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正文
Location！Location！Location！
這是房地產的精髓，對自住房如此，對出租房更是如此！
2005年，進入房地產第三個年頭，房子還不 多，對房子懂了一些，又不全懂，當然了，現在也不能說全懂，隻是懂得多了些。牛城的一個朋友問過我好幾次，能不能幫個忙。事情是這樣的，她在加州的一個朋友通過eBay在牛城買了個房，在Downtown附近，價格當然很便宜，花了一萬五。賣房的人還幫她找好了房客，聽起來挺好，就成交了。
房客住了幾個月就搬走了，說是熱水爐壞了沒人修。從附近的羅城（不明白為什麽跑幾十英裏外找，當地現成的）找了個水暖工換熱水爐，沒幹活，拿了錢也跑了。房子空了幾個月後，收到市政府的罰單，要求在一個月內把後院的草剪了，再把所以的窗戶用木板封上，以防止閑雜人等出入，變成Drug House。還有些別的小事，就略過了。我這個人心太軟，盡管不願意，但經不住軟磨硬泡，再加上是校友，也抹不開麵子，就答應幫她這個忙，當然她也是幫朋友的忙。
去了一看，好家夥，那條街上有很多費棄的房子，滿大街無所事事的黑人兄弟們，天氣好時就一夥夥地坐在門口，高昂的“Fuck"聲不時地飄進耳中。那時我也不知膽子怎麽那麽大，居然熟視無睹地開始清理院落了。後院不大，但雜草已超過一米高，剪草機根本沒法用，隻能像農民收麥子一樣拿刀砍。可惜沒有鐮刀，用的是Trimmer，倒是省點力氣，但超過一指頭粗的，Trimmer就無能為力了，隻能用刀，為此還買了把砍刀。也還行吧，用來防身還不錯。
買了幾塊Plywood，房子沒電，隻好用電池驅動的Circular Saw。帶了四個備用電池，花了半天時間，終於把這點活幹完了。加州的朋友打來電話，聊了幾句，才知道她在買房時，居然都沒來看看，這膽子可真夠大的。
事情還沒完，我還得替她出庭，因為市裏的Inspection Department 告她。法官說我沒資格替她出庭，因為隻是朋友（其實連朋友都不是，到現在也沒見過麵），又不是律師。好嘛，還白跑了。隻好替她再找個律師，以解決問題。
牛城專門有個法庭解決房子違規的問題。若接到舉報，City Inspector就會去檢查，以督促房主把房子修好。通常是先發封信，告訴房主違規的項目，一般要求一個月修好。若完不成，也可以跟他們商量延期。其實隻要把它當回事，都好辦。若置之不理，City Inspector就會把房主告上法庭。法官的手段就是罰錢或把房主關進監獄。
法官Henry四十出頭，長得非常帥。牛城的City Court有十幾個法庭，分管不同的事情。據說別的庭的法官都輪換，隻有他要求長駐該庭，天天應對這些爛事，還真是有追求，發誓要把牛城的市容弄好。我以為那是唯一的一次見他，沒想到後來成了那的常客。眾位看官別急，聽俺細細道來。
由於我已經把違規的項目都修好了，Henry說這次可以免於處罰，但問為什麽花這麽長時間才弄好，並擔心以後怎麽辦。加州的朋友在信中解釋說因為是遠途，所以花的時間長了點。Henry說既然管不了，就責令她一個月賣掉房子，要不然以前的違規還得罰。一條違規罰$1500,一共有七、八項。這些都是她的律師在負責，她沒來，而我卻得陪律師上庭。
律師動用了他所以的關係，折騰了許久，但沒人買那房子。眼看期限到了，加州的朋友給我打電話，央求我把房子免費拿過來。這事情LP是堅決不同意的，而我又犯了心腸軟的毛病，在她不斷的央求下就同意了，總不能看著人在危難中不管吧。這事有點先斬後奏, 等房子過戶後LP才知道,為此沒少落埋怨.
於是她脫鉤了，而我的噩夢才剛剛開始...
欲知後事如何，且聽後文分解。
這是房地產的精髓，對自住房如此，對出租房更是如此！
2005年，進入房地產第三個年頭，房子還不 多，對房子懂了一些，又不全懂，當然了，現在也不能說全懂，隻是懂得多了些。牛城的一個朋友問過我好幾次，能不能幫個忙。事情是這樣的，她在加州的一個朋友通過eBay在牛城買了個房，在Downtown附近，價格當然很便宜，花了一萬五。賣房的人還幫她找好了房客，聽起來挺好，就成交了。
房客住了幾個月就搬走了，說是熱水爐壞了沒人修。從附近的羅城（不明白為什麽跑幾十英裏外找，當地現成的）找了個水暖工換熱水爐，沒幹活，拿了錢也跑了。房子空了幾個月後，收到市政府的罰單，要求在一個月內把後院的草剪了，再把所以的窗戶用木板封上，以防止閑雜人等出入，變成Drug House。還有些別的小事，就略過了。我這個人心太軟，盡管不願意，但經不住軟磨硬泡，再加上是校友，也抹不開麵子，就答應幫她這個忙，當然她也是幫朋友的忙。
去了一看，好家夥，那條街上有很多費棄的房子，滿大街無所事事的黑人兄弟們，天氣好時就一夥夥地坐在門口，高昂的“Fuck"聲不時地飄進耳中。那時我也不知膽子怎麽那麽大，居然熟視無睹地開始清理院落了。後院不大，但雜草已超過一米高，剪草機根本沒法用，隻能像農民收麥子一樣拿刀砍。可惜沒有鐮刀，用的是Trimmer，倒是省點力氣，但超過一指頭粗的，Trimmer就無能為力了，隻能用刀，為此還買了把砍刀。也還行吧，用來防身還不錯。
買了幾塊Plywood，房子沒電，隻好用電池驅動的Circular Saw。帶了四個備用電池，花了半天時間，終於把這點活幹完了。加州的朋友打來電話，聊了幾句，才知道她在買房時，居然都沒來看看，這膽子可真夠大的。
事情還沒完，我還得替她出庭，因為市裏的Inspection Department 告她。法官說我沒資格替她出庭，因為隻是朋友（其實連朋友都不是，到現在也沒見過麵），又不是律師。好嘛，還白跑了。隻好替她再找個律師，以解決問題。
牛城專門有個法庭解決房子違規的問題。若接到舉報，City Inspector就會去檢查，以督促房主把房子修好。通常是先發封信，告訴房主違規的項目，一般要求一個月修好。若完不成，也可以跟他們商量延期。其實隻要把它當回事，都好辦。若置之不理，City Inspector就會把房主告上法庭。法官的手段就是罰錢或把房主關進監獄。
法官Henry四十出頭，長得非常帥。牛城的City Court有十幾個法庭，分管不同的事情。據說別的庭的法官都輪換，隻有他要求長駐該庭，天天應對這些爛事，還真是有追求，發誓要把牛城的市容弄好。我以為那是唯一的一次見他，沒想到後來成了那的常客。眾位看官別急，聽俺細細道來。
由於我已經把違規的項目都修好了，Henry說這次可以免於處罰，但問為什麽花這麽長時間才弄好，並擔心以後怎麽辦。加州的朋友在信中解釋說因為是遠途，所以花的時間長了點。Henry說既然管不了，就責令她一個月賣掉房子，要不然以前的違規還得罰。一條違規罰$1500,一共有七、八項。這些都是她的律師在負責，她沒來，而我卻得陪律師上庭。
律師動用了他所以的關係，折騰了許久，但沒人買那房子。眼看期限到了，加州的朋友給我打電話，央求我把房子免費拿過來。這事情LP是堅決不同意的，而我又犯了心腸軟的毛病，在她不斷的央求下就同意了，總不能看著人在危難中不管吧。這事有點先斬後奏, 等房子過戶後LP才知道,為此沒少落埋怨.
於是她脫鉤了，而我的噩夢才剛剛開始...
欲知後事如何，且聽後文分解。
開始覺得開始隻要有人租，說明狀況還沒到廢棄的程度，現在看起來是LOCATION的問題，LOCATED IN 黑人區？
搬個小板凳，準備看下一篇。