8. 投資酒店與住宅房產的比較

    酒店是商業地產，需要每天有人經營，需要專業酒店管理知識。同樣的一個酒店，不同的經營團隊經營的結果會很不一樣。到tripadvisor, expedia, booking.com看一下酒店的網評， 6個指標裏4個以上是和經營好壞有關的（value, staff, service, clean, comfort, location). 另外酒店業務受經濟周期影響會比住宅大，經濟不好時人首先減少旅行度假。因此銀行貸款給酒店的風險要大過住宅。

    住宅也分商業和非商業兩種， 4個單元以上的multi-family就算商業地產，4個單元或一下的算非商業住宅，區別在於後一種的業主可能會住在其中一個或2個單元裏。 不管哪種住宅，它的出租一般是長期的，日常管理工作要少很多，很多人業餘都可以管理，也不太需要專業知識。出租住宅在經濟不好時往往市場更好。08年金融危機後很多佛羅裏達人房子被銀行收回，信用受損後隻能租房住，現在Tampa/St Petersburg地區的租房入住率在97以上，租金年年上漲。雖然如此，這裏公寓房的價格在2015年還隻有2007年價格1/3到1/2. 機會還是不少的。