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前兩文就我這些年的經驗聊了聊中國和印度孩子，把這兩個世界上人口超級大國的主力部隊說完後，剩下的就是些小股遊擊隊了。這遊擊隊中，偶然會有日本孩子和韓國孩子。
盡管很討厭日本，那是世仇啊，但日本人的素質還真是讓人佩服，從租戶的角度來說，那算是極品了，能嚴格遵守以前提過的三條。最讓人滿意的是幹淨和對房東的尊重。曾經有一日本女孩和兩個中國男孩合租一個三居室的單元，那兩個男孩被女孩指揮得團團轉，房子裏是一塵不染。一年後，女孩回國了，房子就漸漸地淪落成了中國城，那男孩還是結了婚的。
也可以說，人所處過的環境和訓練對今後的行為有很大影響。我有一對夫妻朋友在日本住了一些年，來到這後租了一年的SFH，然後買了自住房。在搬出去時，把房子打掃得比搬進去時還幹淨，把房東搞得熱淚盈眶，非常感動，對中國人印象甚好。
我覺得我們能不能贏得別人的尊重和友好，不在於老家有沒有原子彈，GDP有多高，也不在於兜裏有多少錢，而在於我們在海外的所作所為。誠實，守信，勤勞,樂於助人，遵守公德等，這是全世界人民公認的美德，有這些美德的人走到哪裏都會受到歡迎。在尊重別人的過程中，也就贏得了別人的尊重。以為有幾個臭錢就能擺平一切的想法太幼稚，真正能讓人信服的是高尚的人格。君不見現在國內土豪們出國時的做派，引起了很多反感嗎？
日本，韓國的孩子對房東都有該有的尊重，說話也很客氣，大概是從小教育的緣故吧。隻是來這上學的人太少，不成規模，要全能租給他們，應該是很好的事情。
還有些從非洲來的學生，大多父母在美國，很多需要自己打工上學，感覺一般，有時不能按時交上房租，衛生狀況尚可。這些人大多是讀本科，讀研究生的很少。
美國本土的白人學生，很多靠打工上學，也許是我們這的大學不是很好，因此學生的素質一般。若是本科生，經常會有Party，搞得左鄰右舍不得安寧。或許在好大學邊上會好些，那兒繁重的學習壓得孩子們沒時間去幹亂七八糟的事情了。
總體感覺是從經濟條件較好或民主國家來的人，更懂得遵守租戶守則，人也較直接，打交道容易些，隻是這些人來得太少了。
我十幾年前開始做房地產時，是以學生為主要客戶群，後來逐漸地擴展到本土租戶。學生住戶的好處是Cash Flow高，對住房要求也不是很高，缺點是人員流動大（基本一年，最多兩年就換人），換房客的時間比較集中，一般都在七月底，八月初。所以那段時間會很忙，特別是有的人走時打掃得不幹靜，還得特殊處理的。大的裝修也會集中在那段時間內，平時都住著人，沒辦法進行大規模裝修。因此每年會選擇一、二個房子進行，逐漸地升級。
我不是很提倡遠距離做民宅出租，尤其是中低檔次的房子，也許是我們這房價低，站著說話不腰痛吧。這些房子的維修較多，都找人做的話，那點現金流都被吃光了，且房子升值的空間不大。對這種學生住房更是如此，見過很多異地房主在房價低時買進的房子，交給當地的管理公司管理。上市時房子那叫一個髒啊，簡直是在abuse房子，看著都心痛。
現在有些家長在孩子上學時，在學校附近買個房子，讓孩子住並出租其餘的房間，讓孩子管理。我覺得這是個好辦法，可以讓孩子們早些了解社會，鍛煉管理能力。孩子們的路很長，光是學習好，並不能保證以後的成功，盡早地接接地氣，吃些苦，沒什麽壞處。最近網上有文章對曆年國內的高考狀元進行調查，發現真正成功的少，我覺得一則是教育體製有問題，二來也說明光會讀書、考試是不管用的，那離成功還遠著呢。
下文聊聊本土房客。
盡管很討厭日本，那是世仇啊，但日本人的素質還真是讓人佩服，從租戶的角度來說，那算是極品了，能嚴格遵守以前提過的三條。最讓人滿意的是幹淨和對房東的尊重。曾經有一日本女孩和兩個中國男孩合租一個三居室的單元，那兩個男孩被女孩指揮得團團轉，房子裏是一塵不染。一年後，女孩回國了，房子就漸漸地淪落成了中國城，那男孩還是結了婚的。
也可以說，人所處過的環境和訓練對今後的行為有很大影響。我有一對夫妻朋友在日本住了一些年，來到這後租了一年的SFH，然後買了自住房。在搬出去時，把房子打掃得比搬進去時還幹淨，把房東搞得熱淚盈眶，非常感動，對中國人印象甚好。
我覺得我們能不能贏得別人的尊重和友好，不在於老家有沒有原子彈，GDP有多高，也不在於兜裏有多少錢，而在於我們在海外的所作所為。誠實，守信，勤勞,樂於助人，遵守公德等，這是全世界人民公認的美德，有這些美德的人走到哪裏都會受到歡迎。在尊重別人的過程中，也就贏得了別人的尊重。以為有幾個臭錢就能擺平一切的想法太幼稚，真正能讓人信服的是高尚的人格。君不見現在國內土豪們出國時的做派，引起了很多反感嗎？
日本，韓國的孩子對房東都有該有的尊重，說話也很客氣，大概是從小教育的緣故吧。隻是來這上學的人太少，不成規模，要全能租給他們，應該是很好的事情。
還有些從非洲來的學生，大多父母在美國，很多需要自己打工上學，感覺一般，有時不能按時交上房租，衛生狀況尚可。這些人大多是讀本科，讀研究生的很少。
美國本土的白人學生，很多靠打工上學，也許是我們這的大學不是很好，因此學生的素質一般。若是本科生，經常會有Party，搞得左鄰右舍不得安寧。或許在好大學邊上會好些，那兒繁重的學習壓得孩子們沒時間去幹亂七八糟的事情了。
總體感覺是從經濟條件較好或民主國家來的人，更懂得遵守租戶守則，人也較直接，打交道容易些，隻是這些人來得太少了。
我十幾年前開始做房地產時，是以學生為主要客戶群，後來逐漸地擴展到本土租戶。學生住戶的好處是Cash Flow高，對住房要求也不是很高，缺點是人員流動大（基本一年，最多兩年就換人），換房客的時間比較集中，一般都在七月底，八月初。所以那段時間會很忙，特別是有的人走時打掃得不幹靜，還得特殊處理的。大的裝修也會集中在那段時間內，平時都住著人，沒辦法進行大規模裝修。因此每年會選擇一、二個房子進行，逐漸地升級。
我不是很提倡遠距離做民宅出租，尤其是中低檔次的房子，也許是我們這房價低，站著說話不腰痛吧。這些房子的維修較多，都找人做的話，那點現金流都被吃光了，且房子升值的空間不大。對這種學生住房更是如此，見過很多異地房主在房價低時買進的房子，交給當地的管理公司管理。上市時房子那叫一個髒啊，簡直是在abuse房子，看著都心痛。
現在有些家長在孩子上學時，在學校附近買個房子，讓孩子住並出租其餘的房間，讓孩子管理。我覺得這是個好辦法，可以讓孩子們早些了解社會，鍛煉管理能力。孩子們的路很長，光是學習好，並不能保證以後的成功，盡早地接接地氣，吃些苦，沒什麽壞處。最近網上有文章對曆年國內的高考狀元進行調查，發現真正成功的少，我覺得一則是教育體製有問題，二來也說明光會讀書、考試是不管用的，那離成功還遠著呢。
下文聊聊本土房客。
說得太好了！可惜太多的人不懂得世界上有些東西是“要”不到的，你必須自己去“掙”，比如說，信任，尊重，愛。。。
頂一個！
確實如果一個人把自己的衛生及住處保持幹淨以後，會給自己增加很多亮點。現在大部分年輕人都不太懂這些。保持室內幹淨好像不是他們所關心的事，他們根本看不到，真傷腦筋。
我的日本房客業都很好。不過你這個尷尬，除了自卑感，說不出啥來了
上村定了之後，他的學生也定了同樣的魚。我不知道怎樣選擇，隻好也定了和他們同樣的魚。不久，店員把菜端上桌，每個人的盤子裏都有一條長約20厘米的烤魚。
在日本飯店吃飯，對那些第一次吃的料理，我總要先看看日本人怎樣吃，然後就學他們的樣子。但吃烤魚可不是第一次，當然就不需要學習。
等到吃完飯以後，我忽然發現，上村的盤子裏依然擺著那條魚。隻不過，魚肉已經沒有了，端端正正躺在盤子中央的是一條完整的魚骨。再看自己的盤子，魚頭、魚尾和魚刺亂七八糟地放在那裏。
當時感到非常尷尬，巴不得店員趕快來將桌上的盤子收走。