1. 初試牛刀： 買海邊的小酒店

        2010年，在老婆讀完博士後， 我告別十年多在波士頓的電腦芯片設計工作，一心想要回國發展，老婆回去轉了一圈後堅決要留美國，原因是國內的環境汙染，食品安全，小孩教育和醫療服務問題。 我們就把家搬到坦帕灣地區，我兩邊跑。當時看到市場市場上好多便宜房子幾千一萬一套多去，感覺是不錯的機會，但我那時忙國內的事，就沒什麽行動。

       2012年，我們的老二出生了，我覺得我兩邊跑實在我和家人都太累，就決定放棄國內的事，來Tampa灣做房地產了，考了經紀執照。半年買了7-8個公寓和獨立屋，公寓1萬9到兩萬7之間，租金收入600到650美元之間，HOA一月170美元左右； 獨立屋3萬9到6萬之間，租金收入800-1200之間，回報還不錯，但每個單獨裝修打理比較煩， 所有開始看整棟的樓。13年中，很快看到一個海邊的物業，兩棟一樣的小樓共12個公寓，麵積1萬平方英尺。其中4間有墨西哥灣的海景，要價95萬，講到89萬很快買下。

      等到簽完合同快交房了才發現我買的或者是要做的事是經營酒店！原業主是一對希臘移民老頭老太太，要退休了所有要賣 ，他們的經驗模式是按周按月出租做度假屋。倆人太善良了老好多年不忍心漲房價，租金比市場上低不少，同時沒什麽營銷。老太太賣了酒店又不想太閑，就問要不要幫我管理，我當然樂意！這樣我騰出手來做裝修和推廣，先在Expedia, Booking.com，後又在AirBnB, HomeAway, VRBR.com開始listing，同時花了十萬美元做裝修， 一年半下來，銷售增加了70%多，如果按商業地產盈利的10倍估值，這物業的價值也漲了70%呀。同時對酒店經營從完全的門外漢到了入門級。酒店的PMS（Property Management System) 還和Expedia,Booking等主要訂房網站實現了實時聯通，自家PMS和大的網站的訂房基本做到自動協同處理，月度報表PMS係統自動生成等等。其實對隻有12個房間的酒店來說，訂房全部手工處理也可以，但咱建成的係統可以很容易的複製到下一個大的酒店項目，而且可以節省人工成本。

     
這是俺的小酒店的鏈接：
http://www.booking.com/hotel/us/twins-inn-amp-apartments.html    
網評還不錯嘛

[文藝2015]

Very impressive work in buying and running the hotel!

[螺絲螺帽]

讚一個！

[地主甲]

Good Work! 我也一直很喜歡Tampa.當初搬去那是工作嗎？

[Sunset_beach]

回複 'AMYMINT' 的評論 : 謝謝Amy妹妹的鼓勵！

[AMYMINT]

好樣的！

[farmersc]

相當不錯啊