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最近有朋友問什麽是投資房租售比，我是一個好學認真的人，趕緊去GOOGLE大學認真學習了一番，跟大家分享一下：
所謂租售比，就是房價和月租金的比值，是房價除以月租金。比如一棟市值100萬的房子，假如月租金為5千的話，那麽其租售比就是200倍。而國際上通用的租售比值為：舊的公寓大樓是120倍，新的公寓是140倍，獨立的House或者連體的鎮屋是160倍。低於這些比值時，說明房價是合理的，而一旦超出這個比值，就說明這個房子的價格被高估，也就是說房價便有泡沫之嫌了。
還有一種算法是分子分母反過來： “租售比”，是指每平方米建築麵積的月租金與每平方米建築麵積的房價之間的比值或每個月的月租與房屋總價的比值，即：租售比=月租金/房價。國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1:300—1:200。即在正常市場情況下，買一套房要出租200--300個月即能收回全部投資，那麽這個房子的投資就是劃算的。
如果租售比小於1:300，說明房價已經明顯高於內在價值，房價已經出現了泡沫，比值越小說明泡沫成分越大，此時的房產投資回報率已經非常低，甚至不及銀行定期存款，這時買房是不合算的；如果租售比大於1:200，也就是說買一套房出租在不到200個月的時間裏就能全部收回，說明房價已經被低估了，這時買房是非常合算的，不僅可以收到較好的出租回報，日後房價也有上升的空間。故國際上把1:300的租售比數值，設置為房地產泡沫的“國際警戒線”。
看來這國際上的租售比老在變動，與時俱進啊! 一會兒200倍最好，一會兒1：300最好（也就是300倍最好）。
還有一種租售比是按年租金算的，是房價除以年租金。目前多倫多房市的比率往往達到23或者24，甚至更高，而標準的比率應該是15。這裏月租售比24相當於年租售比288. 15相當於180.
比如，月租金是2000，年租金收入是24,000。如果，按照標準比率15，房價應該是 36萬。如果，按照多倫多目前24的比率，現在的房價應該是576,000（24,000×24）。
根據房價，來計算租金。
以下是2013年多倫多的情況：
第一類:Freehold 的鎮屋，半獨立屋和獨立屋，如果沒有分租的情況下，月租金一般是房價 乘以4的係數（月租售比250， 年租售比20.8）, 由於房價、地段和房屋狀況的因素，落差範圍在$100-$200左右。比如，投資一套40萬的房屋，租金一般在$1600左右； 50萬的房屋，租金一般在$2000左右；60萬的房子，租金一般在2400左右。月租售比250， 年租售比20.8.
但是，這兩年，房價漲了很多，租金卻沒有漲，這個係數應該調整為 3了。
當然，影響房價和租金的因素有許許多多，不能以簡單的公式來套用，但可以作參考。
第二類是， Condo。因為帶有管理費，Condo 的的租金一般要略高於4的係數。
比如在downtown 的60萬的Condo，租金是$2650。這裏係數是4.6，月租售比是226. 年租售比是18.86. 另一個公寓要價36萬，租金收入是$1680。這裏係數是4.6，月租售比是214. 年租售比是17.85.
2016年多倫多情況：
獨立屋74萬租金$2800，係數 3.78，月租售比是264. 年租售比是22。
獨立屋100萬租金$3500，係數 3.5，月租售比是285. 年租售比是23.75。
2016年蒙特利爾的情況：
獨立屋， 一百萬的房子租4800，係數4.8，月租售比是208.年租售比是17.36.
公寓： 25萬的公寓租1350，係數5.4，月租售比是185. 年租售比是15.43.
結論：蒙特利爾的投資房租售比還是很不錯的！
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