丫丫爸爸的博客
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“丫丫爸爸，你們是怎麽出這個價格的? 簡直是太神奇了。” 在晚上7點半左右，我接到對方經濟的電話，他一開始沒告訴我對方有沒有接受我的offer，而直接驚歎我們的出價。
“……” 我拿著話筒，腦子一下子轉不過彎來。不知道對方是接受了我們的offer，還是沒接受，所以很不好回答。
“丫丫爸爸, 你們的價格實在是太amazing了。你們出的價格是55萬2千，你知道第二名的出價是多少？是55萬。你們隻比第二名多兩千塊錢！恭喜恭喜。賣家接受你們的報價了。” 西人賣家經濟約翔還是在興奮著說，覺得這好像是不可思議的樣子。
“嗯 ……” 我好像被天上掉下的紅包砸暈了頭，一下子沒反應過來，一開始傻愣傻愣的不知道怎麽說。忽然間轉過神來，由於太興奮了，一時想不起別的詞，於是連串地說:
“謝謝，謝謝，謝謝，謝謝，謝謝……”
我的客戶搶成功了！西人經濟果然好: 規則明了，什麽事情都說在前麵，隻有一輪報價機會, 用電子郵件下，選價格最高還有條件最少的。我們剛好符合這個條件。
大部分經濟都不會告訴offer之間的差價的。這次可能是價格太接近了，他覺得有點不可思議，所以就告訴我們了。
這真是天上掉下來的房子。
我和我的客戶安娜已經看了很多房子。多倫多的房價太高了，條件很差的舊房子都要100多萬，實在買不起。為了買這個預算在60萬以下投資房，我們基本上逛遍了多倫多周圍的小鎮: 從東邊的oshawa,whitby, ajax, 到西邊的brampton, 再到北邊的barrie，就差遙遠的尼加拉瀑布沒去過了，因為那實在是遠了點。
最後選定了其中的一個增值潛力比較好的區域。
以十二月底起，就形成了這樣的固定模式: 在我們關注的核心區域，早上一有房子出來，馬上約看房子。看完之後討論，要不要下offer.
安娜開始還比較猶豫，但看的次數多了之後，越看到後來的時候越明確，越到後麵我就越知道她想要什麽樣的房子，她心中夢想的投資房原來是: 雙車庫獨立屋，十年左右或者是更新的房子，麵積要大，最好是50×100，室內裝修要好。租金隻要cover 花銷就可以，曾經每個月賠一點錢也沒關係。到最後我非常明確了: 雖然安娜一開始跟我說了很多現金流投資，說喜歡現金流，而實際上Anna是典型的增值派投資者。
然後我們就有的放矢。目標房子一出來，馬上去看。看中子，然後我們也馬上下offer.
2017年一月份，雖然是大雪紛飛，氣候寒冷，可房子一出來馬上就沒了,搶房子的氣氛可火熱著。
我們搶了七八次。房價也節節地高起來了。而投資客也越來越多。在餐館裏吃飯的時候，一談起買房子連老板都知道多倫多投資人殺進來了。
在這過程中，我們談了
時間價格窪地，怎麽樣抓走時間趨勢
等等。
……
然後就出現了文章開頭的神奇的報價的故事。安娜以滿意的心理價位，比市場價低一點的價格，買到了夢想中的投資房。
總結:
神奇的報價有運氣成分在裏麵，兩千塊錢的差距以後不太可能複製。但1萬塊錢的差距還是有可能滴。在帶安娜看房子的過程中，我學到的最多的東西就是: 勤能補拙，對不熟悉的區域，帶客人多看，不嫌麻煩，看得多了自然經驗就豐富了，經驗豐富之後就可以有的放矢地提建議。以而建議容易地被客人接受。從而可以以一點優勢擊退敗其他的買房者，順利的買到房子。
後記:
這個雙車庫bungals，66×109 lot, 三個很大的睡房，裝修得非常豪華高檔，起碼要十萬塊錢才能做成這個效果，安娜用55萬2幹買下。
而就在這房子附近，有個像半獨立一樣的link, 35×110，裝修非常差，原來就是出租房的semi detach link, 三很小的睡房，同一天以47萬賣出。
安娜的運氣真好。
Jan 2017 written in Toronto
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