和氣生財,幸運可至。
上周起,不大經意間,我當上了小地主。而且,還輕飄飄地就收獲了第一筆租金,和隨之將入住的固定租客。
一切都來得太容易了。
其實,我一貫都很討厭地主,覺得太貪婪。那次看過電影《白鹿原》中的白嘉軒地主,倒不乏一絲感染。說給長輩聽,也有所附和:哀鴻遍野的土地,鳳毛麟角有之。
無論往事如煙,還是往事並不如煙,我周圍的鄰居,友人,都紛紛的煉成了霓裳,奏響了地主歌舞曲。
還是去年早些時候,跟朋友談天時,說到了我們這裏期盼多年的輕軌車 REM 終於動工了。到2021年營運時,整個大都市將與周圍島嶼串聯成一片。這對每日奔波的草民,對多年不大振興的商業,具是鼓舞,四麵掌聲,頓時響起來。這效應也立即反映到了秋天,當加國多個城市房地市場連續下滑時,我們城市,卻逆轉而上,一枝獨秀,成了個中翹楚。
人在江湖中,也隨波逐流一盤吧。
說開了,銀行利率如此之低,投資房產當小地主,確是一個優選。
去年十一月份,就開始看了幾個房。準備收租金,哈哈。
至於買賣房,我的經驗真的不多。來到本城後,換過一次房,都是自住。多年前那次換房,曾經不揣冒昧賣房。自己插個牌在門口,一個星期就售出了。每當和家人說起,不無一點自得時,女兒也慫一句:“你弄得那麽便宜當然好賣哦”。
她老爸幾乎都會出來冒個泡 “你媽沒有找中介人”,言下之意自然是,應該讓點價。
其實,也沒便宜許多。那時的想法,已經獲益了,不必求頂點。我賣得很快,不費太多的功夫,也能得到資金,迅速買下了喜愛至今的小居。買房的那人,就在幾條街之外。現在還有時見麵,彼此都相談甚歡。
十一月底,挑中了一套公寓房。
在這之前,也聽到了一些他人的做法。同事擺談了他的鄰居,賣房整了五年。折騰了許久,差點上法庭。最後雖然多賣了幾萬,女主人卻患了重病。其間有很多的事,足可以引以為鑒。
還是說自己。
無論說是投資獲利,還是戲謔成當“小地主”,都不牽涉溫飽饑寒,無需太強求。從戰術上看,大到商場博弈,有時退一步,未見得是輸;小到個人買賣,做個溫和的“小地主”,也許會贏得更多。如果為了點小利,到處結仇,或者自己病來倒下,甚是不值。
要說到本地的房屋,真的是價好房好,見一處愛一處。我看中的那套,出的價很接近賣方的要價,也立即就口頭接受了。隻是賣方在回複“Offer”之前,中介人說又有人致電,喜歡此房。聽見此說,想了一下,上升了一點。基本考慮是,退一些,釋放出善意,也是代表著對原主人的尊重。
然後,我們欣然成交。
接著,幾個熱心朋友都傳經送寶。我最好的女友,是個商場上厲害的角色。她立刻來指導著,“馬上打出招租廣告,時間就是金錢”,連租金要多少,如何議價都替我想好了。
真的是個很好的朋友!隻是,並沒有采取她的辦法。
我想也不必那麽慌慌張張。等賣方搬走後,先做點小修繕,再來寫廣告招租。
一步一從容,沒料到,租客自己來了。
房子過戶之前的一天,賣主致電來詢問,他是否可以做第一個月的租客,因為他要搬去的新房尚未完成。
當然不成問題。現在維修房屋,氣溫很低,推遲一個月時間更好。
在公證人處簽署過戶那天,收到了第一筆租金和些許押金。此外,原房主又告知:他的朋友正在尋找租房,就予以了推薦。
他朋友當然知道該房了!省事,連看房子都不需了,而且入住時間是:ASAP
我的朋友晚上打電話來詢問結果,告訴她,隻待簽完租賃協議書後,ASAP。朋友說,你的運氣真好!
輸贏和運氣,常常都是和行為方式相連的。我們的老祖宗的法寶是:
和氣生財,與人為善。
問好山韭菜!謝謝,周末愉快!
豆豆不愧是文情並俱的美才女,一講也多次提到過。“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏”,這也是我們前人詩聖的博大胸懷。跟豆豆一起努力。
前天在窗下細聽“小聲言語”,別太辛苦哈。周末愉快!
是啊,減少了麻煩,目前挺開心的。謝謝!
現在的開端是這樣,希望也能長此下去。
人看上去是挺不錯的。但該做的都要做到,然後,隨緣,不強求。
有您這話墊底,什麽樣的“事”,都能對付了:)
Thank you for great advice!
謝謝一講!
一講,我就那最小的,不值一提,小土地出租:)
你那裏,樓台高鎖,咱仰望著,等你煉就金丹,跟著鼓掌。
我們這一代人,手無分文,走到一片陌生的土地上來,的確是經過了很多艱辛。回想起來,充實感滿心窩。
小點也是同樣,謝謝!
謝謝白鶴,希望乘您美言,這趟能順水又順風。 我有些朋友也是與您相似,當一段時間房主,又逍遙一度,並不是執迷其中。獲得多種人生經曆,是一種快樂,我很認同。
謝謝佳言!沒有經驗,實地練習,希望不會中槍倒下:)
那天跟這個準房客見了麵,朝他要了有關的背景信息,比如工作單位等,也告知了信譽檢查。謝謝!
謝謝牛熊提醒,ASAP 也許還另有提示。總之,該做的工作不能馬虎,正如Screening 是必須的。
老朽兄總結出的都是來自實戰的真知灼見。周圍的朋友同事說起,幾乎每個人都有碰到“房霸”的經曆。希望我不會有這些的遭遇。但世事難說,隻有爭取做得好點。永遠不及格或許很好:))
謝謝 smithmaella‘!希望借您的佳言,才氣和財氣都能得到一點點長進。
我們曾經有一個聯排房出租多年,後來沒有堅持當地主賣掉了。:)
隻是沒見你提及做背景調查。
謝過王妃,爭取做個不一樣的新地主:)
謝謝南山,期盼能與房客共贏:)
謝謝曉青,最小的那種地主,目前感覺良好:)
剛剛加入進來,試下有何收獲:)