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換房瓦前的討價還價

(2019-03-28 11:42:48) 下一個

搬進現在這個房子近十年了,前房主在賣房子前在原來的房瓦上又鋪了層新的,是傳統的三片式房瓦,看起來倒是還不錯。

說是房瓦,就是Shingles,由瀝青裏麵加些碳纖維,表麵粘一層小石粒構成,實在是不知道這詞怎麽翻成中文,這東西基本用於屋頂有一定坡度的建築上。

沒想到過了兩年,每年都會有幾片瓦掉下來,我也就每年爬上去修補一下,好在不是很高,上下也容易。

從去年起掉的多了些,給保險公司打電話,他們說若掉的不多的話,很難超過保險的deductable(我家的是$2,500)。想想也是,就先這麽著吧,反正也沒漏雨。

今年年初刮了幾場大風,最大時速近80英裏/小時。這次掉了不少,估價一共幾十平尺。把經常給我換屋瓦的人(Jeff)找來,他說我這麽好的房子應該徹底把屋瓦換了,這輩子就不用再操心了。他給我寫了兩個單子,一個2.9萬,用於向保險公司要錢。另一個5.1萬,是換整個屋瓦的價格。

給保險公司打電話,他們說這數目不小,得派人來看看。他們繼續著靠譜的本色,過了幾天來電話說,看過了,僅僅維修的話就賠2萬(已經扣除了deductable),要是把屋頂全換了的話,還可以再付七千。

跟Jeff聯係,問能不能再便宜點,他說最便宜4.8萬。一琢磨,這個有點貴啊,再找找別人問問吧。在網上查了幾個評分5星的公司,讓他們來估價。

在修還是換的問題上猶豫了一陣子,按照目前的狀況,屋瓦還有起碼5年以上的壽命。修的話估計以後每年都會有別的瓦掉下來,況且也不能總是朝保險公司要錢。為了永絕後患,還是決定徹底換了吧。

第一個來的是個白人小夥子(Steve)很讓人有好感,30多年未婚,話不多但能說到點上,爺倆開的公司有十幾年了。房頂太大,沒法精確測量,說是有120sq(1sq=100sf), 按照1sq需要350刀,再加上別的一些費用的話,一共不到4.3萬。一看不錯,比Jeff的便宜了5千。

重要的是,他是GAF(一種質量不錯shingles的牌子)認證的公司,可以保50年。關於這個話題和屋瓦的種類,花費等就不再這說了,以後有機會再寫吧。

過了兩天又來了一個白人老小夥,老爺子和四個兒子開的公司,兩個兒子管拉生意,兩個管幹活。這哥們話太多,有點囉嗦,基本上把我當成什麽都不懂那夥的。說了半天,報價5萬。不過他也辦了件好事,order了Eagle View,就是衛星地圖,可以精確測量屋頂尺寸。

前幾天又來了一個說不上哪兒的,也許是南美那邊的,也沒怎麽測量,極力鼓動在上麵再鋪一層,1.6萬。從法律上講隻允許有兩層,這第二層已經有這許多的麻煩,怎能再來一層呢?我們堅持要把現在的去掉(tear off),他說2.8萬。一聽似乎太不靠譜了,我說你仔細算算,把最後的價格報給我。回去後,他來電話說4.9萬。我們覺得這家夥就是個大忽悠,那就拜拜吧。這家夥的網評還不錯,5星級。

拿到了準確的屋頂尺寸報告,是90sq。算了算各方麵費用,我覺得3.5萬應該是個很合理的價格。給印象好的Steve打電話,他說可以降到3.75萬,降了5千。

還是不太滿意,給Jeff打電話,說有人報價3.5萬,你幹不幹?他猶豫了一會兒,說那就幹吧,並保證質量,用的材料也讓我很滿意,他以前給我幹的活還是很好的。

這事就這麽訂下來了,隻需要掏不到八千就可以搞定,已經很滿意了。

前幾天跟朋友喝酒時聊起換屋瓦的事,他說他認識一個人很不錯。我也懶得讓他來了,告訴他屋頂尺寸和要幹的事,直接問報價。他的報價最離譜,5.9萬。看來這掙錢的事跟有沒有朋友介紹沒什麽關係。

當然了,保險公司也說,要是全換的話,也需要5-6萬。我大概算了算,料錢1.5萬應該是足夠了,再加上2千租大垃圾車的錢,剩下的就是他們的了。要價高低,就是個掙多掙少的事情。

其實這活我也不是不能幹,隻是麵積太大且地形過於複雜,太累了點,專業的要幹將近一個星期。這年月得想開點,別把自己累個好歹的。不是說了嗎,能用錢解決的都不是事。
 

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閱讀 ()評論 (15)
評論
牛城地主 回複 悄悄話 回複 '房崇' 的評論 : 看來你們那人工便宜些。
房崇 回複 悄悄話 如果在加拿大,還能更便宜。我知道你房子多大。
牛城地主 回複 悄悄話 回複 'Tree100' 的評論 : 自己能幹就幹,幹不了隻好找人了。
Tree100 回複 悄悄話 我房子上有兩塊瓦裂了,2層樓的屋頂,可以自己換,還是找人換了,10分鍾就下來了150刀,這錢掙得也太容易了,不過總比自己幹受點什麽傷好。

房子裏還有五六個小活,找了個builder, 估了3天的活,倆人幹,4000刀,這錢掙得。。。
TakeMyTime 回複 悄悄話 Product warranty 50年沒有什麽意義,我換整個屋的Shingles時,contractor給的是lifetime warranty,因為Shingles本身不值錢,非常的便宜,關鍵labor太貴,所以Workmanship Warrant越長越好。
xiangpi 回複 悄悄話 中國叫油毛氈
笑薇. 回複 悄悄話 佛羅裏達竟是那種水泥做的瓦狀的房頂,結實,漂亮。
笑薇. 回複 悄悄話 因為冰雹造成房頂受傷,保險換整個roof。
bl 回複 悄悄話 博主的帖子有趣味長知識還實惠,不錯!
清漪園 回複 悄悄話 地主兄精明,這活兒特別累,不是你一個人能搞定的,而且還有危險性,一定要雇人幹。
牛城地主 回複 悄悄話 回複 '二胡一刀' 的評論 : 對美帝下手要很一些:)
牛城地主 回複 悄悄話 回複 '曉青' 的評論 : 好!
二胡一刀 回複 悄悄話 能從五萬一砍到三萬五,你這談價水平一定是從秀水街練出來的。
曉青 回複 悄悄話 我家的保險公司全付,因為冰雹砸壞了的。
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