房價啊，房價

漲還是跌？在我看來，這是一個比愛情這一永恒的主題還要熱的話題，是事關民生的重大問題。可以說來了加拿大多少年，就談了多少年，關注了多少年。

1999年剛來時，房價低而平穩。很快大約兩年後，房價就猶如拖了韁的野馬一路彪升，再飆升，耳邊不停的響著一個聲音，漲了，又漲了，該降了，應該降了。然而房價依然我行我素年複一年地漲個不停，晚買一年有時竟是幾萬的差別；剛買完圖紙，房子還沒建，轉眼就漲了兩萬，一時間錢不值錢了，成萬地漲，房價真的是熱得燙手。太高了，實在太高了，這個聲音從很多年前就不停地被重複著。很多人盼著一夜之間房價能落下來，可房子的成交價依然不管不顧地一路升，升，升，前年我們買酒吧時想同時買物業，房主報價四十萬（由於某些原因未成交），現在向我們報五十萬。兩年的時間，十萬沒了；這很正常，每次的投資都比前一年多付幾萬到十幾萬。多付了錢也值，房價不漲，也沒有資本拿到更多的貸款。房地產熱給我們帶來了效益和投資的可能，也成就了相當一部分地產經紀。然而現在還想繼續這樣投資是不是還值呢？（當然對於專家來說什麽時候都有機會）房價漲得太高，投資會不會變得低回報，甚至有風險呢？。我和很多人一樣總是揣測著該停了吧，可隨著時間的流逝，房價完全沒有要停的意思。密切關心專家們的分析預測，常常還是一頭霧水，特別是當他們的分析互相矛盾時，更不知道孰是孰非。逐漸地，麻木了，覺得房價似乎就會這樣不停地漲下去。

可突然間，我有了感覺，我真的覺得房地產熱到頭了，十多年來，第一次我在房產熱潮中有了自己的感覺。我不是經濟學家，不懂得分析預測，也沒有專業數據，我的感覺是從哪裏來的呢？是從我們的出租房尋找房客的情形不同以往感覺出來的。當年買了物業，趕上房市熱，房子一直很好租，打廣告，看房，很快就有人簽合同，甚至還爭著要，那時我們的租金還比較高（前房東的本事）。一直覺得做房東很保險，忘了有空房率這回事。而今年突然發現看房人很多，需要的人也很多，但能租的卻很少，特別是大的房子，頗有租不出去的危險。這是我們從來沒有遇到過的情況（感謝老天，給了我們十年的旺期，要是一開始就遇到低迷，壓力會很大）。市場確實變了，盡管我們的房子比別人大，租金比別人低（由於我和老公膽子小，又覺得房客好比較重要，幾年下來我們的房租變成最低的），可對於很多人來說還是太貴，租不起。是啊，房租的高低也是跟著市場走的，過低的房租就降低了回報率，過多地降低回報率，物業就會虧本。可工資收入呢，卻是由於多種原因而在不斷下降（常年不漲工資，失業，該漲工資時被迫換工作，通貨膨脹，漲稅……）。這使我想起當初在我堅持買物業，老公反對時提出的一個問題：既然房價低，利息低，為什麽沒人買呢？難道別人都是傻子？我當時回答不上來，現在恍然大悟，並不是沒人買，是當時的市場能力不夠，後來隨之而來的飆升就是市場經曆了十多年的徘徊積累凝聚到了一定程度的爆發。現在爆發過後，市場支撐力在高企的房價麵前又變弱了，變到了一個力所不及的程度。1999年我們剛來時，滿大街的出租廣告，還常常有免一個月租金，免費提供這個那個的各種各樣的優惠廣告，房東盡可能的給與優惠，房客那時可以有很多選擇。現在從找房子的人的居高臨下的態度也看出賣方市場已轉變成買方市場，房東又有點孫子了。這種情況和那時很相似，隻不過那時是徘徊期的結尾，而現在也許是新的徘徊期的開始。當然經濟形勢很難預計，有很多因素會影響，不過眼前房價和房租對普通老百姓來說的確太高了。不過我仍然認為，隻要自己需要住，又有能力的話，什麽時候都是買房時機。隻要是自住就應盡快，漲跌都沒關係，各有各的好。