李克強：抑製房價措施都失敗

大陸樓市一片亂象，泡沫越來越大，從中共高層到普通民眾心中都沒底。港媒報導中共總理李克強在內部會議上坦承，抑製房價措施都失敗。地方政府土地財政老路不斷，樓市還是一片混亂，地方與中央的惡鬥也將持續。

李克強：抑製房價措施都失敗

大陸樓市亂象紛呈，一邊是房價飆升虛高不下，一邊是“鬼城”、“空城”遍地泡沫驚人。在中共當局十年出台43個調控政策後，房價越調越高上漲十倍以上。

12月18日，中共國家統計局發布數據，在新建商品住宅價格方麵，與10月相比，70個大中城市中，最高漲幅為1.3％，最低下降0.5％，溫州房價連續下降27個月，另外價格持平的城市有3個，上漲的城市有66個。

其中，上海房價上漲最多，漲幅為21.9％，連續2個月位居榜首；北京、廣州、深圳分別上漲21.1％、20.9％和21％。從2013年9月起，北上廣深4個城市房價與去年同期相比，漲幅已連續3個月超過20％。

中 原地產市場總監張大偉認為，部份城市完成年度房價調控任務已經無望。中原地產數據顯示，中國70大中城市中，除了溫州房價下降之外，其餘城市房價全部上 漲。其中，一線城市新建住宅價格同比漲幅已全麵超過20％，達到或超過10％的城市已多達26個。此意味著中共當局對房地產調控已經失敗。

據香港《爭鳴》雜誌報導，中共總理李克強在11月14日國務院會議上，拿著一份七十個大城市房價成交報表說：“坦直說房價已失控，泡沬暫沒引破不是福是禍，抑製房價措施都失敗。”

中國社會科學院學部委員張卓元表示，近兩年中國房價快速上漲，特別是一、二線城市的非理性上漲，說明了一個道理，就是靠行政手段控製房價效果有限。

經濟學家郎鹹平稱，2003年之前，基本沒有打壓房價的調控。2003年之後，房價才開始失控。國字號調控都被媒體稱為史上最嚴厲調控，但調控基本完全失敗。呼籲中央政府對這十年來房價失控和調控失敗進行嚴厲問責。

地方和中央的惡鬥持續激烈

地 方政府主要靠土地出讓作為財政收入來源之一，不斷提高的土地出讓價格導致“地王”頻現，直接推高了房價。12月18日，上海浦東新區臨港新城主城區 WNW-A1-14-1地塊掛牌拍出，最終溢價率達到406.9％。業內人士認為，已達到1.5萬元/平方米左右的樓板價想要盈利，房價至少得再漲50％ 以上，但這個難度太大了。

中共黨媒此前發文稱，部份地方政府不希望房價下跌，瓦解中央房產調控。有分析人士認為，圍繞土地有諸多利益群體在角逐。地方政府通過出讓土地增加收入，同時，他們希望地價上漲以增加GDP。

地 方政府的逼宮也令中共當局口風略變，梳理近年來中央經濟工作會議內容發現，過去五年裏（2008年-2012年），中央經濟工作會議均涉及商品房內容，其 中，2011年、2012年連續強調“堅持房地產調控不動搖”。在連續兩年高調“不動搖”後，房地產調控的字眼今年沒有出現在中央經濟工作會議框定的主要 任務中。

地方政府為政績、金錢等不斷算計中央，地方政府的“不聽話”令中共當局十分惱火。中共總理李克強在四月中、下旬，已經召見了十七省（區）、直轄市黨政負責人上京交代地方經濟發展和社會民生發展情況，直接批評地方搞形式主義陽奉陰違。

據《爭鳴》雜誌報導，李克強批評說“上有政策、決議，下有對策、抵製，搞形式主義、陽奉陰違來應對中央的檢查、考核。搞多中心論來架空中央，實際就是搞地方主義、搞山頭主義。”

中共內部已經分崩，高層紛爭不斷，幾乎所有重大民生問題都成為中共內部各利益集團博弈的棋子，地方對抗中央割據一方，不斷造假欺騙民眾。僅房價問題可見一斑，地方政府土地財政老路不斷，樓市還是一片混亂，地方與中央的惡鬥也將持續。