牛城地主
美洲生活，房地產投資，個人愛好，胡說八道
2014年12月31日以前，全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，並建立本地的住房信息係統；
2014年12月31日以前，全國所有地級以上城市的住房信息係統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延；
2014年農業部將選擇兩省試點農村土地確權登記頒證。
2014年對擁有兩套住宅的家庭，人均建築麵積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；
家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；
家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額；
取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規定；
所有商業房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。
家庭僅有的一套自住住宅，免征房產稅。
於是，十年後中國最便宜的東西有可能就是房子。
如果剔除通貨膨脹的因素，十年後中國最便宜的東西有可能就是房子，說十年後房子便宜，是相對人均收入而言的，比如現在人均月收入是3000元、房屋均價是每平方8500元，而十年後人均月收入是1萬元時，房屋均價可能是每平方12000元，相對而言，房屋的價格當然比現在便宜多了，因此，現在高價買的房屋放到十年後非但不保值增值，還會嚴重貶值！原因如下：
一、對比古今中外房價，中國現在的房價處在房價最高時期，以目前的房價，一個年收入8萬元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能買得起一套100平米的三居室普通商品房，這個代價是非常高的，房價如果繼續上漲，社會各方麵都無法承受，既然無法承受，房價就失去了上漲的動力，也就是說現在的房價，相對老百姓的收入來說確實已經到頂了。
二、中國已經實施了十幾年的“土地財政”政策，隨著“地王”時代的結束，“賣地財政”越來越難以為繼，政府部門開始轉變思路，將逐漸從“土地財政”向“物業財政”模式轉變，也就是向房屋持有人征收’物業稅”的方式取得新的源源不斷的財政收入，這無疑會增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作為家庭財富的吸引力。
三、那些目前全國經濟發達的地區，持續吸引外來人口流入，是促使房價不斷走高的主要因素之一，但是隨著區域經濟開發步伐的加大和產業資本向欠發達地區的轉移，經濟發達地區的總人口在十年內會出現此消彼漲的趨勢，2010年開始的“用工荒”已經是一個苗頭，預計十年內經濟發達地區的外來人口將會是負增長的趨勢，人口的負增長當然會導致房屋需求減少，進而促使房價下降。
四、中國已經實行30餘年的計劃生育政策是終結房屋價格上漲的最強有力的殺手，支撐房價不斷上漲的最根本的動力還是“鋼需”，即“新人”的需要，可是由於國家的計劃生育政策，使得“新人”的數量逐年減少，事實上中國社會現在已經步入“老齡化”國家，再過十年，中國社會將會更加衰老，年輕人將成為“稀缺”一代，對房屋的需求將會大幅度降低。
五、目前的社會中堅是60後、70後的這批人，這些人的消費能力和購買力無疑是整個社會中最強的，市場上購買別墅和豪車的基本上都是這批人，這些人中的許多人現在擁有不止一套高檔商品房，而這批人的後代恰恰都是“獨一代（獨生子女一代）”，十年後“獨一代們”也長大成人了，這些“獨一代”從父母和祖父母那裏繼承的房屋將達到“人均三套房”的水平，請問“獨一代”如何消耗這些房屋呢？隻能或租或賣吧？可是指望同為“獨一代”的同齡人互相“接盤”無疑是天方夜談！
六、十年後，中國的老齡人口比例將達到25％，可能會有大量老年人住進老人院（“獨一代”以一對四，無力照顧這些老人），老人們住進老人院後會產生大量空置房屋，也許今天的許多老新村在十年後因人氣太少將淪為“鬼村”。
有外媒報道稱，無論中國的房價怎麽漲，總會有一些房地產泡沫即將破裂，房地產市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼於這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對於大多數人來說買房花費了自己大半生的積蓄，如果剔除通貨膨脹的因素，十年後中國最便宜的東西有可能就是房子。
泡沫與否我們先不討論，十年後最便宜的是不是房子，現在尚不能確定。問題的關鍵在於建房背後的基本邏輯是否存在問題。過去十年可謂房地產的發展黃金時期，同時也是中國城鎮化快速推進的過程。
可以這麽說，房地產的繁榮隻是城鎮化的表征。
中國的城市化問題經曆了三大階段：
第一個是限製城市化問題，大量人口在城鎮集聚，帶來了管理與經濟支撐困難，於是下鄉運動和逆城鎮化的過程在所難免。
第二個階段是擺脫城市化思路，選擇城鎮化作為推進中國城鎮化進程的主要路徑。政府以土地為籌碼，開辟了土地財政的新路徑，在資本與土地雙重推動下，中國房地產市場迅速成為社會焦點，一座座光鮮的城市拔地而起。
第三個階段是中央最近提出的新型城鎮化的戰略。這個戰略核心點有兩個：一個是打破束縛人口流動的戶籍製度，一個是限製城鎮化的土地製度約束。所有這些問題歸根起來就一個問題：推進城鎮化是社會共識，問題是從哪裏獲得資本。這一問題仍然能難以擺脫對於土地財政的依賴。
在推進城鎮化的過程中，我們收獲了城鎮的繁榮，高樓林立，馬路寬敞，高鐵越修越遠。但任何事情總是平衡的，負麵風險也在集聚。
第一個風險就是城鎮化負債風險。最近一次危機的爆發是邯鄲樓市債務危機，民間借貸利率普遍高達20%到30%，所涉金額高達93億，且當地十分之一家庭卷入其中。所謂鬼城，就是債務鏈條出了問題。中國經濟增長核心推動力是固定資產投資，但是，大量資本投入固定資產的時候，會導致其他資本缺乏，同時容易引起資產泡沫，泡沫破裂會降低不動產的價值，甚至某個環節資本循環中斷，就會爆發大規模的債務危機。
這是世界很多國家在推進城市化過程中遇到的普遍問題，中國問題更嚴重。原因很簡單，政府經營土地財政會導致土地價格上漲和房地產市場上漲，擠出了很多實業和人口，在這種前提下，在這種前提下，很多地方大舉借債，如果沒有貨幣性超發，很多地方政府不知道破產多少次了。解決債務問題很多人寄希望於放開限貸令，但如果這樣做實際上會使得危機的“病毒”迅速傳播，無法控製。因此，我們一再強調，不能再用信貸寬鬆換取所謂短暫的繁榮了。
第二個風險是土地轉型的風險。土地轉型帶來的社會風險主要體現在利益分配層次，這些年來土地財政的秘訣就是利用低價征地與高價拍地的差額，大小官員為了政績錦標賽，開足馬力去推廣土地財政。而大多數人覺得拆遷利益分配不合理，不能就地購買自己想買的房子，心理難以平衡。因此，大量強拆與強行圈地現象也屢禁不止，維穩壓力非常大。
問題出來後，維穩的主體往往是製造問題的官員，這樣製造危機的一些官員又采取暴力手段對待上訪人員，以掩蓋問題和危機。這種邏輯能夠讓人覺得心服口服嗎？一些人總是說釘子戶和刁民，問題是為什麽信訪壓力這麽大，社會不滿情緒這麽多，說來說去還是土地升值之後利益分配不公正的問題。當然，也有些拆遷戶的要求確實超越了合理的界限，但整體上來說，問題根由還是在於土地轉型的風險在放大這一機製上。當然，隨著製度不斷完善，反腐力度不斷加大，一些地方官員確實收斂很多。
我們隻能說，房地產市場已經超越其本身的界限，變成了一個社會問題。並不僅是房地產綁架了社會，而是社會綁架了房地產，這是房地產難以承受的。如果這些基本機製沒有得到根本修補，十年後可能不是房子便宜與否的問題，而是經濟轉型壓力與社會轉型雙重壓力可能會大幅度增加的問題。
作者： 陳新春
美國，加拿大政府， 應該都看到了這塊肥肉， 大肥肉。 收稅， 讓你服服帖帖。
我倡議房產稅針對政策出台後的房產交易。不然政府想起一出是一出。
不過好像是在試探著要出台了，畢竟沒房的人多。政府這樣做出賣了以前拉動經濟的少數人（當然包括不少不少貪官汙吏，不過為什麽不可以單獨處理），但肯定贏回底層的人心。
對於海外的華人，就是最悲催的，很有可能要重複上稅。希望城裏那位高人分析指導一下。