丫丫爸爸的博客
丫丫爸爸的博客
剛開始的時候，請了一位朋友幫我管理房子，我每個房子每年付他一個月的房租。可是他太忙了，很多事情都力不從心，根本顧不到，弄得很不愉快。最後我決定自己遠程管理房子，鼓勵自己也沒什麽大不了的，大不了就多跑幾下。下麵就寫著我管理房子的幾件趣事。
有一天接到政府的來信: 某某房子某某某，在房子前車道邊亂放matress和沙發，期限一個月之內清理幹淨，否則根據某某法律第幾條，罰款....元。
於是寫了一封notice, 告訴他政府來了警告信了，警告房客a不準在車道上放雜物，特別是mattress和沙發，期限一星期之內清理幹淨，否則根據某某法律第幾條，罰款.....元。notice用email發一遍，同時用掛號信發一遍。
後來房客把車道和側麵清理幹淨。我還向他們要了照片。然後我給政府inspector打電話留言，告訴他update情況。最終把事情解決了。
有一天，房客b打來電話，說浴室和廁所的下水道堵住了，洗衣機一開，髒水就往外湧。還給我email了幾張照片。房客本身就是水管工，他說是樹根把下水管堵住了。他可以幫我把全部的下水管壞了，總計2500塊。
這也要價太多了。經過朋友介紹, 找了一家專門通水管的公司, 粗粗的看了一下，沒發現問題。我就問房客怎麽回事？他告訴我通水管的人根本沒等洗衣機開起來檢查。
剛好我們購房團一位朋友要去美國，我請他幫我看一下。回來的時候他告訴我堵的挺厲害的，還發給了我幾張照片。
最後我還是讓那個房客去處理，告訴他隻處理堵住的那段管道。房客把地麵挖開，換了一節十英寸的管道，給管道做了insulation，再用snaker通了其他的地方。最後收費500元。
我也不知道這價格是貴還是便宜。但現在想起來，還是不應該給房客做，因為這樣很容易導致conflict of interest.
有一天，房客c打來電話，說房子旁邊大樹太大太低了，每次有風吹過的時候，樹枝會在屋頂上刮動，有時候把single都刮起來了。還給我寄來了好幾張照片，說萬一樹倒下來的話他們就會有生命危險等等。我也請購房團的一位朋友幫我看一下。他給我照了幾張照片，告訴我樹很大，靠近房子約一米，牆上都有兩條裂縫了，建議我把樹砍掉。
通過yellowpage, 找了兩家專門砍樹的公司，他們都有砍樹的執照。叫他們到現埸給估個價。有一家非常專業，建議了二種選擇: 即全部砍掉，或把樹技據掉。他們還給我房客看了據樹的錄像。房客最後向我強烈地推薦他。可是他的價格是最貴的。他向我發了一個工作清單，估價，他的license, 保險等。我最後還是選擇他把樹全砍了，花了幾幹刀，終於放下一塊大石頭了。
有一天，房客d打電話過來，說浴室的瓷磚翹出來了，叫我趕緊處理。這個房客經常有很多小事情叫我處理。我告訴他自己處理，我可以出工本費。其實caulk膠一下就好了。房客說好的，可是沒有處理。一個月之後，房客打電話過來，說有幾塊瓷磚掉下來了。我告訴他自己處理，我可以出本工本費。 最後他們終於買點caulk和膠水，把瓷磚膠上去了。反正是出租房，先湊和著用吧。在下次到美國的時候，我專門跟他們又讀了一遍合同，告訴他們因為他們使用造成的問題，需要他們自己處理。以後他們的電話就少了一點。
就這樣磕磕碰碰地，我就當起了遠程遙控的房東了。但膽子也在這摸石頭過河的過程中漸漸地變大了。
期間買房團的朋友也碰到了房客不交房租跑了，房客賴著不交房租，被政府告上court等等的事情。每一件事情的發生，都是一次寶貴的學習經驗和提升空間。
以下是我所總結的一些經驗:
每個月該交房租的時候，假如房客還沒把房租存到我的銀行帳號，首先打電話去了解一下為什麽。如果有特殊原因，而且原因合理的話，就給他們延期幾天。如果沒有特殊原因，他們一般都會說馬上去給你存進來。再過一個星期，假如房租還沒收到，就用掛號信給他們寫notice.
提高房客質量。每次找房客的人告訴房客找好的時候，我都會親自去看房客一次，聊一聊天。房客看多了，現在通過聊聊天，很快能判定這是不是一個好房客，該不該把房子租給他，我的判斷到現在為止基本上沒有偏差。然後和房客簽合同，把合同的每一款項都讀給他聽，讓他清清楚楚地了解他的權益和義務。
防止天災人禍的時候盡量保護你自己。比如住房保險，liability我都是找最高額度買。專業技術的裝修，比如說砍大樹，一定要找有license和保險的。
遵循當地的法律和規章製度。
現在回首一看，真是慷慨萬分，真是走多了，就有了路。
