溫哥華的房價會怎麽走？

溫哥華的房價會怎麽走？

7、8月份有不少中國朋友來溫哥華旅遊觀光，都經常會問一個問題：溫哥華的房價今後會怎麽走？最近十一期間又有朋友過來度假，也問到同樣的問題。對此，我很難給出一個清晰的判斷，因為一者我不是地產投資方麵的專家，二者溫哥華的市場也很特別，房價與當地人的收入關聯度不大。我不清楚溫哥華的房價今後會怎麽變動，但我們都很清楚對溫哥華房價影響最大的因素就是中國投資客的多寡。

有一個不爭的事實是：在過去一年裏，溫哥華200萬以上的房子交易中，有70%以上都是由中國投資者購買的。過去十來年，來溫哥華的各路投資者（主要是投資移民）持續快速增長，這是推高溫哥華房價的最主要因素。那麽未來幾年中國投資者的增長情況會怎樣呢？我個人認為增長速度會明顯放慢。其一，去年加拿大政府叫停了最受移民歡迎的聯邦投資移民項目，這對來溫哥華地區的投資移民數量會有很大的負麵影響，隻不過這種影響才開始顯現而已；其二，雖然現在也有一些持長期簽證的中國旅遊者來溫哥華地區購置房產，不過這個人群數量很難有太大的增長；其三，五年前投資移民來溫哥華的那些人，大都初步完成了移民任務，不少人開始選擇了回流。因此，從中國投資者淨增長量來看，這個對溫哥華房價的影響因素為看平或略微看空。

另外，溫哥華的房價也會像中國房地產市場一樣受到各種政策的影響。除了移民政策外，還有兩大方麵的政策：一個是利息的問題。現在加拿大的存貸款利息（特別是房貸利息）基本上是曆史上的最低點，今年幾年隻能是不斷增高不可能再顯著下降了。另一個是稅收的問題。今年11月份是BC省的市政選舉，溫哥華的各路候選人都把競選矛頭指向了房屋征稅問題，包括現任市長羅品信也在最近的競選中宣稱要對在溫哥華購買房屋後空置的外國購房者額外收稅。也就是說，目前熱議的征收房屋稅有兩種，一個是向空置房屋的業主征收空屋稅（有資料顯示，溫哥華的房屋空置情況已比較嚴重），另一個是向非居民的買家收取額外的附加費。這兩種稅或費在英國、澳大利亞和香港都已有先例，溫哥華很可能將很快步其後塵。當然，中國投資者對利率或稅費政策的變化不太敏感，但從長期來看，這種政策性的變化對溫哥華房價的影響不可小覷，至少是絕對看空的。

因此，我個人認為，溫哥華的房價現在已處在階段性的頂部，未來幾年，整體房價將會有所回落（尤其是豪宅），或很難再有明顯獲利的漲幅；但同樣，由於溫哥華的特殊性需求驅動，溫哥華的房價也不會有大幅的下跌，除非再次發生全球性的金融危機或大的動蕩。