5. 買了公寓樓，怎樣提高租金？

    最近剛買了一個19套公寓的物業，是被銀行法拍收回的，前業主多年前開始不付按揭，不維護更新物業，所以我要做很多裝修。裝修本身不是問題，找室內裝潢師一起設計，花錢找contractor幹活就可以了。 

    我的問題是，附近多半的物業公寓租金是我這個物業的2-3倍，我怎麽提高租金呢？為啥我這個物業現在租金這麽低？看來我得好好做一些市場調查。這個物業在市中心商業區邊上，離downtown waterfront/沙灘隻有400多米遠，30米外有個劇院，步行可以到多個藝術博物館，職業賽的棒球場，遊艇碼頭，無數的美食餐館，大夥晚上10點hang out的Beach Dr和海濱公園；兩個block外的penthouse賣到$1.6M。如果做不好這個項目，真是天理不容呀！

   想當年我簽完買海邊小酒店合同時，賣家看著我對酒店毫無概念的一臉無辜，我把它的銷售在一年半裏提高了70%，不也把它經營的不錯嘛？這公寓出租我可是從1998年就開始做了。沒啥可擔心的，哈哈！

  和酒店的案例類似， 我認為還是兩點：1. 裝修到市場接受的水平，可以參考附近出租公寓的裝修情況。2.。 市場推廣/廣告要到位。

[mimangzhong]

學習了！：）

[Sunset_beach]

人生就是不斷選擇的過程，作為和不作為都有風險，不作為的機會成本損失不見得風險小。如果你在15年前手裏有錢， 有能力在國內一二線城市買房，你買了，現在可能升值8倍了；沒買，手裏的錢的購買力隻有15年前的1/5了。你覺得哪個選擇更冒險？

[linmiu]

博主挺敢於冒險的，所以有成功。