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鹽湖城投資房經驗
鹽湖城投資房經驗
來源: montavista 於 06-08-06 19:39:29
回答: 買 APARTMENT 出租投資? 由 IvyLi 於 2006-08-06 17:22:25
按你的財力，在外州買房更有賺頭。一個DUPLEX20萬出頭，出租至少可以收支平衡。
我年初買的，每月有盈餘。
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我年初在猶他鹽湖城買的投資房，出租非常容易，Property Tax 稅率比加州還低。
15年貸款ESCROW ACCOUNT，每月的房租付完貸款和ESCROW還有盈餘，真正positive
cash flow.
之前有考慮過德州，但是我個人認為不如鹽湖城，原因如下：
- 德州地產稅太高。德州沒州稅，但是這項好處我們外州人享受不到，反而要承擔
高額地產稅，不值。鹽湖城稅率在0。7%左右，比加州還低。
- 德州土地SUPPLY和ZONING太容易，導致新房多，地產升值慢。鹽湖城土地有限，
升值跟加州有個延後效應。可能是因為加州人在加州賺夠了錢再去那裏投資的緣故，
從去年夏天才開始漲。我年初買的，保守估計已經升值25%
- 鹽湖城中低收入居民多，那裏APT不多，所以SFH，DUPLEX和TH很容易出租，而且
都是LONG TERM。很多房子都是帶LEASE出售。看的一個房子租客一家人已經在那裏
住了26年。而德州居民收入不低，能付一千多租房子的都可以買房子了。
- 鹽湖城房屋磚結構居多，沒有白蟻的問題，房屋維護比較容易。唯一就是冬天雪
大，隻要注意屋頂的維護就沒有大問題。
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My property is in Salt Lake City, close to downtown area. There are better areas than this but I didn't have many choices back couple of months ago when inventory was super low. Seller received over 10 offers, luckily with my agent's help I got this house without having to overbid.
Here is my agent's contact info.
Clara Ma
Allpro Realty Group
801-255-9030
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84102- 30K
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84105- 47K
84106- 42K
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