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如何省錢換屋頂?

(2025-01-26 07:11:33) 下一個

如何省錢換屋頂?

 
前不久南加州的超強風把我們一出租房的瓦片吹掉了不少,因屋頂很舊,我們不想再修,而是想將整個屋頂換掉。找了幾個建商報價大概在1萬6千到2萬之間,但時間要排到兩個月以後了。考慮到洛杉磯的野火過後,要重建的房子太多,晚換屋頂可能會更麻煩,決定自己想辦法盡快換了。
 
一位建商朋友告訴我們,他可以在最近騰出兩三天來幫我們鋪屋頂,但材料及鏟屋頂要我們自己想辦法。我想換屋頂分開做,不是全部交給建商,也許會省些錢。於是按建商量出的屋頂麵積及開出的材料單,我們去Home Depot 買材料,由於我們有Pro賬號,可以拿到10%的折扣,加上到一定金額後,Home Depot又給了些折扣,這樣材料費我們就省了百分之十幾。材料買好後,我們就找人鏟屋頂,如果用建商或建商找的人,估價是$3000多,我們去Home Depot店前找了4個零工,隻收費$1900,四人中有一人開有垃圾清理公司,其它3人相當於這家公司雇員,我們隻跟這一人聯係,付款也是給他。原來有點擔心這些人幹的活,其實他們都是老手,四個人一天多就幹完了,且活是幹的又快又好。最後建商用了三天時間就鋪好了屋頂,這個建商我們合作了很久,對他幹的活也比較放心,見完工後照片。
 
這次換屋頂開銷如下,人工$4500, 材料費3500及鏟屋頂$1900,加起來全部開銷$1萬元,應該比全部交給建商做省了$6000,從采購材料開始到完工不到一星期。
 
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閱讀 ()評論 (13)
評論
chinomango 回複 悄悄話 回複 'lin13590' 的評論 : 確實有個取舍問題,無論公司是否存在,交涉都不容易,大公司靠譜一些。如果安裝問題,可以找state's contractor licensing board。我在矽穀,20/30年的shingle已經超過20/30年,隻有valley處因為薄已經漏過一次。如果身體允許,我準備自己做的,原糾結於保修,謝謝樓主的啟發。最後重複一下,沒保險的出了事,法律上屋主逃不掉,無論你與工人簽了什麽。
lin13590 回複 悄悄話 回複 'chinomango' 的評論 : 知道,保修20年或40年是不同的價格,還有保修50年的。我們從來不看這種表麵功,好多roof公司過個三,五年,你到哪去找它。
chinomango 回複 悄悄話 回複 'lin13590' 的評論 : 你是否知道屋頂的保修通常是30年?少數可以轉讓。你能否獲得此保修?
lin13590 回複 悄悄話 建商保修一年,保險的事想過,所以鏟屋頂要求有一家公司。謝謝各位閱讀。
chinomango 回複 悄悄話 沒保險的出了事就是屋主的事,無論有無簽約。此外如何保修?樓主有空說一下。
pokemama 回複 悄悄話 這種大工程,我的經驗是找專業公司來幹比較好!
魅力野花 回複 悄悄話 雇人,是要防止受傷的。
不過,這是個平房,還是比較安全。
如果是二層以上的建築,屋頂陡峭,極其危險,一定係上安全帶。
flypacific 回複 悄悄話 這樣保修有沒有問題?
lin13590 回複 悄悄話 回複 '原上草2017' 的評論 : 4個人中有一個是開垃圾公司的,我們隻跟他打交道及付款。
goodmum 回複 悄悄話 可事先簽勞動安全合同
原上草2017 回複 悄悄話 你心真大!找老墨來搞屋頂,這些人9成9沒有勞工保險,如果出了點什麽事,你賠了房子也未必能夠搞掟。我們這邊就有一個案例,一個老墨從屋頂掉下來,摔斷了腿,雇他的人賠了很多銀兩。為了省錢,冒這種險不值得。
Q22 回複 悄悄話 謝謝分享
huiling-LA美國 回複 悄悄話 謝謝分享!我也住洛杉磯,房子屋頂有二十多年了,雖然不漏但難看,也想換新的。你自買材料及找人鏟屋頂辦法很好,請告訴建商的信息,謝謝你
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