地主，真的不容易。但是非常鍛練人哩！精神體力都會刀槍不入。