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看今晚央視新聞，有一句話讓我印象深刻，那就是黨內不容許有腐敗分子存在。看來10大之後，反腐敗的號角即將吹響。綜合各種訊息，這場反腐運動肯定不會像過去那樣是雷聲大、雨點小，也不會是找幾個配角官員拉出來做替死鬼。過去反腐通常是大棒高高舉起，然後輕輕落下彈去貪官身上的灰，讓其揚塵而去。
自從住房商品化以來，房地產一直就是貪官和不良開發商勾結的最佳腐敗的溫床。貪汙腐敗案件不是一件兩件，而是一窩數窩。在這些案件中，通常以開發商為軸心，然後圍繞房地產產業鏈條上各級、各部門官員，大到市場書記，小到房管規劃部門的科員。都是一條利益鏈上的螞蚱，個個被房地產喂的膘肥體壯。
筆者認為，如果新一屆中央領導要下決心反腐的話，一定要拔掉房地產腐敗這顆毒牙。具體反腐的重點區域如下：首先是土地腐敗，在經營性土地出讓環節，開發商與地方市縣鎮領導勾結無處不在。開發商為了獲取城市核心區的土地，往往不惜投入重金和美女，賄賂主要領導。在土地招拍掛環節做足文章，讓別的開發商難以染指。
其次在土地規劃環節，開發商為了獲取更高利潤，往往在取得建設用地後，通過更改容積率、改變土地性質、在人防和配套車庫上做投機取巧。比如一塊10萬㎡的土地，規定容積率1.5，按標準可以建設15萬㎡，但開發商通過規劃部門做文章，最後容積率做到2，就增加了5萬㎡的商品房，每平米按5千元計算，銷售額就可以增加2500萬。
當然容積率、日照間距這些可不是隨便調整的，當然開發商一直堅信“有錢能使鬼推磨”，這些在三四線城市屢屢奏效。筆者3年前曾考察北京周邊某省會城市，發現那裏的新建樓盤樓間距沒有一家是合格的。問當地一家開發商，為何家家都這麽幹？該領導回答：大家都習慣了不遵守樓間距約定，蓋完驗收直接交罰款就是了，反正也沒有多少錢。你如果按章辦事，他們哪來罰款的機會。
當然最後一個腐敗的重災區在房屋銷售環節。按照現行的房地產管理製度，商品房達到銷售條件必須辦理完成預售證。開發商們為了盡快回籠資金，通常采取兩種辦法：一是想盡一切辦法盡快提前辦理銷售證；二是偷偷摸摸的提前違規銷售。當然為了遮人耳目，必須提前和相關部門打好招呼。這就好比夜總會在派出所總有臥底，一旦遇到突擊檢查時，總有人及時的通風報信。
既然反腐的決心如此之大，既然不容許黨內出現腐敗分子。請中央從房地產這三個重要環節查開去吧。最主要的請領導從權力的最高端開始，逐層的清查。最簡單的一招是，請全國科級以上的幹部公布住房情況，官員裏不但有大量的房叔、房嫂，更有房爺、房奶存在。如果真的出此狠招，相信一夜之間，不說別的城市，就在北京，二手房的房價至少要跌一半以上。為什麽？因為官員們要趕在查處之前淨“京”出戶，否則價值數百萬千萬的房產，他們買房的錢從哪裏來？
20121126
看今晚央視新聞，有一句話讓我印象深刻，那就是黨內不容許有腐敗分子存在。看來10大之後，反腐敗的號角即將吹響。綜合各種訊息，這場反腐運動肯定不會像過去那樣是雷聲大、雨點小，也不會是找幾個配角官員拉出來做替死鬼。過去反腐通常是大棒高高舉起，然後輕輕落下彈去貪官身上的灰，讓其揚塵而去。
自從住房商品化以來，房地產一直就是貪官和不良開發商勾結的最佳腐敗的溫床。貪汙腐敗案件不是一件兩件，而是一窩數窩。在這些案件中，通常以開發商為軸心，然後圍繞房地產產業鏈條上各級、各部門官員，大到市場書記，小到房管規劃部門的科員。都是一條利益鏈上的螞蚱，個個被房地產喂的膘肥體壯。
筆者認為，如果新一屆中央領導要下決心反腐的話，一定要拔掉房地產腐敗這顆毒牙。具體反腐的重點區域如下：首先是土地腐敗，在經營性土地出讓環節，開發商與地方市縣鎮領導勾結無處不在。開發商為了獲取城市核心區的土地，往往不惜投入重金和美女，賄賂主要領導。在土地招拍掛環節做足文章，讓別的開發商難以染指。
其次在土地規劃環節，開發商為了獲取更高利潤，往往在取得建設用地後，通過更改容積率、改變土地性質、在人防和配套車庫上做投機取巧。比如一塊10萬㎡的土地，規定容積率1.5，按標準可以建設15萬㎡，但開發商通過規劃部門做文章，最後容積率做到2，就增加了5萬㎡的商品房，每平米按5千元計算，銷售額就可以增加2500萬。
當然容積率、日照間距這些可不是隨便調整的，當然開發商一直堅信“有錢能使鬼推磨”，這些在三四線城市屢屢奏效。筆者3年前曾考察北京周邊某省會城市，發現那裏的新建樓盤樓間距沒有一家是合格的。問當地一家開發商，為何家家都這麽幹？該領導回答：大家都習慣了不遵守樓間距約定，蓋完驗收直接交罰款就是了，反正也沒有多少錢。你如果按章辦事，他們哪來罰款的機會。
當然最後一個腐敗的重災區在房屋銷售環節。按照現行的房地產管理製度，商品房達到銷售條件必須辦理完成預售證。開發商們為了盡快回籠資金，通常采取兩種辦法：一是想盡一切辦法盡快提前辦理銷售證；二是偷偷摸摸的提前違規銷售。當然為了遮人耳目，必須提前和相關部門打好招呼。這就好比夜總會在派出所總有臥底，一旦遇到突擊檢查時，總有人及時的通風報信。
既然反腐的決心如此之大，既然不容許黨內出現腐敗分子。請中央從房地產這三個重要環節查開去吧。最主要的請領導從權力的最高端開始，逐層的清查。最簡單的一招是，請全國科級以上的幹部公布住房情況，官員裏不但有大量的房叔、房嫂，更有房爺、房奶存在。如果真的出此狠招，相信一夜之間，不說別的城市，就在北京，二手房的房價至少要跌一半以上。為什麽？因為官員們要趕在查處之前淨“京”出戶，否則價值數百萬千萬的房產，他們買房的錢從哪裏來？
20121126
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