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02年初，來美的第六個年頭，決定開始買房了，怎麽買，在哪買，一切都是未知。先把Rich Dad 關於房地產的書(有兩本書，一本是他自己寫的，說為什麽要做Business,另一本是他的Partner寫的，叫“Real Estate Richer”）看了兩遍，第二本書主要講商業出租房，作者似乎不太喜歡民房出租。確實，各有優缺點（見“地主是怎樣練成的（7）），剛開始也不太懂，無處討教，就開始看房子了。
當時有固定資產六萬刀，但那個不管用，都在房子和車裏壓著。手頭上有現金大概兩萬多，同時欠信用卡公司二萬多債，若還了，手頭上就沒錢了。沒有把錢還給信用卡公司是因為它的利率很低，1.9 或2.9%life time, 這幾乎相當於白借的錢，不用白不用，現在這種好事情不好找了（好長時間也不找了）。
做生意嘛，不管到什麽時候，能用別人的錢，就不要用自己的錢。
說一句題外話，在起步階段，還真得感謝信用卡公司和銀行，也感謝房地產泡沫時期寬鬆的貸款政策，要不然就憑那兩萬刀，能幹什麽？ 這細節以後會慢慢道來。
我們倆屬於膽子比較大的，J-1簽證還沒完全Waiver掉（中方同意了，美方剛報上去），就張羅著買房子。倒是快，九九年四、五月吧，來北美三年整，就買了自己的獨立住宅房，00年又買了兩新車，Oddsey 和Acura TL(也許是被WFG給燒的，以為短時間內能發多大財。還有就是光買日本車不好，愛國者別拍磚哈，俺也想買國產車，但買不到）。這新新的車拿來拉東西也舍不得呀，當時還算有遠見，已做好修房的準備了。於是，把Oddssey 賣了，花了六千刀買了個美國造的二手皮卡，這又擠出了一萬多。
Rich Dad 說，買投資房，最主要的是找Deal, 這句話我同意，有沒有，有多少Positive Cash Flow取決於Deal, 至於具體怎麽算，有時間再說吧。他還說，要看一百個房子，送出去十個Offer, 拿到一、二個房子（是這麽說的吧，十幾年沒看，都忘了他說點啥了，但看一百個房子肯定是他說的）。
當時也沒有自己的Agent，於是到處看Open House, 在報紙上和各地產公司出的冊子上查到房子後，就給Listing Agent 打電話約房。當時也沒什麽概念，反正是什麽房子便宜就看什麽，整個牛城的東西南北中都看遍了。中間有過兩個Agent主動給我們當代理，但帶著看了兩次房後，見我們毫無目的地瞎轉，也就放棄了。我們也不好意思總麻煩別人，還是自己來吧。
看了很多房子，包括教堂，郵局（美國的郵電局都是租房，要不運行成本咋那麽高呢），簡單地算著回報率和現金流，最後決定在大學附近買房，一是現金流大，二是覺得和學生好打交道吧，畢竟有很多中國學生。當時好象也沒想怎麽和租戶打交道的問題。
終於看中了一個四萬塊的雙層房，地點很好，十分鍾以內就可以走到校園，兩個單元，月租金每月一千（經過十餘年，現在兩千了），真是個好Deal。馬上去找了一個Mortage Broker, 讓他幫忙給貸款。都快批下來了，他跑來問我們有沒有綠卡。當時綠卡是批準了，但還沒拿到手，他告訴我們，沒有綠卡，銀行不給做除了自住房以外的投資房貸款。
這一下，這條路斷了，手上錢也不夠，怎麽辦？既定的路還得走下去，於是申請了一個新的信用卡，拿出大概一萬多塊錢。當時，信用卡公司為了吸引顧客，在開新賬戶時，給一筆錢，六到十二個月沒利息，或很低。過了期限後，利息就會漲到百分之十幾到二十幾，也許是誘騙你花錢吧。但也有對付的辦法，就是在快到期時，用另外一個低息卡，把這筆錢付清。這裏麵的難度是拿捏好時間，且有足夠的卡可以中間運轉。沒辦法啊，誰讓沒錢呢？
終於湊夠了錢，房子順利過戶了，地主的生涯真正開始了…，那是零二年的八月。
題外話：越活，越覺得很多事情似乎是天定的，到什麽時候走什麽路，冥冥之中似有一種力量在推著你往那走。要不是這兒房子價格低，可能也不會那麽快走這條路，也沒那麽容易做起來。上帝在給你關上一扇門時，一定有別的門向你敞開，就看自己有沒有細心體會和尋找了。總的來說，我對自己走上這條路，是相當滿意的，且毫無後悔之處。
那時真是沒錢啊，象這種Deal有不少，還在挑三撿四，現在倒好，價格翻番了不說，出來一個大家就瘋搶，再想買到還真是不容易。
周末愉快~~~