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投壇裏有句話：問：地主怎麽死的？答：最後被煩死的。
這句話很有道理，做房東說難還是挺難的，從買房，修房到出租，收租，再到日常管理，有很多事情。要是處理不好的話，還真得被煩死，最後隻好放棄。
這裏不想講做房東的技巧，而是粗略聊聊心態。
從買到第一個出租房起，就開始了Small business的征程，據統計，有96%的Small business在最初的四年內關門或倒閉。由此可見做小生意之難，其實何止小生意，經濟情況不好時，大公司，包括一些世界頂級的公司，還不是說倒閉就倒閉。因此說，生意上不成功還是很正常的事情。
若去問問大多數的海外華人，對房地產是否感興趣，答案幾乎都是肯定的。但真正投身於其中的並不多，能做到職業地主的就更少了，能享受經濟獨立且能悠哉悠哉的更是鳳毛麟角。
大多數人也許對修房子，特別是與房客打交道沒有信心，這也許是阻礙大家進入房地產的最大障礙吧。經濟比較寬裕的人，如醫生等，用多餘的錢買些房，交給管理公司，或許對現金流並不十分在意，那就另當別論了。
對於民宅出租房，也許大多數房東是自己管理。自己管理的房子，在花銷上比較好控製，省了管理費，要是自己再Handy點的話，修理費省得就更多了。在現金流上，自己管理也許是最好的。有人說，把房子交給管理公司管，他們有經驗，可以把房子管得更好。我對此持懷疑態度，還有誰對比對自己的事情更上心呢？
出國的人，能進入房地產的，大多是書生。前幾十年在學校度過，跟人打交道是短板，而在此行中，最多的就是跟人-房客打交道。要是在地主生涯中不能保持一個良好的心態，還真得被煩死。
怎麽才能不被煩死呢？
記得我剛開始做時，有一資深朋友跟我說：要想在此行活下去，不管出了什麽事，千萬別過心！
什麽是不過心呢？他沒說，我這些年琢磨著，就是啥都別往心裏去。事情來了，自然應對，事情過去了就過去了。
可怎麽才能做到不過心呢？說起來容易，做起來就難了。
這裏麵牽扯到心的修煉的問題，記得剛開始做房東時，為很多事發愁，經常搞得心情不愉快，土話叫鬱悶。要是長此以往的話，肯定是要被煩死的。好在我調整了心態，挺過來了。
房子出了問題，並不是最煩人的，自己搞不定的，大不了找人修。
最煩人的是房租收不上來，或碰到一調皮搗蛋的混帳租戶。
我的原則是，從不與租戶爭論或爭吵，因為這樣解決不了問題，一切遵循當地的法律，讓法官說。
最初的幾年，每到年底都算當年的出租比例（收到的房租與理論房租的比例）。發現無論我多上心，多努力，比例始終在95%左右。想想，為了那1-2%，賣那麽大的力氣劃不著。
想通了這個，生活就變得容易多了，心情也好多了。這5%就當成天經地義收不著的錢，再有人欠房租，晚交，也不上火了。給自己劃條底線，超過了，就給三天通知，不行就攆人唄,那費用就當是修房了吧。
要做一個快樂的房東，享受自己的房地產生意給自己和家庭帶來的快樂，而不是被它煩死，覺得這錢賺得太辛苦。
其實體力的勞累算不了什麽，現在的人都是入多出少，多幹點活對身體有好處。心煩是最要命的。
不管出了什麽事情，就把它當成是必然要發生的吧，這樣心裏會好受些。
也許有一條得說一下：不必把在國內的思維方式帶到這來，出了點事就覺得別人全都跟自己過不去，其實很多時候沒準就是自己做錯了。
我在每天回家後，就不再想生意的事。不管有什麽倒黴的事，都第二天再說吧。
總之，要想辦法做一個快樂的地主。
這句話很有道理，做房東說難還是挺難的，從買房，修房到出租，收租，再到日常管理，有很多事情。要是處理不好的話，還真得被煩死，最後隻好放棄。
這裏不想講做房東的技巧，而是粗略聊聊心態。
從買到第一個出租房起，就開始了Small business的征程，據統計，有96%的Small business在最初的四年內關門或倒閉。由此可見做小生意之難，其實何止小生意，經濟情況不好時，大公司，包括一些世界頂級的公司，還不是說倒閉就倒閉。因此說，生意上不成功還是很正常的事情。
若去問問大多數的海外華人，對房地產是否感興趣，答案幾乎都是肯定的。但真正投身於其中的並不多，能做到職業地主的就更少了，能享受經濟獨立且能悠哉悠哉的更是鳳毛麟角。
大多數人也許對修房子，特別是與房客打交道沒有信心，這也許是阻礙大家進入房地產的最大障礙吧。經濟比較寬裕的人，如醫生等，用多餘的錢買些房，交給管理公司，或許對現金流並不十分在意，那就另當別論了。
對於民宅出租房，也許大多數房東是自己管理。自己管理的房子，在花銷上比較好控製，省了管理費，要是自己再Handy點的話，修理費省得就更多了。在現金流上，自己管理也許是最好的。有人說，把房子交給管理公司管，他們有經驗，可以把房子管得更好。我對此持懷疑態度，還有誰對比對自己的事情更上心呢？
出國的人，能進入房地產的，大多是書生。前幾十年在學校度過，跟人打交道是短板，而在此行中，最多的就是跟人-房客打交道。要是在地主生涯中不能保持一個良好的心態，還真得被煩死。
怎麽才能不被煩死呢？
記得我剛開始做時，有一資深朋友跟我說：要想在此行活下去，不管出了什麽事，千萬別過心！
什麽是不過心呢？他沒說，我這些年琢磨著，就是啥都別往心裏去。事情來了，自然應對，事情過去了就過去了。
可怎麽才能做到不過心呢？說起來容易，做起來就難了。
這裏麵牽扯到心的修煉的問題，記得剛開始做房東時，為很多事發愁，經常搞得心情不愉快，土話叫鬱悶。要是長此以往的話，肯定是要被煩死的。好在我調整了心態，挺過來了。
房子出了問題，並不是最煩人的，自己搞不定的，大不了找人修。
最煩人的是房租收不上來，或碰到一調皮搗蛋的混帳租戶。
我的原則是，從不與租戶爭論或爭吵，因為這樣解決不了問題，一切遵循當地的法律，讓法官說。
最初的幾年，每到年底都算當年的出租比例（收到的房租與理論房租的比例）。發現無論我多上心，多努力，比例始終在95%左右。想想，為了那1-2%，賣那麽大的力氣劃不著。
想通了這個，生活就變得容易多了，心情也好多了。這5%就當成天經地義收不著的錢，再有人欠房租，晚交，也不上火了。給自己劃條底線，超過了，就給三天通知，不行就攆人唄,那費用就當是修房了吧。
要做一個快樂的房東，享受自己的房地產生意給自己和家庭帶來的快樂，而不是被它煩死，覺得這錢賺得太辛苦。
其實體力的勞累算不了什麽，現在的人都是入多出少，多幹點活對身體有好處。心煩是最要命的。
不管出了什麽事情，就把它當成是必然要發生的吧，這樣心裏會好受些。
也許有一條得說一下：不必把在國內的思維方式帶到這來，出了點事就覺得別人全都跟自己過不去，其實很多時候沒準就是自己做錯了。
我在每天回家後，就不再想生意的事。不管有什麽倒黴的事，都第二天再說吧。
總之，要想辦法做一個快樂的地主。
博主寫得真好啊，受教了。我也是一個小房東，有三套房在管理，不過我沒有買學校附近和低收入區，所以現金流不行。還要多多學習。
另外我也是從牛城畢業的學生，博主前幾篇描述的學生租房的情況，我感覺太熟悉親切了，勾起了我好多溫馨的回憶，嗬嗬。我對做房東也很感興趣，以後有機會還要請教。祝你這個牛城地主越當越開心。