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前文聊了聊黑人房客，主要是指貧困階層，接著說說美國的主體人群，白人。
剛來到美國時，白人給我的印象非常好，迎麵碰到時，會給你一個善意的微笑，讓人覺得很溫暖。這種微笑在國內很難見到，在國內的大街上行走時，你要朝陌生人微笑，準給當成是神經病，也許是習慣不同，或許是人太多了，要是見人就微笑，一天下來，臉準得僵硬掉，但國人不善微笑還真是習慣。但不管怎麽說，能總微笑的人，心底是善良的，性格會不錯，打起交道也容易些。
物以類聚，人以群分真是不假。各個檔次的房子按價格自然地劃分了不同的小區，不同收入的人則住在自己能承受的區內。老一些的房子較小的區，房價上不去的話，就漸漸淪為低收入人群聚集的地方。我在十幾年前剛開始搞房地產時，對本地區的地理沒研究透徹，買了兩個房子在低收入白人居住區，當時是圖便宜，結果這些年給我帶來了很多煩惱。
這裏主要說說低收入人群的情況。
或許低收入群體普遍的特點是受教育程度比較低，據說美國有四千多萬人生活在貧困線下。政府救濟（Sec.8，Social Service等）和一些慈善機構的幫助主要針對這些人，大多能讓他們有地方住，有飯吃，但也是有條件的。也許美國社會的維穩主要針對他們，而中國的維穩則大多針對有不同政見的人吧，據說國內維穩經費已經超過軍費開支了。
不同族裔的人生活習慣還真是不同，白人較少見單身媽媽帶一大幫孩子的情況，成雙的情況較多，但結不結婚就無從知曉了。對北美的低收入人群，銀行裏沒有存款是肯定的，大多等著Pay Check或政府救濟過日子，除此外，還真拿不出錢來。
低收入人群的普遍特點是受教育程度低，高中畢業就到了頭了，因此他們的工作大多是最低端的工作，穩定性很差，受經濟情況影響也較大。更有很多人自暴自棄，身體有點小毛病，就找律師開始申請Disability Social Service。申請到了以後，一天無所事事，好點能自律的就天天做在沙發上看電視，典型的沙發加土豆片，差點的就酗酒。白人大多酒量很差，喝點就高，有時喝點啤酒都這樣。
另一特點就是懶，懶得工作，也懶得做家務，住處很多都是一塌糊塗，就是一付活一天賺一天的樣子。人一懶，所有的機會就都沒了。
從年紀上看，年紀大些的稍為好些，剛離開父母的小年輕更不靠譜，這些年我碰到的年輕人，有好結果的不多。四五十歲以後的單身女人稍為好些，男的就很難說了。
低收入的白人比黑人更難Deal，也許骨子裏還有些高人一等的潛意識，有些祖輩不錯，後來敗落了，心理有失落感。他們比黑人更懂得美國法律，更明白怎樣跟房東打交道，怎樣占房東的便宜。法律有時候還是有些漏洞的（站在房東的立場看），有些老房子難免有些毛病，要是碰到些難纏的，動不動就叫City Inspector，叫警察，還真是讓人頭疼。
因此，跟這些人打交道，除了把房子弄好外，對租戶的篩選就顯得非常重要了。有些人是鎮裏有名的Trouble Maker，但做為外來人，我們並不知道。除了一般的條件（收人，前房東的信息等）外，還可以讓他們去Local的警察局申請背景調查。這點我是最近才知道的，為了避免麻煩，以後會堅決執行。有時候欠點房租並不可怕，煩心的是由此惹出來的諸多麻煩。
美國的三權分立製度使得警察的作用有限，一切裁決都是法官說了算，好在我們這對房東比較照顧，這些年跟這些人們打官司還都很順利，但City Inspector 會找些麻煩。
Cash Flow是個雙刃劍，追求高的現金流，就不能在很好的區買房，就得跟社會底層打交道，就得去麵對很多煩心的事情。任何大生意都是從小生意發展起來的，世界上到哪找既省心又賺大錢的事情呢？
剛來到美國時，白人給我的印象非常好，迎麵碰到時，會給你一個善意的微笑，讓人覺得很溫暖。這種微笑在國內很難見到，在國內的大街上行走時，你要朝陌生人微笑，準給當成是神經病，也許是習慣不同，或許是人太多了，要是見人就微笑，一天下來，臉準得僵硬掉，但國人不善微笑還真是習慣。但不管怎麽說，能總微笑的人，心底是善良的，性格會不錯，打起交道也容易些。
物以類聚，人以群分真是不假。各個檔次的房子按價格自然地劃分了不同的小區，不同收入的人則住在自己能承受的區內。老一些的房子較小的區，房價上不去的話，就漸漸淪為低收入人群聚集的地方。我在十幾年前剛開始搞房地產時，對本地區的地理沒研究透徹，買了兩個房子在低收入白人居住區，當時是圖便宜，結果這些年給我帶來了很多煩惱。
這裏主要說說低收入人群的情況。
或許低收入群體普遍的特點是受教育程度比較低，據說美國有四千多萬人生活在貧困線下。政府救濟（Sec.8，Social Service等）和一些慈善機構的幫助主要針對這些人，大多能讓他們有地方住，有飯吃，但也是有條件的。也許美國社會的維穩主要針對他們，而中國的維穩則大多針對有不同政見的人吧，據說國內維穩經費已經超過軍費開支了。
不同族裔的人生活習慣還真是不同，白人較少見單身媽媽帶一大幫孩子的情況，成雙的情況較多，但結不結婚就無從知曉了。對北美的低收入人群，銀行裏沒有存款是肯定的，大多等著Pay Check或政府救濟過日子，除此外，還真拿不出錢來。
低收入人群的普遍特點是受教育程度低，高中畢業就到了頭了，因此他們的工作大多是最低端的工作，穩定性很差，受經濟情況影響也較大。更有很多人自暴自棄，身體有點小毛病，就找律師開始申請Disability Social Service。申請到了以後，一天無所事事，好點能自律的就天天做在沙發上看電視，典型的沙發加土豆片，差點的就酗酒。白人大多酒量很差，喝點就高，有時喝點啤酒都這樣。
另一特點就是懶，懶得工作，也懶得做家務，住處很多都是一塌糊塗，就是一付活一天賺一天的樣子。人一懶，所有的機會就都沒了。
從年紀上看，年紀大些的稍為好些，剛離開父母的小年輕更不靠譜，這些年我碰到的年輕人，有好結果的不多。四五十歲以後的單身女人稍為好些，男的就很難說了。
低收入的白人比黑人更難Deal，也許骨子裏還有些高人一等的潛意識，有些祖輩不錯，後來敗落了，心理有失落感。他們比黑人更懂得美國法律，更明白怎樣跟房東打交道，怎樣占房東的便宜。法律有時候還是有些漏洞的（站在房東的立場看），有些老房子難免有些毛病，要是碰到些難纏的，動不動就叫City Inspector，叫警察，還真是讓人頭疼。
因此，跟這些人打交道，除了把房子弄好外，對租戶的篩選就顯得非常重要了。有些人是鎮裏有名的Trouble Maker，但做為外來人，我們並不知道。除了一般的條件（收人，前房東的信息等）外，還可以讓他們去Local的警察局申請背景調查。這點我是最近才知道的，為了避免麻煩，以後會堅決執行。有時候欠點房租並不可怕，煩心的是由此惹出來的諸多麻煩。
美國的三權分立製度使得警察的作用有限，一切裁決都是法官說了算，好在我們這對房東比較照顧，這些年跟這些人們打官司還都很順利，但City Inspector 會找些麻煩。
Cash Flow是個雙刃劍，追求高的現金流，就不能在很好的區買房，就得跟社會底層打交道，就得去麵對很多煩心的事情。任何大生意都是從小生意發展起來的，世界上到哪找既省心又賺大錢的事情呢？
地主真的是高產，寫作高手，問好！