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地主是怎樣煉成的(74)專業人士換房頂

(2017-03-20 19:11:24) 下一個

對於房子林林總總各種事,不管多汗滴,有些事情還是不能自己親自做的,換屋頂就是其中之一。若是不太高的,坡度不太大的房子,隻鋪一層的話勉強可以自己幹。不幸的是,對於上世紀五十年代以前的房子來說,這種機會並不多。

也許上世紀五十年代是個分水嶺,在其之後的房子,房頂基板基本都采用了五合板。現在又圖便宜,大多用半寸厚的OSB板。在此之前的房子屋頂多采用先鋪上有間隔的木條(一般4-6英寸寬),然後在上麵釘上薄Cedar片。這種結構要想隻鋪一層瓦就必須去除掉所有的瓦和cedar片,然後鋪新的屋頂板。


老屋頂結構圖

一般來說,屋頂可以鋪兩層瀝青瓦(shingles),以前還可以鋪三層,但現在基本不允許了。層數越多,瓦的壽命越短(也太重),主要是散熱問題。要是已經有兩層的話,要麽去掉一層,要麽全去掉。要想找到隻去一層的roofer很是不易,一般都建議全去掉,雖然多花些銀子,但從長遠看還是值的。

一個出租房的房頂不行了,找來幾家估了下價,最後選了一家。2200餘尺的二層房,拆除舊房頂,鋪OSB板和瀝青瓦以及再換新雨槽(Gutter),一共八千刀,想想還真不貴。

一大早來了幾個人,搭上架子、給房子圍上布就開始幹了,這純粹是個力氣活。

拆舊房頂

三、五個小夥子不到兩小時就清除了一麵的舊頂,然後開始鋪新板。


這真是牛人,靠的是純體力


正在鋪新板

在房頂最下端會鋪上四尺寬的防冰油粘紙,該材料背麵帶膠(tar), 直接粘在底板上,以防止冬天化雪(冰)時漏水。


繼續


鋪shingles,每一片至少要釘5個釘子


完成了一麵

第一天完成了一麵,在鋪這一麵的同時,幾個人在拆另外一麵。第二天鋪完了另一麵和雨槽的安裝。

另一麵

這是個小公司, 前後一共七、八個人在幹活,分工很明確,大概2-3個大工,剩下的都是幹些沒有技術含量的活。跟老板聊天,得知小工們一小時15刀左右,大工25刀左右。靠體力掙錢不容易啊!

這些人幹活很認真,順便讓他們幹了些別的雜活,如把房頂附近的樹枝剪掉,釘上幾片缺失的siding等,他們都毫無意見。

這活自己沒法幹,不是不會,但太危險且體力要求太大。找到個好roofer不容易,以前給我幹過的幾個要麽失聯,要麽不讓人滿意。釘房頂越來越貴,材料漲價也是主要因素之一。

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閱讀 ()評論 (14)
評論
牛城地主 回複 悄悄話 回複 'northbigrock' 的評論 : 雨槽一千,基板估計一千下不來。
牛城地主 回複 悄悄話 回複 '一品' 的評論 : 一般按麵積算。
牛城地主 回複 悄悄話 回複 'isuiyi' 的評論 : 他們包料:)
牛城地主 回複 悄悄話 回複 'iamhereforfun2' 的評論 : 我們這小地方沒老莫:)
牛城地主 回複 悄悄話 回複 '隨易' 的評論 : 有的也管我要一萬二。
牛城地主 回複 悄悄話 回複 'kingfish2010' 的評論 : ROOFER都不搭腳手架。:)
牛城地主 回複 悄悄話 回複 '千裏湘江千裏雪' 的評論 : 是有點貴:)
northbigrock 回複 悄悄話 我有個房子和你的幾乎一樣, 清除兩層瀝青瓦和一層ceder,價錢比你的少幾百, 但是沒加基板和雨槽。 你的deal好呀。模範地主
一品 回複 悄悄話 換shingles是怎麼算價錢的,按麵積算,按樓層算?能否說一下?
iamhereforfun2 回複 悄悄話 等川普把老墨趕出去了,你就等著漲價吧。
isuiyi 回複 悄悄話 牛哥是自己供材料吧?
隨易 回複 悄悄話 同樣麵積,咱這1萬2,但說是可用五十年的shingles,不知真假。
kingfish2010 回複 悄悄話 OMG, 連腳手架都不搭?
千裏湘江千裏雪 回複 悄悄話 好便宜,我朋友上個星期剛換屋頂,麵積差不多,一萬五千刀。
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