丫丫爸爸的博客
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朋友提醒我說，投資不僅僅是要抓住買的時機，也要抓做賣的時機。
我一想，這句話挺有哲學的，挺有道理的阿。於是上網做了一些調查研究。研究發現美國有一條法律規定: 若地主出售房產，若在一定期限內購買另外的房產，則無須交當年的資產增值收入稅。
我一想，這是一件大好事阿，這不正是最好的滾雪球稅法嗎，而在滾的過程中無須交資產增值稅，這資產就會越來越快滾大嗎？
比如說，三年前我買了兩個房子，每個房子買入價十萬塊錢，總共二十萬塊錢。到今年賣出這兩個房子，每個房子賣出價是十五萬塊錢。每個房子增值五萬，總共增值十萬。按照稅法規定，若以這十萬塊是當年的收入，需要報當年的稅。可是根據滾雪球法律，若我在當年買入另外一個價值三十萬塊錢的房子，我則當年不用交這十萬元的收入稅了。
真好，美國萬歲，美國的地主的真辛福。這樣我們可以把幾棟小房子換成成一棟大房子，把幾棟大房子換成商業房而不用當年交稅。
等到老了要套現的時候，再把大房子換成幾棟小房子，再慢慢地一棟一棟賣。每年賣一棟，隻需要交那一小棟房子的增值稅。太棒了。
我幸福地把這法律告訴我加拿大的會計師，他一盤冷水澆在我的頭上。
“這是一個稅物陷井！” 會計師斬釘截鐵地說。
我看了他半分鍾，不像是開玩笑的樣子啊。於是疑問道:
“可是窮爸爸和富爸爸的作者都這麽說，而且還寫入他的文章了？”
“那是對美國人說的。”
“啊，還有國籍歧視？”
“這不關國籍歧視，可是因為你是加拿大人，需要同時考慮，美國的稅收政策和加拿大的稅收政策。是的，對美國人而言，在一年之內房子一買一賣，可以抵消部分的房產增值稅。和加拿大卻不可以抵消這個房產增值稅”。
“舉一個例子，2010年前你化十萬元錢買了一個房子，到2013年房子值15萬，你把他賣了，又在2013年另外買了一個十五萬元錢的商業房。2013年報稅的時候，雖然房子增值了五萬，但在美國根據滾雪球稅法，你不需要報這五萬塊錢的收入，而在加拿大，你卻需要把這五萬塊錢的收入報稅，按邊際稅率30%計算，總共需要交給加拿大政府一萬五千塊錢。到了2014年，假如你原價把那商業房子賣了十五萬元錢，就此收手不再買房子了。在美國，因為房產累計增值稅五萬塊錢，你需要在2014年為五萬元錢收入報稅，按邊際稅率20%計算 ,總共需要交的美國政府一萬塊錢，因為商業房沒有增值，2014年你不需要給加拿大政府繳稅。所以總共算下來，房子增值了五萬，交稅要交二萬五，邊際稅率達50%。”
“這也太可怕了，稅怎麽會這麽高呢？”
“是啊，這也是為什麽說那條稅法對加拿大人而言是陷阱，不小心就掉下去了。”
“怎樣才能不掉下去？”
“盡量不在當年買賣房子。舉同一個例子，2010年前你化十萬元錢買了一個房子，到2013年房子值15萬，你把他賣了，當年不再買別的房子了。2013年報稅的時候，房子增值了五萬，在美國你需要報這五萬塊錢的收入，按邊際稅率20%計算，總共需要交給美國政府一萬元錢。而在加拿大，你也需要把這五萬塊錢的收入報稅，按加拿大的邊際稅率30%計算，總共需要交給加拿大政府一萬五千塊錢，但是因為美國己經交了一萬元錢的稅，最後隻需要交五千塊錢給加拿大政府。所以總共算下來，房子增值了五萬，交稅要交一萬五，邊際稅率達30%。省稅一萬塊錢。”
"哦，終於明白了，看來無論幹什麽事都要找個明白人啊。"
