跟風當地主:（3）險墜陷阱

    “寧缺勿濫，嚴把進門關”，這是簡給我支的當好地主的第一招。之前，我也耳聞目睹一些“請神容易送神難”，最後不得不上法庭的案例，所以對這點，還是格外小心。

    當地主就要當正規的地主，我們從州政府的網站上，打印出正規的合同和租房申請表，注冊了一個網上查詢租戶信用的賬號，製定了具有本主特色招租標準。

     租戶必須經過信用查詢，信用分數低於680的要慎重考慮，租戶其收入要達到房租的三倍以上，有毒品犯罪，破產，被房東和法院驅逐（Eviction）曆史和經常遲交房租者，一律不予考慮。來看房者，經過初步麵談，如果雙方有意，看房者填好申請表，附上20元信用查詢費，就進入了正式辦理階段。

     招租的牌子上午插到院中沒幾小時，就有人陸陸續續打電話詢問。下午，一對老年夫婦帶著一個兒子來看房，那先生沉默寡言，他太太絮絮叨叨講個不停。她說他們現在拿社會保險退休金，兒子在校有全額獎學金，他們目前住的社區不安全，想給她兒子找一個好的居住環境，說著說著她就哭起來了，求我們給他們一個機會。

     我根據他們申請表上提供的情況，查詢了他們的信用記錄，老太太的信用分數是450，其家庭收入也難支付房租，她沒有達到我們的出租標準，於是打電話拒絕了她。

     隨後，一位老墨看房後，表示了極大的興趣，說是要包租整棟房，還說他是房屋修理工，以後免費維修這棟房子。我說免費還是不公平，價格公道點就行了。晚上，我把他的名字輸入信用查詢係統，他申請表上提供的社會安全號和信用查詢係統的號碼不符。顯然，他的背景複雜，用的是別人的社會安全號，慎重起見，此公不便錄用。

     征租的電話越來越多，為節省時間，我把看房集中在周末。一個星期六上午，我和老婆正在準備接待看房者，一位非裔年輕婦女不約自來，她自我介紹是個單親媽媽，有兩個孩子，本人在一家醫院當護士。她問我們接不接受Section 8

     我們雖然在政府部門工作數年，但對什麽是Section 8不甚了解。她解釋說Section 8是政府出資幫租戶每月按時付一部分房租，其餘部分租戶付清。她隨即掏出500元現金，說如果我們接受，她就留下定金。

    老婆一聽是政府出資，應該穩妥，不愁房客不交房租，就動了心，收了她500定金，沒查她信用就初步同意了，並叫她填了申請表。

    一絲不安在我心頭泛起，我覺得還是穩妥一點為好，要求她交20元查信用費。她一怔，馬上表示她可從信用查詢公司那兒拿一份她的信用報告給我們。旋即，她像一陣風一樣離去，不到2小時，一份還散發著打印機餘溫的信用報告就呈現在我們麵前。表上說她的信用無瑕疵，一個大大的良民。我說等我查詢核實了她提供的租房曆史和推薦人等資料，再通知她簽合同。

     晚上回到家，白天發生的事還在在腦海裏纏繞，揮之不去。第六感讓我覺得那單親媽媽自告奮勇提供信用報告的舉動不合規則常理。我打開電腦，決定自費查看此人的信用記錄。

     不查不知道，一查嚇一跳。這位非裔單親媽媽有兩次上法庭被房東驅逐（Eviction）的記錄，無業，無信用卡記錄，本人也沒有在醫院當過護士的經曆。

     她的這種情況使我想起了我的朋友，他也是沒查信用就租給了一位非裔單親媽媽，那人交了頭個月的房租後，就以沒收入拒絕交房租，半年後，我的朋友上訴法庭，要驅逐那位房客，但政府部門以保護婦女和兒童為由不予幹預，法庭接到案子後以此類案件太多延遲審理，這樣一拖就是兩年。按法律，那位非裔單親媽媽在Eviction審理期間可以不交房租。我那朋友兩年多不但沒收到一分錢的房租，打官司就花去一大筆，精神損失無法估計。內傷累累。

     第二天，我們把500元定金退還給了那位女士，我告訴她我查了她的信用記錄，她低頭無語，拿了錢默默離開了。

     人生中，一些成功或失敗的機會，往往是一閃念的把握。

[四則舍]

單親媽媽一概拒絕，不會錯的。