2012 (952)
全國房地產商協會(NAR)9日公布今年第一季數據顯示，全美超過一半都市的一家庭房屋售價上漲，顯示美國房市正由穀底翻身，漸趨穩定。財務分析公司Fiserv也預期，各地房市將於今年夏季末，開始止跌回升，未來五年內平均房價每年回漲4%。
全美逾半都市的房市在第一季表現亮眼，圖為伊利諾州春田市一棟興建的民宅貼出售出告示。
顯示房市看好的另一訊息是房貸金融業巨擘「房利美」(Fannie Mae)9日公布的新財報，也看到第一季轉虧為盈，獲利27億元。這是「房利美」2008年次級房貸危機被聯邦接管後的首度獲利。
專 家指出，就業市場改善與房貸利率屢創新低帶動房市買氣，上市屋存量減少也使部分房市出現供不應求現象。此外，愈來愈多銀行允許溺水屋主短售(short sale)而非法拍房屋，也有助穩定各地區房價。法拍過程通常冗長且成本高，據RealtyTrac統計，法拍屋的成交價比一般上市屋平均低25%至 50%。
Fiserv首席經濟學家史蒂夫(David Stiff)指出，部分地區房價已觸底，吸引觀望買家進場購屋。NAR首席經濟學家勞倫斯．尹(Lawrence Yun)分析，各地區待售屋數量持續減少，且上市屋標價上漲，顯示房價短期內還有提升空間。
麻州IHS Global Insight經濟學家紐波(Patrick Newport)則認為，盡管第一季房市表現不錯，「各項數據顯示房市邁向複蘇，但預期至少兩、三年後才會恢複正常。」
Fiserv估計，相較於2006年高峰期水準，全美房價平均下滑35%，且未來五年內房價漲幅最大的10個都會區中，六個房價已自高峰期腰斬，譬如內華達州拉斯維加斯跌幅達61%。
其他預期房價漲幅最大的都會區則有密西根州底特律等。目前投入房市的買家多數為投資用途，購屋地點以拉斯維加斯與鳳凰城等為主，受惠於房貸利率偏低與上市屋少，預料首次購屋與換屋買家亦將逐漸增加。
