買房子的故事

發表於 2011-11-9 10:02
買房子的故事

我在美國現在買的是第九所房子。但是我要講的故事卻是我買第一幢房子之前的事，而且不是我自己卻是一位同學買的房子。這位同學叫何曉民。他後來跟我說美國各行各業房地產建築商可能是最黑的。 他買的那棟房子現在早就轉了手。現在想起來仍然是一撞好房，也是他的第一棟。他買的時候房子正在造，他就出了價，而且講定了那一天交房。 他做的工作是研究工作，又是半個老板，所以每天工作時間都去看房子造得如何。和我們當時看到過的美國人不一樣，房地產商口是心非，陽奉陰違。滿口是“trust me。 trust me"　（相信我，相信我）。但是常常是先斬後奏。不是他天天去，那個房子不知道會蓋成什麽樣子。 最為精彩的是最後，馬上要成交了，門前門後的的草地還沒有鋪。

怎麽辦？租的房子已經要退了，家具也都訂了，房子一到手就可以搬進來。 相信不相信這個建築商？這個建築商把胸脯拍得當當響。保證一個禮拜把草地鋪上，還願意立下字據。於是我的朋友相信他一回，在房子成交的那天把錢給了房產商。錢一到手這個房產商就不睬你了。不要說是一個禮拜，三個禮拜過去門前的草地還是沒有鋪。門後的草地倒是鋪了。後來是人也找不到，電話也不接。

奇怪的是周圍的房子也都是新建的，隻有這一家外麵的草地沒有鋪，偏偏是中國人。這是什麽竅檻？

每天上班回來看到沒有鋪的那一塊門前的泥地，在周遭綠茵草坪輝映之中像一塊傷疤，象是在強調屋主的特殊性。

既然是美國人沒有問題，就去問問美國人。美國人的回答千篇一律，房子沒有造好了，不要給錢。因為美國人也都知道房產商最黑。能不能告房產商？當然可以，但是不會有效。第一是時間拖得長。法庭定時間就是一兩個月之後。而且到了開庭的前幾天，建築商會把這塊草地補上。叫你贏不了。

有沒有其它的辦法？還是有的，那就是到法庭去要限製性法令（restraining order). 這不花很多時間。法庭得知房屋的正式產權，就會發這樣的法令。內容是從法令發出起五天之後，房產商不得再涉足此塊房產。英文叫做“Off the property". 也就是說五天之內房產商可以來鋪草地。五天之後，就是想來鋪，也不會讓他來鋪。如果他在五天之後才來鋪，就是違法可以叫警察把他趕走。所以隻要房產商五天之內不來，就篤篤定定告他。懲罰性的罰款也是當然之事。

於是我的這位同學就去要了這個restraining order. 那個房產商一接到這個通知，第二天就把草地補上了。 

 我們已經無法知道這個地產商是不是故意的。但是我們可以差不多肯定這不是個好家夥。我講這個故事是因為到那個時候為止，我還沒有對於限製性法令的經驗。對於我的同學來說也是如此。

美國的法庭對於個人財產和人生自由是很保護的。如果一個人騷擾另外一個人，被騷擾的人可以到法庭去要一個限製性法令，要這個騷擾人的不得靠近。

屏兒發表於 2011-11-11 22:04 |

那塊泥地不鋪草，種種蔥、蒜、菜也不錯。不知是否允許？自己養雞是否也不能殺了吃啊？ 當然。自己的房子想怎麽樣就是怎麽樣。 別人管不著。養雞養鴨都是沒有問題。不過檔次有一點不靈光。好比赤膊戴領帶，赤腳穿皮鞋。 如果要養雞先要裝籬笆，否則鄰居埋怨可吃不消。其次還有傳染病。時尚不起來的。

太座的電腦一下子就上了網，我的到現在才上來。 算算也好幾天沒有上來了。到底是自己家裏上了網不會掉下來。

這次買房子也是有意思的。慢慢來寫給大家看看。

一望發表於 2011-11-16 10:26 |

噢喲，原來美國人也有這麽不誠信的，但美國好在有法可依，還有出口惡氣的地方！中國常常是連出口惡氣的地方都沒有，所以就“拚死”了——橫豎橫了，人不就是多口氣嗎！ 洗耳恭聽廣陵君買房下文，買過九次房子，經驗多多，給咱那正在兜看房子的弟弟提供點經驗教訓！

隻要有人的地方都會有君子和小人。 君子一般是鬥不過小人的。 但是君子國可以定法律來保護君子。這樣的話，君子鬥不過小人的情況就可以減少。 但是是杜絕不了的。

為什麽那位房產商單單不為我的同學鋪草地？已經無從查考。 但是我的同學終於找到了有效的法律武器。我的猜想是這位房產商是欺負我的這位同學不是在這裏生長的，不知道如何用法律來保護自己。