罷免屋主協會主席的經曆

往事隨風-罷免屋主協會(HOA)主席

 

十二年前，我們在南加州買了個屬於破產屋的康鬥。買後發現屋頂漏水，但屋頂的修理是屋主協會(HOA)負責，我們去電話找管理公司多次，但一直沒有來修理。後來管理公司經理說，所有修理，都要先經HOA主席同意才行。又去找主席，是個老墨，告知現在HOA沒有錢修屋頂，你先等著吧。一直等到雨季來臨時還沒有動靜，隻好自己找人修了。另外公共區的一樹杆已經長到我們的屋簷下，幾次叫管理公司來砍樹枝，但半年過去了也沒人管。管理公司和HOA的不作為真讓人氣憤。

 

我們這個康鬥是出租房，每次過去見到鄰居都會聊幾句。一年後，跟周圍鄰居屋主熟了，才知道管理公司是HOA主席幾年前找的，和主席沆瀣一氣，主席家院子欄杆，陽台和屋頂都是管理公司用HOA錢修的，其它家要修沒門。HOA的賬一直是亂七八糟，管理公司幾乎沒給屋主們看過賬目。大多數屋主對主席及管理公司都有意見，懷疑主席和管理公司經理幾年來搞了HOA不少錢。我們單元左邊是一戶墨西哥人，因修理的事跟主席吵了多次，有次幾乎要動手，警察都來了。右邊是一家越南人，他雖然是HOA副主席，但主席及管理公司經理根本不聽他的。監於這種大多數屋主不滿意主席及管理公司情況，我問左右兩戶為什麽不撤換主席及管理公司，他們說沒有人來牽頭幹。我仔細讀了HOA的Bylaw，知道這事能成。按照Bylaw, 隻要一半以上的屋主同意，召開特別會議，就可以罷免主席，選出新的董事會，進而解聘管理公司。HOA一共有30個屋主，12個亞裔(10個華人，1個日本人，1個越南人)，4個白人，其它都是墨裔14人。經了解，亞裔都希望換人做，老墨也至少是一半以上想換人做，看來半數沒有問題。我起草了一份召開屋主特別會議，罷免主席和董事會的文件，在那幾天的下班後挨家挨戶找屋主簽字，最後有18人簽了字，華人有一人沒簽，他房子在出租，人在中國國內。我們隨後找了一家新的管理公司，他們同意幫我們做特別會議記錄，罷免成功後做我們的管理公司。

 

那天會議在隔壁老墨車庫舉行，共20人出席，簽字的18人來了17個，另3位是跟主席關係好的2老墨，一白人。罷免投票時，那跟主席好的兩老墨反對，白人棄權，其他簽過字的17人全部同意，人數過半(16人以上)，罷免成功。隨後，在會議上選舉5人董事會成員(Board member),  再由董事會成員產生了新的主席，主席我推薦了越南人。越南人很認真，跟新的管理公司讓社區的管理從此走上了正軌。

 

我們常常在網上看到很多埋怨HOA及管理公司的屋主留言，與其埋怨，還不如多多參與到HOA管理中去，HOA是所有屋主的，它的運作好壞直接關係到每個屋主的利益。最近看到佛州全美最大的HOA(有2萬多戶)主席競貪汙了兩百多萬，那可都是屋主們每月上交的管理費啊。我們早期投資時買過幾個有HOA的房子，我們在那幾個HOA都是董事會成員, 從主席，付主席，財務及秘書都幹過，經驗是，買到有HOA房子後，應該去爭取做至少一年的董事會成員, 這樣既能熟悉HOA的運作，也能混個臉熟，方便辦事及監督。我有個做大餐館生意並擁其物業的朋友，就是在做HOA董事會成員後，發現收他餐館水費方法不對，雖在會議上多次提出，HOA並沒處理，他於是去小額法庭告，從HOA拿回了那些年多交的8千多水費，由此屋主參與HOA運作重要性不言而喻。

[海風隨意吹]

好文，學習了。

[tobyd_媽媽07]

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[南瓜蘇]

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[山裏人家168]

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[Firefox01]

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